10.5. Расчет баланса селитебной территории города

Разработку баланса селитебной территории города производят в следующей последовательности:

1. рассчитывают численность населения в зонах различной этажности в соответствии с принятыми типами жилой застройки;

2. вычисляют размеры территории жилых микрорайонов по отдельным строительным зонам и по городу в целом;

3. определяют среднее значение плотности населения (нетто);

4. рассчитывают площади территорий общественных учреждений и зеленых насаждений;

5. суммируют размеры территорий жилых микрорайонов, административных, хозяйственных, культурно-бы­товых учреждений, зеленых насаждений и городских площадей;

6. определяют размеры строительных зон:

Ω=N(10⁴/δ_нетто + C + З + P) / 10⁴(1 – ξ_ул),

где Ω − площадь территорий каждой строительной зоны [м²];

N – численность населения каждой строительной зоны [чел.];

δ_нетто – плотность населения нетто [чел./га];

C – территория административных, хозяйственных, культурно-бытовых учреждений [м²/га];

З – территория внутригородских зеленых насаждений общего пользования [м²/га];

P – территория городских площадей [м²/га];

ξ_ул – удельный вес территорий улиц [%];

7. определяют плотность населения брутто по строительным зонам и по городу в целом;

8. сопоставляют полученный результат с нормативным и в случае несоответствия вносят коррективы.

При расчете жилого фонда определяется требуемая общая площадь квартир с различным числом комнат в домах разного типа. Число квартир и комнат в квартире определяется в зависимости от семейной структуры населения на первую очередь строительства. На основании расчетных данных определя­ется соотношение жилых домов различных ти­пов с учетом возможностей госу­дарственного, кооперативного и индиви­дуаль­ного строительства, строительной базы, соци­альных запросов, национальных традиций раз­личных групп населения, природно-климатических особенностей, необходимости создания наибольших удобств для населения и единства архитектурно-пространст­вен­ного облика поселения.

При расчете объектов сети культурно-быто­вого обслуживания состав и вместимость учреждений принимаются по действующим нормам с учетом данных районной планировки, определяющей значимость проектируемого населенного пункта в системе расселения. При расчетах числа и объемов общественных зданий учитывают возможность их кооперирования и блокирования. Расчеты вместимости учреждений культурно-бытового обслуживания и размеров их земельных участков производят по приложению 7 СНиП 2.07.01-89* [11]. Общий размер селитьбы определяют как сумму территорий различного назначения.

При расчете производственных зданий и сооружений их состав и мощность определяются в соответствии с перспективным планом развития на основе материалов районной планировки и задания на проектирование с учетом их специализации и технологии, возможности использования существующих построек, условий размещения, возможности кооперирования отдельных объектов. В настоящее время для производственных объектов и комплексов разработаны типовые проекты, которые ориентированы на передовую технологию и применение унифицированных индустриальных строительных конструкций. Их используют при расчетах в условиях реконструкции существующих производственных зданий, для определения предварительной площади территории комплексов, а также при определении экономичности застройки производственной зоны.

Вопросы для самоконтроля

1. Какие аспекты охватывают экономические задачи?

2. Какие параметры определяют экономику планировочного решения селитебной зоны?

3. По каким показателям оценивается экономичность и рациональность застройки микрорайонов?

4. В какой последовательности производят разработку баланса селитебной территории города?

5. Как определяется плотность жилого фонда?

6. Как рассчитывают вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания и размеры их земельных участков?

7. Как определяют состав, мощность и размеры территории производственных комплексов?