Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Налог на доходы физических лиц.doc
Скачиваний:
1
Добавлен:
23.09.2019
Размер:
1.11 Mб
Скачать

3. Имущественные налоговые вычеты

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ предоставляются три вида имущественных вычетов:

- в части сумм, полученных от продажи имущества, в том числе жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе (имущественный вычет при продаже имущества);

- в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

- в части сумм, израсходованных на новое строительство, приобретение жилья либо доли в них (имущественный вычет при покупке жилья).

Имущественные налоговые вычеты предоставляются налоговым органом на основании декларации по НДФЛ, представленной по окончании налогового периода (абз. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

До окончания налогового периода налоговый вычет при покупке жилья может быть предоставлен налогоплательщику при его обращении к работодателю - налоговому агенту при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом. Такое подтверждение должно быть осуществлено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

В случае если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, то налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета путем обращения в налоговый орган.

Особый порядок предусмотрен для имущественных вычетов по операциям с ценными бумагами. Так, в соответствии с последним абзацем п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ установлено, что имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном ст. 214.1 Налогового кодекса РФ.

3.1. Имущественный вычет при продаже имущества

В случае применения имущественных вычетов при продаже имущества необходимо выделять два самостоятельных момента:

1) наличие особенностей применения данного вычета;

2) порядок уплаты налога с полученного от продажи имущества дохода.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрен общий и альтернативный порядок применения указанных вычетов, а также особенности применения имущественного вычета при продаже имущества, находящегося в общей собственности.

Данный имущественный вычет не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Оставшаяся сумма данного имущественного налогового вычета (сумма превышения вычетов над доходами) на следующий год не переносится в соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ.