47. Економічна рента, Абсолютна нееластичність землі.

Термін "рента" в широкому розумінні означає виплати за ви­користання заводських будівель, устаткування або складських приміщень, плату за квартиру тощо. Але економісти вживають термін "рента" у більш вузькому значенні: рента - це ціна, сплачувана за використання землі і інших природних ресурсів, кількість яких строго обмежена. Саме унікальні умови пропозиції землі та інших природних ресурсів - їхня фіксована кількість - відрізняють рентні платежі від заробітної плати, відсотка і прибутку.

Розглянемо цю особливість, використовуючи метод аналізу попи­ту і пропозиції. Для спрощення припустимо, по-перше, що всі землі мають однакову якість, по-друге, що вся земля використовується для виробництва тільки одного продукту, скажімо, зерна, і, по-третє, що землі орендуються на конкурентному ринку - що багато фермерів, виробників зерна, пред'являють попит на землю, а багато землевлас­ників пропонують землю на ринку.

На рисунку крива SS показує пропозицію орної землі, наявної в цілому, а D₂ - попит фермерів на використання цієї землі. Як і всі інші економічні ресурси, попит на землю є похідний. Крива попиту плавно опускається згідно із законом спадної родючості, а також у зв'язку з тим, що для фермерів ціна продукту має зменшуватися, щоб вони могли продавати додаткові одиниці продукту. При цьому необхідно враховувати особливості пропозиції землі. Де б практично не ви­користовувалась земля, її пропозиція завжди абсолютно нееластична, що і відображає крива SS.

Фіксований характер пропозиції землі означає, що попит виступає єдиним дійовим чинником, який визначає земельну ренту. До чин­ників, що визначають попит на землю, належать ціна продукції, вирощеної на цій землі, продуктивність землі, яка залежить частково від кількості і якості ресурсів, в поєднанні з якими використовується земля, і ціни на них.

Якщо на малюнку попит на землю зростає з D₂ до D₁ або падає з D₂ до D₃, то земельна рента повинна змінюватися від R₂ до R₁ або R₃, а кількість запропонованої землі залишається незмінною - OS. Зміна величини економічної ренти ніяк не впливатиме на кількість наявної землі. Пропозиція землі просто не піддається збільшенню. Тобто на зміну попиту на землю дуже впливає ефект цін, а ефект кількості відсутній. Якщо попит на землю дорівнює тільки D4, то земельна рента дорівнюватиме нулю.

Абсолютну нееластичність пропозиції землі необхідно порівняти з відносною еластичністю таких майнових ресурсів, як будівлі, облад­нання, складські приміщення. Сукупна пропозиція цих ресурсів не фіксована. Підвищення цін спонукатиме підприємців будувати і пропонувати велику кількість цих майнових ресурсів. І навпаки, падіння цін на них призведе до того, що підприємці ви­користовуватимуть наявні будинки, устаткування і не замінюватимуть їх аж до повного зношення.

Що стосується землі, то тут є певні особливості. Рента не вико­нує ніякої спонукальної функції, оскільки сукупна пропозиція землі фіксована. Якою б не була величина земельної ренти, суспільство все одно буде мати лише певну кількість землі, придатної для користування. Тобто рентою можна було б знехтувати, і це зовсім не вплинуло б на виробничий потенціал економіки.

В умовах ринкової економіки земля набуває товарної форми - її купують і продають. Земля користується попитом, як і інші фактори виробництва — праця і капітал. Ціна землі залежить від двох величин:

1) розмірів земельної ренти, яку можна отримати, ставши власни­ком даної ділянки;

2) ставки позичкового процента.

Власник землі-від продажу землі хотів би отримати таку суму, яка, будучи покладена у банк, принесла б йому доход не нижчий, ніж рента.

Інакше йому вигідніше здавати землю в оренду і отримувати ренту.