3. Учет капитальных вложений при подрядном способе

выполнения работ

При подрядном способе строительно-монтажные работы выполняются специализированной строительно-монтажной организацией, выступающей в роли подрядчика. Заказчик (застройщик) заключает договор с подрядчиком на весь комплекс работ, включая и разработку технической документации.

В бухгалтерском учете заказчика строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются по договорной стоимости в соответствии с принятыми к оплате счетами подрядчика. Стоимость принятых строительно-монтажных работ оформляется справками о законченных технологических этапах и комплексах работ и унифицированными актами приемки выполненных и сданных заказчику работ (ф. № ОС–1).

Акт составляется приемочной комиссией. На стоимость принятых работ в учете заказчика делается бухгалтерская запись:

Д^Т сч.08 «Вложения во внеоборотные активы»

субсчет 3 «Строительство объектов основных

средств»

К^Т сч.60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

Если заказчиком выявлено завышение стоимости строительно-монтажных работ по сравнению с суммой, обозначенной в договоре, то на сумму завышения уменьшается задолженность подрядчику по принятому к оплате счету и выясняются расхождения, устанавливаются их причины.

В документах, представленных подрядчиком к заказчику за выполненные строительно-монтажные работы, отдельной строкой показывается налог на добавленную стоимость (НДС). На сумму НДС в бухгалтерском учете заказчика делается запись:

Д^Т сч.19 «Налог на добавленную стоимость по приобре-

тенным ценностям»

К^Т сч.60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

На счете 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» НДС будет находиться до момента ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с главой 21 Налогового кодекса РФ «Налог на добавленную стоимость» сумма НДС, начисленная подрядчику, уменьшает задолженность заказчика перед бюджетом по этому налогу только в месяце, следующем за месяцем ввода в эксплуатацию, т. е. в том месяце, когда на вновь введенный объект первый раз была начислена амортизация. В бухгалтерском учете делается запись:

Д^Т сч.68 «Расчеты по налогам и сборам»

субсчет «Расчеты по налогу на добавленную

стоимость»

К^Т сч.19 «Налог на добавленную стоимость по приобре-

тенным ценностям».

За выполненный объем работ заказчик перечисляет подрядчику денежные средства. Основанием для перечисления денежных средств служит акт выполненных работ. В бухгалтерском учете делается запись:

Д^Т сч.60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

К^Т сч.51 «Расчетные счета».

4. Учет капитальных вложений при хозяйственном способе

выполнения работ

При хозяйственном способе производства строительных работ организация-застройщик (заказчик) самостоятельно осуществляет строительство, а учет фактических затрат ведет на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по следующим статьям расходов:

1) Материалы. По этой статье отражаются затраты на материалы, используемые непосредственно при выполнении строительных работ. К строительным материалам (кроме кирпича, цемента, песка, краски, металлических изделий) относятся строительные конструкции и детали (железобетонные блоки, металлические, деревянные блоки, сборные элементы, отопительное, санитарно-техническое и вентиляционное оборудование и т. д.). Здесь же отражаются затраты на топливо, электроэнергию, пар и другие виды материальных расходов, произведенных на цели строительства.

2) Расходы на оплату труда. В эту статью включаются все суммы по оплате труда производственных рабочих, включая рабочих, не состоящих в штате, суммы заработной платы линейного персонала, который занят непосредственно на строительных работах (мастеров, прорабов и др.). Формы и системы оплаты труда устанавливаются организацией самостоятельно.

3) Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов. Это комплексная статья, состоящая из различных элементов, т. е. подразделяющаяся на более мелкие статьи:

• затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением строительными машинами и механизмами;

• стоимость материальных ресурсов, включая топливо и энергию на эксплуатационные цели;

• амортизация строительных машин и механизмов, производственных приспособлений и оборудования, учитываемых в составе основных средств;

• арендная плата за пользование арендованными строительными машинами и механизмами. Размер арендной платы устанавливается договором;

• затраты на техническое обслуживание и диагностирование строительных машин и механизмов;

• затраты на проведение всех видов ремонта строительных машин и механизмов, производственных приспособлений и оборудования;

• прочие затраты, связанные с эксплуатацией строительных машин и механизмов.

4) Накладные расходы, которые состоят из ряда более мелких статей:

• административные расходы. По этой статье отражается оплата труда с отчислениями на социальное страхование и обеспечение административно-управленческого персонала, почтово-телеграфные расходы, командировочные расходы, содержание и эксплуатация персональных компьютеров и др. подобные расходы;

• расходы на обслуживание работников строительства, которая состоит из затрат на подготовку и переподготовку кадров; отчислений на социальное страхование и обеспечение рабочих, занятых на строительных работах, а также рабочих, занимающихся эксплуатацией строительных машин и механизмов; расходов по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходов на охрану труда и технику безопасности;

• расходы на организацию работ на строительных площадках. Здесь отражаются расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных сооружений, приспособлений и устройств; затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по геодезическим работам; расходы по проектированию строительства и т. д.

• прочие накладные расходы. В эту статью включаются платежи по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве, амортизация нематериальных активов, расходы на рекламу, представительские расходы и т. д.

• затраты не учитываемые в нормах накладных расходов, но относящиеся на накладные расходы. Это налоги, сборы, платежи, производимые в соответствии с действующим законодательством.

Кроме затрат на строительно-монтажные работы в состав расходов включаются прочие капитальные расходы и затраты:

а) затраты на проектно-изыскательские работы;

б) затраты на авторский надзор проектных организаций;

в) затраты на экспертизу проектов;

г) расходы по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством;

д) компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения на отчуждаемой территории;

е) плата за землю при выкупе земельного участка для строительства;

ж) затраты, связанные с организованным набором рабочей силы для строящихся предприятий;

з) другие затраты и работы, не относящиеся к строительно-монтажным работам, но предусмотренные в сводном сметном расчете себестоимости строительства.

Перечисленные затраты отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредиту счетов 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 02 «Амортизация основных средств», 05 «Амортизация нематериальных активов», 71 «Расчеты с подотчетными лицами», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др.

При выполнении работ по строительству объекта хозяйственным способом на сумму затрат отраженных по Д^Т сч.08 «Вложения во внеоборотные активы» начисляется НДС (18 %):

Д^Т сч.19 «Налог на добавленную стоимость по приобре-

тенным ценностям»

К^Т сч.68 «Расчеты по налогам и сборам»

субсчет «Расчеты по налогу на добавленную

стоимость».