Основные технико-экономические показатели

Показатель	Современное состояние	1-я очередь	Расчетный срок
Территория микрорайона в красных линиях, га	36,6	36,6	36,6
Население, тыс. чел.	8,9	11,0	13,8
Жилищный фонд, тыс. кв. м.	167,6	232,8	497,7
Культурно-бытовое обслуживание: Общеобразовательные школы, мест Детские дошкольные учреждения, мест Поликлиники, посещений в смену Предприятия торговли, кв. м. торговой площади Предприятия общественного питания, мест Предприятия бытового обслуживания, раб. мест Детские центры, мест	1200 180 – 475 30 25 –	1200 180 – 475 30 25 –	1700 450 220 2750 200 35 200
Транспорт: Протяженность внутриквартальной сети, км Плотность внутриквартальной сети, км / кв. км Протяженность магистральной сети, км Плотность магистральной сети, км / кв. км Емкость гаражей и автостоянок, маш. / мест	6,00 12,90 1,94 2,65 196	6,50 15,80 1,94 2,65 284	7,90 17,60 1,94 2,65 3780
Инженерное оборудование: Водопотребление, тыс. куб. м / сут Общее водоотведение, тыс. куб. м / сут Общее теплопотребление, Гкал / ч Электронагрузка, всего, тыс. кВт Расход газа, всего, млн. куб. м / год Телефонизация, номеров	3,12 3,12 27 3,4 15,90 –	3,85 3,85 39,0 6,4 19,10 1083	4,83 4,83 86,42 16,30 49,13 5518
Капитальные вложения, млн. руб.	–	1737,6	9993,52

Более точный метод – стоимостная оценка, т. е. определение сравнительных удорожаний по каждому фактору в зависимости от видов хозяйственной деятельности. Его недостаток – условность стоимостной оценки факторов, имеющих качественный характер: условия охраны природы, архитектурно-ландшафтные условия и др. Наряду с количественным, можно использовать комбинированный метод оценки, учитывающий и стоимостную, и экспертную оценку.

6.3. Ресурсный потенциал и емкость территории

На основе комплексной оценки территории выявляется ее ресурсный потенциал – основа для принятия решения об интенсивности освоения и определения емкости территории. Ранее основным показателем емкости территории была оценка резервных площадок, на первом месте была экономико-градостроительная оценка. В настоящее время рассматриваются показатели демографической, экономической, экологической емкости территории, характеризующие возможности расселения населения по комплексу факторов. Емкость территории определяется по минимальным показателям ресурсов, имеющих особое значение для развития системы. При проектировании города речь идет о выявлении резервных площадок строительства, о состоянии окружающей среды, территориальных ресурсов для массового отдыха населения, о наличии возможностей водоснабжения, об уровне воздействия города на окружающие ландшафты. Комплексная оценка показателей позволяет обосновать перспективную численность населения и целесообразные масштабы развития производства.

При определении емкости территории учитывают показатель демографической емкости территории, продуктивность сельскохозяйственных и лесных угодий, наличие сырьевых, энергетических, тепловых, водных ресурсов для развития промышленности, наличие территорий для отдыха населения, устойчивость природных ландшафтов к антропогенному воздействию, что в условиях высоко-урбанизированных районов может оказаться решающим в определении емкости территории. Показатели емкости территории не абсолютны, они отражают пороги освоения территории, которые рациональны при заданном уровне технического освоения и капитальных затрат. Дополнительные затраты на инженерную подготовку позволяют использовать в городах площадки, менее пригодные для строительства, и тем самым повысить емкость территории.

Наиболее устойчивым фактором, влияющим на ограничение роста городов, являются экологические требования сохранения рав­новесия расселения и природного окружения. Социально-экономи­ческие ас­пекты этой проблемы мало разработаны, еще нет возмож­ности выразить потери от нарушения экологического равновесия в стоимо­стной форме. Это часто приводит к неоправданному разви­тию крупных агломераций и необратимым нарушениям ланд­шафта. Степень устойчивости природных ландшафтов в зонах ан­тропоген­ного влияния недостаточно изучена, поэтому на­ряду с раз­работкой кадастров территории, определяющих ее соци­ально-эконо­мическую оценку, необходимо районирование террито­рии по эколо­гической устойчивости ландшафтов к разным видам хозяйственного освое­ния: городскому строительству, сельскому хо­зяйству. В оценке тер­ритории и определении порогов ее освоения (демографической, хозяйственной, экологической емкости) происходит последователь­ный переход от экономико-строительных показателей к более широ­кому кругу характеристик территории с позиций социально-эконо­мической эффективности и природоохраны. Важная теоретическая задача – разработка системы оценок разных компонентов социаль­ного воспроизводства.