13.5. Типологические группы застройки

Компонент программы – анализ существующей застройки (классификация старой застройки города). К I группе относится исторически ценная застройка: капитальные, реже обветшавшие 1…3-этажные здания, построенные до второй половины XIX в., занимающие ответственное положение в планировочной структуре и ландшафте города (рис. 62). Для них применяется консервация или реставрация, ремонт, внутреннее переоборудование для современного использования.

Рис. 62. Дом № 38 по ул. Бауманской в Москве (архитектор Казаков, XVIII в.)

Ко II группе относятся капитальная застройка 6–10 этажей, формирующая историческую среду, поддерживающая планировочную структуру «доходные дома» конца XIX – начала XX вв., здания советского периода, вписавшиеся в городской ландшафт (рис. 63). Цель реконструкции – поддержка архитектурного облика застройки, изменение функционального использования. Реконструкция может выходить за рамки локальной, не исключено новое строительство.

III группа включает ветхие малоэтажные здания, представляющие историко-культурную ценность, формирующие участки городского ландшафта (рис. 64). Реконструкция основывается на поддержке традиционного облика застройки, требует изменения функционального использования и сохранения этой наиболее подверженной постепенному исчезновению части старого жилого фонда.

Рис. 63. Доходный дом К. Х. Кельдаля

по Каменноостровскому проспекту, 13 в Санкт-Петербурге

Рис. 64. Доходный дом (в настоящее время краеведческий музей)

в Мариинске Кемеровской области (начало XX в.)

IV группа – застройка, не представляющая ценности, не поддерживающая и не нарушающая характер городского ландшафта: различные по капитальности, этажности и времени строительства здания, образующие периметр улиц или внутриквартальную застройку (рис. 65). Реконструкция обусловлена ограничениями в соответствии с градостроительными задачами. Здания могут быть объектом реконструкции или снесены. V группа – капитальные многоэтажные здания, нарушающие исторический ландшафт, результаты градостроительных ошибок: здания последних десятилетий XX в., а также здания более раннего периода, начиная с конца XIX в. (рис. 66). Задача реконструкции – уменьшение негативного влияния на восприятие исторического городского ландшафта при помощи дизайна, затрагивающего окружение здания (декор фасадов, устройство пристроек, крытых переходов, оград и т. п.).

Рис. 65. Лефортовский переулок в Москве: а – дома № 52 и № 54

(современное состояние); б – вид на Лефортовский переулок (90-е гг. XX в.)

Рис. 66. Проект новой Биржи в Санкт-Петербурге, признанный градостроительной ошибкой

Для решения широкого круга задач по реконструкции сложившейся среды в масштабах всего города выделяют типы застройки, для которых предполагается особый характер реконструкции:

• центральные исторические районы, где требуется сохранение, особый режим реконструкции, реставрация;

• наиболее популярные по месту проживания районы застройки 30–50-х гг. XX в. – ремонтные работы;

• «островные» участки в промышленно-селитебной зоне – реконструкция и уплотнение застройки;

• стандартная застройка 60-х гг. XX в. – уплотнение с возможным сносом устаревшего фонда;

• стандартная застройка 70-х гг. – уплотнение;

• районы пригородного типа – реновация с сохранением основных качеств среды.

Состав проектов реконструкции: генплан, схемы функционального зонирования, организации транспорта, инженер­ного оборудования, системы обслуживания; развертки, перспек­тивы; материалы по архитектурно-планировочному решению; перечень сохраняемых, вводимых или дополнительно размещаемых на участке объектов, согласованный с соот­ветствующими эксплуатационными организациями; задания на рес­таврацию, модернизацию и строительство всех зданий в пределах участка; проектные задания на разработку элементов благоустрой­ства, внешнего оформления участка и отдельных зданий; комплекс­ную программу организации последующих стадий проектирования, очередности реализации проекта, организации ремонтно-строитель­ных работ и эксплуатации реконструируемых объектов; обоснова­ние экономической эффективности и сметно-финансовый расчет. При разработке проекта различные решения сопоставляют по территории, численности и плотности постоянного населения, численности работающих, потенциальной емкости системы обслуживания, максимальной плотности суммарного дневного населения, расчетной пропускной способности пешеходных. Общая стоимость комплексной реконструкции в центре города определяется в виде показателя абсолютных затрат с учетом окупаемости этих затрат в процессе эксплуатации дополнительно размещенных объектов.

Вопросы для самоконтроля

1. Что такое градостроительная реконструкция?

2. Какова цель историко-генетического анализа?

3. Какие зоны выделяют в пределах центрального исторического ядра?

4. Какие виды реконструкции используются в градостроительной практике?

5. Какие работы включает комплексная реконструкция?

6. Что подразумевает жесткий режим охраны?

7. Каков принцип классификации застройки по типологическим группам?