6.2. Комплексная оценка территории

Комплексная оценка территории – результат сопоставления покомпонентных оценок с позиций использования в разных целях (для промышленного и жилого строительства, развития зон массового отдыха населения). Цель комплексной оценки территории – определение степени ее пригодности для различных видов использования. Комплексная оценка основана на сопоставлении качественных и количественных характеристик природных и антропогенных ресурсов с характеристиками деятельности, организуемой на рассматриваемой территории с учетом предполагаемых путей освоения территории. Для проведения оценки территории сначала проводят выбор основных факторов, оказывающих наибольшее влияние на тот или иной вид хозяйственной деятельности.

Рис. 13. Зонирование территории по благоприятности для городского строительства

1. Благоприятность территории для городского строительства оцени­вается по рельефу, инженерно-геологи­ческим и гидрологическим условиям, климату, минерально-сырьевым и бальнеологиче­ским ресурсам, почвам и растительности, транспортом и инженерными сетями, санитарно-гигие­ническим, природоохранным и архитектурно-ландшафтным условиям, расстоянию до круп­ных центров (см. рис. 13). В условиях реконструкции и развития сложившегося города к числу факторов добавляют оценку состояния капитального фонда, инженерных сетей, возможностей строительной базы, историко-архитектурной ценности застройки.

2. Благоприятность территории для сельскохозяйственного использования определяется путем ее оценки по рельефу, климату, почвам, водным ресурсам (в т. ч. возможности орошения), обслуженности транспортными и инженерными сетями, условиям охраны природы, расстоянию до крупных центров (рис. 14).

Рис. 14. Зонирование территории по благоприятности для ведения сельского хозяйства

3. Благоприятность территории для развития лесного хозяйства определяется исходя из оценки рельефа, растительности, обслуженности транспортными и инженерными сетями, условиям охраны природы (рис. 15).

4. Благоприятность территории для развития массового отдыха включает оценку климата, бальнеологических ресурсов, обслуженности транспортными и инженерными сетями, условий охраны природы, расстояния до основных центров (рис. 16).

Комплексная оценка территории – сравнительная оценка участков территории района по комплексу природных и антропогенных факторов по благоприятности для размещения основных видов хозяйственной деятельности. Оценка ведется с учетом интересов наиболее важных отраслей хозяйства – основных землепользователей. На ее основе выявляют резервные территории для сельского хозяйства и строительства.

Рис. 15. Благоприятность территории для развития лесного хозяйства

Рис. 16. Зонирование территории по благоприятности для рекреационно-туристической деятельности

Предпроектный анализ новой территории детализирует материалы по оценке строительных условий: данные по климату (температура, влажность воздуха, осадки, ветры, радиация), по геологии и геоморфологии (рельеф, овраги, понижения, дюны и др.), по гидрографии и гидрологии, проводит инженерно-геологическое районирование территории. В сложившихся городах изучают градостроительную ситуацию: селитебные и производственные зоны, структуру капитального фонда, транспортную сеть, оценивают общие капиталовложения, демографию, экономическую базу (действующие заводы и перспективы их развития), социальную инфраструктуру (центры обслуживания и отдыха, жилой фонд). Круг факторов сужается, но увеличивается глубина проработки. При оценке территории реконструируемого города и выборе направления развития важны антропогенные факторы: транспортная обслуженность территории, наличие центров общественного обслуживания, близость к зонам труда, историко-архитектурная ценность застройки.

Анализ территории при разработке проектов детальной планировки ориентируется на инженерно-геологическое районирование, пригодность для жилищного строительства, оцениваются природные условия, влияющие на выбор территории строительства, планировочное решение, тип застройки, благоустройство, уровень загрязненности среды. В итоге выводят показатели современного использования территории: баланс территории, включающий жилые зоны, участки учреждений, зеленые насаждения, зоны производства, улицы и площади. Жилой фонд характеризуется по этажности, материалу стен, благоустройству и проценту износа, определяются объемы выбывающего жилого фонда, объем существующих и сохраняемых общественных зданий (рис. 17, табл. 7).

Рис. 17. Генеральный план застройки микрорайона № 2 в Одинцово

Московской области (2005 г.)

Таблица 7