- •Введение
- •1 Анализ рынка деревянных клееных конструкций
- •Оценка состояния производства деревянных клееных конструкций.
- •Оценка особенности спроса на малоэтажные дома из клееного бруса.
- •Размер и тенденции развития рынка малоэтажного строительства Алтайского края.
- •Ценообразование на клееный брус
- •Технология производства
- •Общее условие реализации проекта
- •Продукт проекта
- •План маркетинга
- •Тактика реализации продукции
- •Сезонность производства и продаж
- •Реклама и продвижение продукции
- •Соответствие инвестиционного проекта стратегии социально-экономического развития субъекта Российской Федерации
- •Производственный план
- •Обеспеченность сырьем
- •Инвестиционный план
- •Финансовая экономическая оценка проекта
- •Обоснование затрат
- •Лесопильное производство
- •Сушильный комплекс
- •Производство столярных изделий
- •Линия для производства клееного бруса
- •Обрабатывающие центры для производства деталей комплектов домов.
- •Вспомогательное оборудование
- •Техника и недвижимость
- •Строительно-монтажные работы
- •Расчет финансового плана
- •Технология производства
- •Основные производственные фонды и амортизация
- •3.3 Программа реализации продукции
- •Организационный план
- •Краткая характеристика руководящего состава и распределение обязанностей
- •Финансовый план Требуемые инвестиционные затраты и сроки их финансирования
- •Налоговое окружение
- •Финансовые результаты реализации проекта
- •Движение денежных средств
- •Оценка рисков проекта Технологический риск
- •Организационный и управленческий риски
- •Риск материально-технического обеспечения
- •Финансовый риск
- •Экологические риски
- •Эффективность инвестиционного проекта
- •Расчет срока окупаемости банковского кредита без возмещения части процентной банковской ставки
- •Расчет срока окупаемости банковского кредита с возмещением части банковской процентной ставки
- •Потребность в капитальных вложениях (2014–2015 гг.), тыс. Руб.
- •Потребность в капитальных вложениях (2016 г.), тыс. Руб.
- •Объемы государственной поддержки инвестиционного проекта (2014 – 2015 гг.), тыс. Руб.
- •Объемы государственной поддержки инвестиционного проекта (2016 – 2017 гг.), тыс. Руб.
- •Источники средств (2014–2015 гг.), тыс. Руб.
- •Источники средств (2016–2017 гг.), тыс. Руб.
- •Программа производства и реализации продукции (2014–2015 гг.)
- •Программа производства и реализации продукции (2016–2021 гг.)
- •Численность работающих, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды (2014–2015 гг.)
- •Численность работающих, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды (2016–2021 гг.)
- •Затраты на производство и сбыт продукции (2014–2015 гг.)
- •Затраты на производство и сбыт продукции (2016–2021 гг.)
- •Амортизационные отчисления (2014–2015 гг.), тыс. Руб.
- •Амортизационные отчисления (2016–2021 гг.), тыс. Руб.
- •Финансовые результаты производственной и сбытовой деятельности (2014-2015 гг.)
- •Финансовые результаты производственной и сбытовой деятельности (2016-2021 гг.)
- •План денежных поступлений и выплат (2014–2015 гг.)
- •План денежных поступлений и выплат (2016–2021 гг.)
- •Общий бюджетный эффект от реализации проекта (2015–2022 гг.), тыс. Руб.
- •Территориальный бюджетный эффект от реализации проекта (2015–2022 гг.), тыс. Руб.
План маркетинга
Потребность и спрос на индивидуальное жилье.
Высокий спрос населения на жилье обусловлен двумя факторами:
1. Ежегодно в Алтайском крае в среднем регистрируется более 18 тыс. новых семей, для удовлетворения жилищных потребностей которых по социальным нормам требуется более 750 тыс. м2жилья в год;
2. Более 65 тыс. семей зарегистрированы в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, для удовлетворения жилищных потребностей которых требуется около 3,8 млн. м2жилья.
Коренным образом по сравнению с дореформенным периодом изменились источники формирования предложения жилья и удовлетворения жилищных потребностей людей.
Если до 1990 г. доля индивидуального жилищного строительства составляла 10% от общего ввода площади жилых домов по Алтайскому краю, то к 2005 г. этот показатель вырос в 6,5 раза и составил 64,4% введенного в эксплуатацию жилья, что в 1,6 раза выше, чем в среднем по России.
Ежегодно в Алтайском крае выдается порядка 3000 разрешений на строительство жилых домов. Каждый второй индивидуальный дом строится в сельской местности.
В настоящее время в Барнауле наблюдается увеличение продаж загородного жилья. Причем спросом пользуются не только благоустроенные дома и частные домовладения в ближайших пригородах Барнаула, но и земельные участки под строительство.
Структура предложения элитного жилья в Барнауле пополняется именно за счет малоэтажного строительства. Эксперты считают, что наиболее перспективным для коттеджной застройки является правый берег Оби. Нагорная часть города уже исчерпала свои возможности — земельных ресурсов здесь практически не осталось.
В целом оценить потребность населения г. Барнаула в жилом фонде можно по данным генерального плана застройки города, разработанного в 2007 году.
Плановый объем нового жилищного строительства определен исходя из прогноза динамики жилищного строительства с учетом тенденций роста предложенных городской и федеральной программами, предусматривающими увеличение объемов жилищного строительства в 2,5-3 раза.
В целом жилой фонд городского округа к концу расчетного срока (2025 год) возрастет с 12,6 млн. кв. м до 23,1 млн. кв. м. Улучшится качество и комфортность проживания населения, вырастет жилищная обеспеченность с 19 кв. м/чел. до 34 кв. м/чел., что соответствует показателям в крупных городах западных стран, а также общегосударственным жилищным программам России.
В проекте предусматривается убыль жилого фонда (в Барнауле), ориентировочно, в объеме 500 тыс. кв. м, из них - 400 тыс. кв. м – за счет ликвидации ветхого и аварийного фонда и 100 тыс. кв. м – за счет реконструктивных мероприятий, а также за счет выноса жилья из зоны санитарной вредности.
Новое жилищное строительство в целом по городскому округу определено в объеме 11,0 млн. кв. м, при среднегодовом вводе жилого фонда в течение расчетного срока 550 тыс. кв. м.
Планом предлагается следующая структура нового строительства:
Многоэтажное многоквартирное - 70% - 7700 тыс. кв. м, при среднегодовом вводе около 390 тыс. кв. м;
Среднеэтажное, малоэтажное блокированное 12% - 1300 тыс. кв. м.
Малоэтажное индивидуальное, с участками – 18% - 2000 тыс. кв. м при среднегодовом вводе порядка 100 тыс. кв. м.
Учитывая ограниченные территориальные возможности для развития строительства в черте города (собственно Барнаула), проект предлагает подавляющую часть индивидуального строительства разместить за городской чертой, что, в принципе, соответствует уже сложившейся практике и размещению отводов под данный вид строительства.
Из всего объема нового жилищного строительства городского округа в Барнауле намечено разместить 7,5 млн. кв. м, что составляет порядка 70% от общего объема нового строительства.
В плане заложена следующая структура нового строительства, размещаемого в Барнауле:
многоэтажное многоквартирное – 6850 тыс. кв. м - 92%;
малоэтажное многоквартирное (2-4 этажа) - 370 тыс. кв. м - 5%, в том числе с приквартирными участками - 220 тыс. кв. м (3%);
индивидуальное с участками - 240 тыс. кв. м - 3%.
В связи с ограниченными территориальными ресурсами города проектом предлагается к освоению 250 га под жилищное строительство на землях ОПХ им. В.В. Докучаева. Здесь намечено разместить 2060 тыс. кв. м нового жилищного фонда, в том числе: многоквартирное многоэтажное строительство в объеме -1810 тыс. кв. м (175 га) и 250 тыс. кв. м (75 га) - многоквартирное малоэтажное строительство.
К концу расчетного срока жилой фонд Барнаула достигнет 18540 тыс. кв. м, жилищная обеспеченность - 30 кв. м/чел., что несколько ниже, чем в целом по округу. Это связано с преобладанием в городских поселениях и сельской местности округа индивидуальной застройки, в которой жилищная обеспеченность выше.