- •3. Стоимость недвижимости: факторы и методы определения (Белокрылова о. С.)
- •4. Лизинг коммерческой недвижимости как фактор
- •5. Основные сделки с недвижимым имуществом (Лукьянцев а.А., Мисник н.Н.)
- •6. Направления и механизмы государственного регулирования рынка недвижимости (Своеволии в.Ю.)
- •7. Инструменты и технологии инвестирования
- •8. Ипотека как драйвер роста
- •1. Недвижимость и рынок недвижимости: вводные понятия
- •1.1. Экономическая сущность
- •1.2. Объекты недвижимости: структура и критерии классификации
- •2. Искусственные объекты (постройка):
- •1.3. Сущность и специфика рынка недвижимости
- •1.4. Управление недвижимым имуществом (сервейинг)
- •2. Институционализация рынка недвижимости в России
- •2.3. Рынок ипотечного кредита
- •3. Стоимость недвижимости: факторы и методы определения
- •3.1. Спрос и предложение как основные факторы стоимости недвижимости
- •3.2.2. Затратный подход
- •3.2.3. Доходный подход
- •4.1. Организационно-экономическая
- •4.2. Особенности лизинга недвижимости: преимущества и ограничения____
- •2. Финансирующие организации.
- •4.3. Перспективы развития
- •5. Основные сделки с недвижимым имуществом
- •5.1. Купля-продажа недвижимости
- •5.1.1. Общая характеристика и существенные условия договора купли-продажи недвижимости
- •5.1.2. Возникновение и прекращение прав на земельные участки в случае продажи находящейся на них недвижимости
- •5.1.4. Порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи
- •5.1.5. Особенности купли-продажи земельных участков
- •5.2. Купля-продажа предприятия
- •5,2.1. Общая характеристика и значение
- •5.2.2. Существенные условия договора купли-продажи предприятия
- •5.2.3. Гарантии интересов кредиторов
- •5.2.4. Порядок подготовки, форма договора и передача предприятия
- •5.2.5. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
- •5.3. Договор аренды зданий и сооружений
- •5.3.1. Общая характеристика
- •5.3.2. Существенные условия
- •5.3.3. Форма договора и порядок передачи арендованного имущества
- •5.4. Аренда земельных участков
- •5.4.1. Правовая природа норм об аренде земли
- •5.4.2. Особенности субъектного состава арендаторов земельных участков
- •5.4.3. Особенности существенных условий договора аренды земельных участков
- •5.5. Аренда предприятий
- •5.5.1. Общая характеристика договора аренды предприятий
- •5.5.2. Предмет и особенности содержания договора аренды предприятий
- •6. Направления и механизмы
- •6.1. Государственное регулирование рынка недвижимости: теоретические основы и мировой опыт
- •6.3. Налоговые методы регулирования рынка недвижимости
- •6.4. Государственное регулирование рынка жилой недвижимости в условиях посткризисного развития
- •7. Инструменты и технологии инвестирования в недвижимость
- •7.1. Роль и значение недвижимости как объекта инвестирования
- •7,3. Привлечение пенсионных накоплений в систему ипотечного кредитования
- •7.4. Ипотечные ценные бумаги
- •7.4.1. Ипотечные ценные бумаги и их свойства
- •7.4.2. Риски досрочного погашения и способы их снижения
- •7.4.3. Российские ипотечные бумаги______
- •7,4.6. Права держателей ипотечных облигаций
- •7.4.7. Структура ипотечной сделки_______
- •7.4.9. Преимущества российских ипотечных бумаг
- •7.4.10. Прогнозируемые темпы роста и планы развития
- •1. Недостаток информации
- •2. Недостаточное развитие банковского инвестиционного бизнеса
- •3. Неразвитость рынка вторичной ипотеки и конкуренции
УДК 332(075.8) ББК 65.422.5я73 КТК 0944 Э40
Рецензенты:
д. э. н., профессор В.А. Алешин, д. э. н., профессор Л.Ю, Андреева
Э40 Экономика недвижимости : учебник /под ред. проф. О.С. Бе-локрыловой. — Ростов н/Д: Феникс, 2009. — 378 с. — (Высшее образование).
15ВЫ 978-5-222-14812-9
Предлагаемый учебник подготовлен в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по учебной дисциплине «Экономика недвижимости» и на высоком теоретике- при клад ном уровне дает адекватное представление о современном состоянии такой значимой сферы рыночной экономики, какой является экономика недвижимости.
В учебнике представлены современные теории, раскрывающие экономическое содержание недвижимости, механизмов эффективного функционирования рынка недвижимости, его особенностей, институциональных основ, места и роли в системе национальных рынков и т.д. Также рассмотрены организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости, нормативно -правовые основы, принципы и методы государственного регулирования рынка недвижимости. Особое внимание уделяется методам практической организации предпринимательской деятельности на рынке жилой и коммерческой недвижимости в современных условиях перехода от трансформации к модернизации (оценка и инвестирование в недвижимость, ипотека, лизинг, маркетинг, государственная регистрация объектов недвижимости, сделки с землей и др.).
Предназначен для студентов экономических вузов и факультетов, экономистов, работников риэлтерских и строительных фирм и др.
УДК 332(075.8)
15ВN 978-5-222-14812-9
г* О/
ББК 65.422.5я73
О Белокрылова О. С., Васькина М.Г., Вольчик В. В., Лукьянцев А.А., Мисник Н.Н., Своеволии В.Ю., Петухова И.Ю., Корытцев М.А., 2008
© ЮФУ, 2008 © Оформление: ООО «Феникс», 2008
Содержание
Предисловие............................................................................ 8
1. Недвижимость и рынок недвижимости: вводные понятия (Белокрылова О.С.)
Ы. Экономическая сущность недвижимости и ее
место в системе экономических отношений................. 11
Учебно-методические материалы ..................................24
Контрольные вопросы ...................................................24
Тесты ...............................................................................25
1.2. Объекты недвижимости: структура
и критерии классификации ...........................................28
Учебно-методические материалы ..................................36
Контрольные вопросы ...................................................36
Тесты ...............................................................................36
1.3. Сущность и специфика
рынка недвижимости .....................................................38
1.4. Управление недвижимым
имуществом (сервейинг) ................................................55
Учебно-методические материалы ..................................61
Контрольные вопросы ...................................................61
Тесты ...............................................................................62
2. Институционализация рынка недвижимости в России (Вольчик В.В.)
2.1. Развитие институциональной
структуры рынка недвижимости....................................67
Учебно-методические материалы ..................................81
Контрольные вопросы ...................................................82
Тесты ...............................................................................82
2.2. Инвестиционный потенциал
института ипотечного кредитования .............................85
Учебно-методические материалы ..................................91
Контрольные вопросы ...................................................91
Тесты ...............................................................................92
2.3. Рынок ипотечного кредита
и его институциональная структура ..............................94
Учебно-методические материалы ................................ 104
Контрольные вопросы ................................................. 104
Тесты ............................................................................. 105
Экономика недвижимости
3. Стоимость недвижимости: факторы и методы определения (Белокрылова о. С.)
3.1. Спрос и предложение как основные факторы
стоимости недвижимости............................................. 108
Учебно-методические материалы ................................ 117
Контрольные вопросы ................................................. 118
Тесты ............................................................................. 118
3.2. Оценка недвижимости:
подходы и методики ..................................................... 119
3.2.1. Рыночный (сравнительный) подход .............................. 119
3.2.2. Затратный подход....................................................... 128
3.2.3. Доходный подход .......................................................... 137
Учебно-методические материалы ................................ 143
Контрольные вопросы ................................................. 143
Тесты ............................................................................. 144
4. Лизинг коммерческой недвижимости как фактор
активизации предпринимательской деятельности
(Белокрылова О.С., Корытцев М.А.)
4.1. Организационно-экономическая основа лизинга ...... 146
4.2. Особенности лизинга недвижимости:
преимущества и ограничения ...................................... 160
4.3. Перспективы развития лизинговых услуг в России.... 171
Учебно-методические материалы ................................ 177
Контрольные вопросы ................................................. 178
Тесты ............................................................................. 178
5. Основные сделки с недвижимым имуществом (Лукьянцев а.А., Мисник н.Н.)
5.1. Купля-продажа недвижимости .................................... 184
5. /. /. Общая характеристика и существенные условия
договора купли-продажи недвижимости ..................... 184
5.1.2. Возникновение и прекращение прав на земельные
участки в случае продажи находящейся
на них недвижимости .................................................. 185
5. /.3. Форма договора купли-продажи недвижимости.......... 190
5. /. 4. Порядок передачи недвижимости
по договору купли-продажи.......................................... 191
5. /.5. Особенности куши-продажи
земельных участков ..................................................... 192
Содержание
Учебно-методические материалы ................................ 195
Контрольные вопросы ................................................. 196
5.2. Купля-продажа предприятия ....................................... 196
5.2.1. Общая характеристика и значение договора
купли-продажи предприятия ....................................... 196
5.2.2. Существенные условия договора купли-продажи
предприятия................................................................. 197
5.2.3. Гарантии интересов кредиторов
при продаже предприятия............................................ 198
5.2.4. Порядок подготовки, форма договора
и передача предприятия ............................................... 199
5.2.5. Последствия передачи и принятия предприятия
с недостатками........................................................... 201
Учебно-методические материалы ................................ 203
Контрольные вопросы .................................................204
5.3. Договор аренды зданий и сооружений ........................ 204
5.3. \. Общая характеристика договора аренды
недвижимости ............................................................. 204
5.3.2. Существенные условия договора аренды
недвижимости ............................................................. 205
5.3.3. Форма договора и порядок передачи арендованного
имущества ................................................................... 207
Учебно-методические материалы ................................ 209
Контрольные вопросы .................................................209
5.4. Аренда земельных участков .........................................210
5.4.1. Правовая природа норм об аренде земли ....................... 210
5.4.2. Особенности субъектного состава арендаторов
земельных участков ..................................................... 211
5.4.3. Особенности существенных условий договора
аренды земельных участков.......................................... 212
5.4.4. Специфика содержания и прекращения договора
аренды земельных участков.......................................... 213
Учебно-методические материалы ................................ 218
Контрольные вопросы .................................................218
5.5. Аренда предприятий.....................................................219
5.5. 1. Общая характеристика договора ^
аренды предприятий..................................................... 219
5.5.2. Предмет и особенности содержания договора
аренды предприятий..................................................... 220
Учебно-методические материалы ................................ 222
Контрольные вопросы ................................................. 223
Тесты ............................................................................. 223