Размер и тенденции развития рынка малоэтажного строительства Алтайского края.
По данным Управления Алтайского края по строительству и архитектуре, по Алтайскому краю ввод жилья за январь-октябрь 2013 года составил 508,986 тыс. кв. метров общей площади, что на 60,2 тыс. кв. метров больше, чем в январе-октябре 2012 года и составляет 113,4% от объема ввода жилья соответствующего периода прошлого года.
Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов банков построено и введено в эксплуатацию 282,2 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 2,0% больше уровня соответствующего периода прошлого года.
Столица Алтайского края – Барнаул – занимает первое место среди крупных городов Сибирского федерального округа по сдаче индивидуального жилья. По данным комитета по строительству и газификации Барнаула, в 2013 году из построенных 360,3 тыс. кв. м жилья 163,3 тыс. кв. метров относится к индивидуальной застройке, что составляет 45%.
Для сравнения, в Иркутске в 2013 году объем индивидуального жилья составил 0,2% от общей массы, в Кемерово - 34%, Красноярске - 4%, Новокузнецке - 19%, Новосибирске - 23%, Омске - 16%, и, наконец, в Томске - 14%.
Именно за счет индивидуального строительства в 2013 году планируемый показатель сдачи жилья в 280 тыс. кв. м увеличился до 360,3 тыс. кв. м.
В 2014 году в Барнауле планируется сдать в эксплуатацию не менее 370 тыс. кв. м жилья. Из общего объема 257,553 тыс. кв. метров представляет многоэтажное жилье, а 113 тыс. кв. м – индивидуальное строительство.
Малоэтажное жилищное строительство и в крае, и в целом по стране набирает темпы. Реально для малоэтажного строительства в регионе есть 6 тыс. га перспективных земель. Но по ряду из них необходимо выполнить определенные процедуры, разрешающие строительство. Это касается в первую очередь Барнаула, где самый высокий спрос на строительство индивидуального жилья.
В других городах – в частности, в Новоалтайске – имеется порядка 800 участков под индивидуальную жилищную застройку. В райцентрах и селах Алтая проблемы с участками нет.
Ценообразование на клееный брус
К основным факторам, которые влияют на ценообразование клееного бруса, относятся следующие производственные процессы:
Затраты на электроэнергию. Распиловочные, прессовальные станки и сушильные камеры.
Вид древесины, из которого изготавливают товар. Самые дорогие это кедр и лиственница. Сосна чуть дешевле, что влияет на ее повышенный спрос. Брус из такого вида древесины сегодня активно используют для строения домов и мелких строений.
Сечение и форма. Чем больше сечение у профилированного бруса, тем дороже он будет. Сегодня можно встретить сечение различного вида от 100х100 до 25х250, но самые ходовые размеры — это 100х150, 200х200, 150х150. От того какие формы будут зубцы и соответственно пазы к ним, тоже сильно влияет на цену конечного товара. Зубцы могут иметь сложную форму или быть простыми одинарными. Сложную форму еще называют «гребенка». Такие профилированные брусья имеют более твердое сцепление и толстую форму.
Сезонность. Как известно дерево это материал, который впитывает влагу, а значит строить дома из него лучше в летний период. Значит и цена в это сезон, начиная с весны выше, а осенью и зимой ниже.
Амортизация оборудования.
Дорожные затраты. Доставка круглого леса в распиловочный цех, затем погрузчиком в сушильные камеры и цех по производству ДКК.
Так же к дорожным затратам относится доставка конечного продукта, а именно домокомплекта.
Стоимость пробега автомобиля, который доставляет материал от завода-производителя до участка клиента, оплачивается по километражу. В разных городах России эти цены имеют отличия, что сказывается на отличии цены на материал. Ниже представлен график средних цен в нескольких городах России, что дает представление о разнице в ценовой категории присутствующей сегодня в сегментах этого рынка.
|
|
|
Источник: Составлено автором по данным официального сайта журнала «Лесная Индустрия» [Электронный ресурс]. – Электронные данные. – 2014. – Режим доступа: http://www.lesindustry.ru– Загл. с экр. |
Рисунок 3 –Стоимость километра пути по городам России.
К примеру доставка от действующего в с. Топчиха предприятия по производству домокомплектов из клееного бруса до г. Барнаула и его окрестностей составляет 6000 рублей, но для среднего дома в 100 кв. м. потребуется 2 рейса, . получаем 12000 рублей. Расстояние от с. Топчиха до г. Барнаула составляет 105 км., за 2 рейса 210 км. В итоге получаем 57 рублей за километр.
Также для разгрузки необходим кран, стоимость которого составит 4000-5000 рублей.
Нужно отметить, что в зимний период движение по трассам затруднено, что приводит к удорожанию грузоперевозок.
Стоимость домокомплекта определяется целым рядом параметров. Кроме площади, цена зависит от:
высоты и толщины стен (сечения бруса);
степени обработки;
количества стен;
способов пазования углов и стыков;
степени влажности пиломатериала;
породы древесины.
Для расчета стоимости дома применяют одну из трех основных «едениц измерения»:
цена за 1 кв.м площади;
расчет конструкции по внешним размерам и этажности;
стоимость 1 куб.м материалов.
Наиболее понятным для потребителя и, как следствие, наиболее распространенной является оценка стоимости строительства на основании цены 1 кв.м площади. Но учитывая специфику домостроения из клееного бруса когда сечение используемого бруса варьируется от производителя к производителю наиболее точным будет ориентирование на стоимость 1 куб.м материалов.
Исходя из данных, полученных в результате ценового мониторинга рынка, стоимость деревянных домов варьируется от 15000 до 25 000 рублей за куб. м с учетом себестоимости продукции и желаемой рентабельности по данному направлению, стоимость деталей комплекта деревянного дома в рамках данного проекта принята в размере 20,38 тыс. руб. без НДС за куб. м. или в пересчете на площадь готового к проживанию дома стоимость 25,5 тыс.руб. (без НДС) за 1 кв. м.