6. Основное содержание и порядок учета арендованных ос.

Аренда делится на текущую и финансовую (лизинг). Тек. аренда - использование имущ-ва не принадл-щего на праве собст-ти, а находящегося в хоз. ведении или опер. упр-ии для извлечения эк. выгоды. Лизинг – это вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное пользование для предпринимательских целей. Все виды аренд. отношений фиксир-ся договором аренды.

По договору аренды арендодатель обяз-ся передать в аренду арендатору имущ-во за плату во врем. владение или пользование.

В период аренды права и обяз-ти собственника остаются у арендодателя, а к арендатору переходит лишь право владения и пользования.

Арендодатель учитывает сданное в аренду имущ-во на своем балансе в составе собств. ОС с соот-щей пометкой о их выбытии в инвент. карточке по учету ОС.

Передача в аренду имущ-ва произв-ся по договору аренды и оформл-ся приемо-передаточным актом. В договоре аренды д.б. обязат-но указаны:

- срок аренды;

- порядок возмещения и перечисл-я арендной платы:

1. ежемесячные начисл-я аренд. платы

2. перечисления один раз в год

3. оплата пр-цией с арендованного оборуд-я

4. комбинированная плата (часть-деньгами, часть-пр-цией).

- порядок возмещения расходов на ремонт:

1. ремонт осущ-ся за счет средств арендодателя

2. ремонт осущ-ся за счет средств арендатора

3. за счет средств арендатора, но в счет уменьшения арендной платы

4. произв-ся 3-ей стороной в счет погашения задолж-ти перед арендодателем;

- порядок возмещения коммунальных платежей:

1. произв-ся арендатором пропорц-но занимаемой площади

2. произв-ся арендатором в счет арендной платы

3. комбинированно.

При договоре аренды право собств-ти остаются у арендодателя, поэтому в аналит. учете на счетах 01, 02 откр-ся соотв-щие субсчета для внутр. перемещения объектов ОС.

Арендная плата вкл-ет в себя:

- средства, предусмотр. нормами отчислений на восстан-е объектов ОС (аморт-я);

- и часть прибыли, кот. получает арендодатель, кот. д.б. не ниже банковского процента.

В соотв-ии с ПБУ 9 и 10, д-ды и р-ды от сдачи в аренду им-ва учит-ся в составе доходов и расходов по обычным видам деят-ти или в составе прочих доходов и расходов.

Учет у арендатора:

Прием в аренду имущ-ва: Д001 - по первон.ст-ти.

Начисл-е аренд. платы: Д20(23,25,26)К76; Д19К76 - НДС.

Начисл-е аренд. платы в счет буд. периодов: Д97К76 – 1 раз; Д91К97 – ежемес-но.

Возврат арендованного им-ва: К001 – по первон. ст-ти.

Учет у арендодателя:

Передача в аренду им-ва: Д01/арендов.ОСК01/собст.ОС; Д02/собст.ОСК02/арендов.ОС.

Начисл-е аренд. платы: Д76(62)К90(91); Д90(91)К68 – НДС; Д91К02 – нач-на аморт-я.

Начисл-е аренд. платы в счет буд. периодов: Д76(62)К98 – 1 раз; Д98К91 – ежемес-но. Возврат арендованного им-ва: Д01/собст.ОСК01/арендов.ОС;Д02/арендов.ОСК02/собст.ОС.

Учет капитальных вложений при возврате арендованного имущества:

Согласно пункту 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Неотделимыми улучшениями называются такие, которые нельзя отделить от арендованной вещи, не причинив ей вред. К ним, в частности, можно отнести установку кондиционеров типа сплит-системы, охранно-пожарной сигнализации, систему вентиляции здания, перепланировку помещений. Если они проводились с согласия арендодателя, то арендатор после прекращения срока действия договора имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Затраты по законченным работам капитального характера, подлежащие компенсации арендодателем, списываются Д 76 К 08. Сумма амортизации, начисленной по выбывающим неотделимым улучшениям, списывается со счета Д 02 К 01. Во избежание возникновения споров с налоговыми органами по поводу уплаты налога на имущество рекомендуем оформить передачу арендодателю неотделимых улучшений сразу после завершения работ по их созданию, после чего арендодатель сможет передать арендатору имущество в улучшенном виде. Если согласно договору стоимость передаваемых неотделимых улучшений арендодателем не компенсируется, то арендатор списывает Д 91 К 08. Списание производится по истечении срока договора аренды и возврата арендованного объекта арендодателю. При этом учет у арендодателя:

К 011 - отражен возврат помещения по окончании договора аренды (по оценке, указанной в договоре аренды);

Д08 К 76– отражена стоимость пристройки на момент ее передачи;

Д 01 Кт 08 – увеличена первоначальная стоимость помещения за счет стоимости передаваемой пристройки;

Д 19 К 76– выделен НДС, подлежащий уплате арендатору;

Д 76 К51- перечислены денежные средства арендатору в счет неотделимых улучшений;

Д 68 К 19 – зачли ндс

Или: К 011, Д 08 К 98- отражена стоимость неотделимых улучшений на момент их передачи;

Д01 К 08- увеличена первоначальная стоимость возвращенного после окончания договора аренды объекта за счет стоимости неотделимых улучшений.

Д 20 К 02- начислена амортизация по объекту (при условии использования объекта по основным видам деятельности); Д 98 К 91-1 - отражено ежемесячное начисление дохода, связанного с передачей безвозмездно неотделимых улучшений.