48 Принципы, нормы, методы и организация строительства, реконструкция и ремонт коммерческих предприятий

Строительство торговых предприятий осуществляется по проектам, представляющим собой комплекс конструкторской и технической документации, содержащей расчеты, чертежи, сметы и др. материалы.

Обоснование явл. фактом, определяющим целесообразность проектирования и строительства конкретного предприятия. Принятые проектные решения обосновываются с помощью расчета. Чертежи служат для графического изображения проектируемого объекта.

Стоимость строительства определяется на основе сметы. Пояснительная записка дает пояснения относительно отдельных частей объекта.

Различают 3 вида проектов:

• индивидуальные- разрабатываются как правило для разового применения при возведении уникальных зданий.

• павторно-применяемые – индивидуальные, которые могут быть применены повторно.

• типовые – строительство торг. Предприятий ведется в основном по данным проектам.

Принципы проектирования:

1. Последовательность – в 1-ую очередь решаются общие вопросы целесообразности строительства, а затем определяются основные технологические, архитектурные и др. решения.

2. Принцип вариантности – предусматривается разработка нескольких вариантов проекта для наиболее эффективного выбора.

3. Комплексность – взаимоувязка всех частей проекта.

4. Использование типовых проектов – снижаются затраты труда, стоимость проектных работ.

5. Применение единых норм проектирования.

СНиП(строительные нормы и правила) – документ, содержащий основные требования к проектированию зданий и сооружений. Состоит из 5 частей

- Организация, управление ,экономика.

- Нормы проектирования

- Правила производства и приемки работ

- Сметные нормы

- Нормы затрат материальных и трудовых ресурсов.

Также в строительстве используются территориально-строительные нормы, стандарты предприятий, объединения строителей и стандарты общественных объединений.

49 Организация строительного проектирования

Разработку строительного проектов предприятий торговли осуществляется на договорной основе проектные организации.

Проектирование осуществляется поэтапно:

• предпроектные работы – разработка технико-экономического обоснования или расчета (ТЭО), а также заключение договора на проектирование;

• осуществление проектных работ, включающих изыскание (технич. и экономич.), а также постадийную разработку проекта;

• экспертиза и утверждение проекта.

Разработка ТЭО строительства и проектирования крупных оптовых баз и дрю объектов осущ. в соотв. с «Указаниями о порядке разработки и утверждения технико-экономических обоснований по крупным и сложным предприятиям и сооружениям.

ТЭО включает след. разделы:

1. исходные данные и положения (документы, данные о технич. состоянии объекта);

2. мощность, номенклатура продукции, специализация и кооперирование предприятия

3. обеспечение предприятия материальными и трудовыми ресурсами;

4. основные технологич. решения, состав предприятия, организация производства;

5. выбор района, пункта, площадки для строительства и их характеристики;

6. основные строительные объемно-планировочные и конструктивные решения;

7. организация строительства;

8. охрана окружающей среды;

9. расчетная стоимость строительства;

10. основные технико-экономические показатели строительства и производства;

11. выводы и предложения;

12. приложения (схема генерального плана, сводный расчет стоимости строительства).

Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией регулируются с помощью договора (контракта) на проектирование, в кот. должно быть указано:

1. наименование производства, здания или сооружения;

2. вид строительства (реконструкция или расширение);

3. район, пункт, площадка для строительства;

4. номенклатура продукции, мощность предприятия;

5. тип зданий (этажность, кол-во секций и т.д.);

6. требования к архитектурно-планировочному решению;

7. требования по защите окружающей среды и утилизации отходов;

8. необходимость разработки автоматизированных систем управления технологическим процессом и предприятием;

9. намечаемые сроки строительства и порядок его осуществления и ввода мощностей.

Заказчик должен выдать проектной организации вместе с договором акт о выборе площадки для строительства, а также строительный паспорт участка и технические условия присоединения предприятия к источникам снабжения, инженерным сетям.

В зависимости от сложности объекта его проектирование может осуществляться в 1 или 2 стадии.

Одностадийное проектирование предусматривает разработку технорабочего проекта, кот. представляет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами.

При 2-стадийном проектировании сначала разрабатывают технич. проект, а затем рабочие чертежи.

Технический проект включает:

1. общую пояснительную записку;

2. технико-экономическую часть;

3. генеральный план, транспорт и восстановление нарушенных земель;

4. технологию производства, обеспечение энергоресурсами и защиту окружающей среды;

5. организацию труда и систем управления предприятием;

6. строительную часть;

7. организацию строительства;

8. организацию подготовки освоения проектной мощности, сметную часть.

Рабочие чертежи разрабатываются после освоения технич. проекта.

Важным средством контроля за качеством проектирования является экспертиза проектов и смет на строительство, реконструкция зданий и сооружений. Она включает:

соответствие проектов и смет задачам НТП;

экономическую целесообразность нового строительства;

прогрессивности технико-экономических показателей;

соответствие технологич. процессов основного и вспомогательного оборудования новейшим технологиям науки и техники;

наличие решений, обеспечивающих создание наиболее благоприятных условий труда;

соблюдение требований, норм и правил.

По итогам экспертизы проекта составляется заключение, где указываются замечания и предложения по проектным решениям и даются рекомендации по внесению исправлений.