9.2. Приемы организации застройки

Выбор приемов застройки территории про­изводится на основании санитарно-гигиениче­ских, функциональных, архитектурных и эко­номических требований с комплексным учетом микрокли­мата, рельефа и других особенностей участков строительства. Основные приемы организации застройки дворовой территории: открытая, полузамкнутая и замкнутая система застройки. Открытая (строчная) система застройки характеризуется линейным расположением жилых зданий параллельными рядами, возможно с небольшими отступами (рис. 30). При такой компоновке зданий образуются протяженные открытые с двух сторон пространства дворов. Соответствующая ориентация застройки по сторонам света обеспечивает соблюдение требований инсоляции помещений.

Рис. 30. Открытая (строчная) система застройки

в Химки-Ховрино:

1–6 – жилые здания;

7–13 – учреждения культурно-бытового обслуживания

Полузамкнутая система застройки широко применяется в разных климатических условиях, т. к. позволяет обеспечить защиту от ветров, пылевых бурь, снегозаносов и шумозащиту (рис. 31). Замкнутая система застройки образуется в случае обрамления пространства двора зданиями по всему периметру. Связь дворов с внешней средой осуществляется через проходы и проезды в первых этажах зданий (рис. 32). Замкнутая система застройки применяется для улучшения микроклимата дворовых пространств. С этой целью замкнутые дворы озеленяют, размещают в них плескательные бассейны или фонтаны, предназначенные для улучшения (увлажнения) воздушной среды. Использование замкнутой системы застройки целесообразно в районах с неблагоприятным и умеренным климатом.

Рис. 31. Планировочное решение жилого микрорайона с полузамкнутой системой застройки: 1 – жилые блок-секционные дома 1…9-этажные; 2 – 9…16-этажные; 3 – 25-этажные; 4 – школа; 5 – ДДУ; 6 – поликлиника; 7 – спорткомплекс; 8 – общественный центр

Рис. 32. Планировочное решение жилого микрорайона с замкнутой системой застройки

9.3. Благоустройство и инженерная подготовка территории селитебной зоны. Тэо инженерной подготовки

Благоустройство жилой территории включает устройство тротуаров, подъездов, отмостки, детских, спортивных, хозяйственных площадок и автостоянок, создание водных объектов, малых архитектурных форм, озеленение, организацию отвода поверхностных вод. Сеть проездов и тротуаров внутри застройки должна обеспечивать удобные проезды и подходы ко всем жилым и общественным зданиям при соблюдении требований пожарной безопасности и исключении сквозного движения через жилые территории (рис. 33).

Рис. 33. Благоустройство микрорайона «Родники» в Подольске

В селитебной застройке применяют кольцевые и тупиковые системы проездов. Противопожарные расстояния между зданиями принимают по СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [11].

Озеленение жилых территорий проводят с учетом функциональных, санитарно-гигиенических и эстетических требований. Парк или сад жилого района размещают в удалении от автомобильного движения, создавая зону с повышенными санитарными качествами среды. Площади районных садов принимают не менее 3 га, скверов – 0,5 га, общепоселковых садов – 2 га. В непосредственной близости от объектов озеленения рекомендуется размещать спортивные комплексы. Площадь территорий, занятых физкультурно-спортивными сооружениями, принимается около 0,8 га (рис. 34).

Рис. 34. Размещение спортивного комплекса в микрорайоне

Выразительность и живописность озеленения дворов и садов жилых районов создается за счет грамотного подбора ассортимента растений в сочетании с различными рисунками и фактурой мощения, малыми архитектурными формами и водными объектами.

Природные условия территорий имеют различные характеристики (гидрогеологические свойства, рельеф, затопляемость и др.), соответственно, их относят к благоприятным, неблагоприятным и особо неблагоприятным. Инженерная подготовка – мероприятия, обеспечивающие создание условий для размещения зданий, прокладки улиц, инженерных сетей и других элементов градостроительства. Перед проектированием инженерной подготовки территорию обследуют. Полученные данные сопоставляют с требованиями к застройке и эксплуатации селитебной, промышленной и других зон. Инженерная подготовка на неблагоприятных территориях требует значительных затрат и трудоемка при выполнении земляных работ, транспортировке грузов и строительстве специальных сооружений, поэтому ее проектирование осуществляют в комплексе с разработкой архитектурно-планировочного проекта для выработки рационального и экономичного решения. Инженерная подготовка включает: вертикальную планировку поверхности земли для обеспечения целесообразных условий для вертикальной посадки зданий и отвода поверхностных вод; придание необходимых продольных уклонов улицам, дорогам и подземным инженерным сетям; защиту территории от затопления во время паводков; понижение уровня грунтовых вод; осушение заболоченных участков; противооползневые и противоселевые мероприятия; обводнение и орошение территории; борьбу с оврагообразованием; восстановление участков, нарушенных хозяйственной деятельностью.

При осуществлении вертикальной планировки максимально сохраняют естественный рельеф, почвенный покров, растительность и сокращают объем земляных работ. Необходимые уклоны для стока дождевых вод – 0,005–0,01, для рациональной вертикальной посадки зданий – 0,005–0,05. Участки микрорайонов располагают на отметках более высоких, чем отметки красных линий внешних улиц, чтобы стоки дождевых вод с жилых территорий направлялись к водоприемным устройствам на улицах. Удаление дождевых вод с дворов и садов микрорайонов осуществляется по лоткам вдоль проездов к водоприемникам на улице. Проектные поверхности территорий микрорайонов могут быть одно-, двух-, четырехскатные и смешанного типа с различными пересечениями скатов. Отвод поверхностных вод осуществляется со всей территории селитебной зоны, для чего ее делят на бассейны стока. Дождевые воды по трубам, лоткам и канавам направляются в водоемы или проточные овраги с соответствующей очисткой. В поселениях городского типа удаление дождевых вод осуществляется с помощью дождевой канализации закрытого типа, а в сельских населенных пунктах – по открытым лоткам, кюветам и канавам. Снимаемый при вертикальной планировке верхний плодородный слой почвы следует складировать, предохранять от размыва и загрязнения для последующего использования при озеленении жилого района. Для составления схем вертикальной планировки жилых территорий используют метод проектных красных горизонталей (рис. 35).

Рис. 35. Фрагмент вертикальной планировки территории микрорайона:

1 – красная линия участка; 2 – проектные отметки на красной линии;

3 – абсолютная отметка пола 1-го этажа (в числителе проектные, в знаменателе существующие отметки)

На плане существующей поверхности земли с черными горизонталями наносят красные горизонтали проектируемого рельефа, размещение застройки, улиц, проездов и других элементов генплана. Сопоставление отметок красных и черных горизонталей позволяет выявить места съемки и подсыпки грунта и объемы земляных работ. Минимальная глубина залегания уровня грунтовых вод для жилой территории – около 1,5 м, а для застройки с подвальными этажами 0,5–1,0 м ниже отметки пола подвала. Уровень грунтовых вод учитывают по периоду наиболее высокого стояния на основе данных гидрогеологических служб. Для его снижения применяют дренажные устройства. Защиту территории от затопления в периоды паводков осуществляют подсыпкой или намывом грунта (не менее 0,5 м выше расчетного уровня), устройством дамб, креплением откосов, понижением уровня воды при наличии водохранилищ с системой регулирования стока. За расчетный горизонт высоких паводковых вод принимают наибольшую за 100 лет отметку уровня воды, а для парков – за 10 лет. Для предохранения берегов водоемов от размыва в городах устраивают набережные с подпорными стенками, в малых поселениях – откосы с одернованием или облицовкой бетонными плитами. Наибольших затрат требует укрепление морских берегов и устройство морских набережных с волноотбойными стенками. Борьбу с образованием и ростом оврагов ведут упорядочиванием стоков, засыпкой, благоустройством и террасированием склонов. Укрепление откосов оврагов посадками зеленых насаждений эффективно при крутизне склона 30–45 %. Овраги используют для размещения объектов озеленения города (садов, парков), спортивных площадок, зон отдыха или прокладки транспортных магистралей. Противооползневые мероприятия в горных районах осуществляют уменьшением крутизны склона, озеленением склонов специальными сортами деревьев и кустарников, организацией поверхностных стоков по открытым лоткам или подземным коллекторам, подпорными стенками, свайными рядами и другими искусственными сооружениями. Для защиты населенных пунктов от селевых потоков проводят специальные агромелиоративные (закрепление или террасирование склонов, лесоразведение, посадки деревьев и кустарников) и гидротехнические мероприятия (возведение плотин, дамб и других ирригационных сооружений).

Вопросы для самоконтроля

1. Как формируется жилой район?

2. Как размещается общественный центр жилого района?

3. Чем характеризуются жилые комплексы высокой селитебной емкости?

4. Какие мероприятия включает вертикальная планировка?

5. Для чего используют метод проектных красных горизонталей?

6. Каковы основные приемы организации застройки дворовой территории?

7. Как регламентируются расстояния между жилыми, общественными и хозяйственными зданиями?