Глава 19. Инвестиционное проектирование объектов электрики

держащих информацию по организационным, техническим и коммерческим вопросам проведения торгов, правовая основа которых определена ст. 447, 448, 449 Гражданского Кодекса РФ. Под тендерной документацией понимают весь объем письменной информации, содержащей условия реализации на ме­стном рынке конкретного определенного заказчиком проекта проведением тор­гов на конкурсной основе. Такие торги в коммерческом мире и называют тен­дерной системой или просто тендером. В широком смысле под тендером понимают конкурс предложений различных участников, претендующих на по­лучение заказа. Наиболее популярна форма открытого глобального тендера, за­ключающегося в исключительной анонимности тендерного извещения. Любое юридическое или физическое лицо может участвовать в объявленных торгах.

Претенденты, получившие право разработки предложения, должны полу­чить у заказчика требования для подготовки технико-коммерческого предло­жения. С этого момента претенденты называются биддерами {bidder — делаю­щий предложение). Комплектное предложение разбивается на пакеты (части): а) техническое предложение; б) коммерческое предложение; в) ценовое пред­ложение; г) предложение по финансированию сделки.

Проектная организация разрабатывает тендерную документацию: по дого­вору с заказчиком для его или собственного участия в торгах; за счет собст­венных средств проектной организации. Порядок заключения договора тот же, что и для договоров на оказание инжиниринговых услуг. К договору должно быть обязательно приложено задание (по условиям заказчика или тен­дерной политики) на тендерную документацию.

Бизнес-план — документ, разрабатываемый с целью уточнения сроков реа­лизации отдельных инвестиционных проектов в рамках общей инвестицион­ной политики предприятия и обеспечения их финансовыми ресурсами. Биз­нес-план разрабатывают на основании утвержденных обоснований инвестиций или проектной документации (проект, рабочий проект).

Бизнес-план включает: анализ рынка продукции; производственную мощ­ность и ее обеспеченность материальными, энергетическими, инвестици­онными ресурсами; политику по использованию накоплений, источники соб­ственных и заемных средств; оценку коммерческой и бюджетной эффектив­ности.

Бизнес-план разрабатывается в целях уточнения сроков реализации отдельных инвестиционных проектов в рамках общей инвестиционной поли­тики предприятия и содержит: вводную часть; обзор состояния отрасли (про­изводства) или предприятия—объекта инвестиционного проекта; производст­венный план проекта; план маркетинга и сбыта намечаемой к производству продукции; организационный и финансовый план реализации проекта; оцен­ку эффективности затрат, необходимых для реализации проекта.

Обычно бизнес-план сопровождается расчетными и аналитическими таб­лицами: производственной программой, расчетом выручки от реализации продукции; сводной ведомостью инвестиционных издержек; списком состава инвестсюов и поелполагаемых источников финансирования в предпроизвод-

19.3. Проектирование объектов строительства

587

ственный и производственный периоды; таблицами со сроками и объемами погашения банковских кредитов; сводной ведомостью накладных расходов и производственных издержек; таблицами со структурой себестоимости продук­ции (по экономическим элементам); расчетами чистой прибыли и налога на прибыль; проектно-балансовой ведомостью доходов и расходов в период стро­ительства и эксплуатации предприятия (движение потоков наличностей); обобщенными данными об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия.

Таким образом, стандартный бизнес-план содержит следующие разделы: краткая характеристика состояния дел и принципиальные положения проек­та; вид деятельности и анализ продукции (оказываемых услуг); анализ рынка сбыта; план действий, намечаемых для реализации проекта; финансовая ха­рактеристика проекта.