Мазур Шапиро Управление проектами

13)требования к благоустройству площадки и малым архитектур ным формам;

14)требования по разработке инженерно технических меропри ятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрез вычайных ситуаций;

15)требования о необходимости выполнения:

9демонстрационных материалов, а также об их составе и форме, 9НИОКР в процессе проектирования и строительства,

9экологических и санитарно эпидемиологических условий. Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной

организации исходные материалы:

•обеспечение инвестиций;

•решение местного органа исполнительной власти о предвари тельном согласовании места размещения объекта;

•акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;

•архитектурно планировочное задание, составляемое в установ ленном порядке;

•технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

•сведения о проведенных с участием общественности обсужде ниях решений о строительстве объекта;

•исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуаль ного изготовления;

•данные по выполненным НИОКР;

•материалы инвестора, оценочные акты и решения органов мест ной администрации о компенсациях за сносимые здания и со оружения;

•материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора (касающиеся природного окружения проекта и состояния окружающей среды);

•материалы инженерных изысканий и обследований, обмероч ные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений;

•чертежи и характеристики продукции предприятия;

152Глава 5. Инвестиционная и эксплуатационная фазы проекта

•задание на разработку тендерной документации;

•заключения и материалы, выполненные по результатам обсле дования действующих производств, конструкций зданий и со оружений;

•другие материалы.

Далее приведены примерные перечни технико-экономических показателей для объектов различного назначения (табл. 5.3 и 5.4).

Таблица 5.3

Примерный перечень технико экономических показателей для объектов производственного назначения

Таблица 5.4

Примерный перечень технико экономических показателей для жилых и общественных зданий

5.2.Управление разработкой проектной документации

Проектные работы выполняются в такой последовательности:

1)выбор проектировщиков и заключение контрактов по результа там конкурса;

2)планирование проектно сметных работ и услуг;

3)собственно проектирование и согласование проектно сметной документации.

Функциональные обязанности проектных фирм можно разделить на две части.

А. Типовые, к которым относятся: 9 эскизное проектирование; 9 рабочее проектирование;

9разработка смет;

9авторский надзор.

Б. Дополнительные, включающие:

9подготовку к торгам и помощь в их проведении;

9проектный анализ;

154 Глава 5. Инвестиционная и эксплуатационная фазы проекта

9 разработку обоснований инвестиций и проектной документа ции;

9участие в управлении проектом;

9подготовку финансирования.

Возможны следующие организационные схемы разработки про ектной документации:

•традиционная с наделением одного института, входящего в холдинг, функциями генпроектировщика и системой субпроек тировщиков (рис. 5.3);

•управление проектированием силами специальной управляющей инжиниринговой компании, либо созданной на базе про ектного института, либо независимой (рис. 5.4);

•комбинированная схема, предполагающая организацию про цесса проектирования на базе генпроектного института, кото рый, выполнив предпроектные и проектные работы на предин вестиционной фазе, передает последующие проектные работы (инвестиционной фазы) специализированным инжиниринго вым фирмам (рис. 5.5);

•горизонтально-интегрированная система, основанная на проектно матричных структурах управления всеми элементами инвестиционного процесса (проекта) (рис. 5.6). Понятно, что последняя схема наиболее сложна в реализации в связи с за труднительностью «горизонтального» выстраивания многих организаций и подразделений, участвующих в осуществлении проектов холдинга;

•организационная схема на основе создания службы единого

заказчика на проектные работы (рис. 5.7).

Применение последних трех схем наиболее оправдано для слож ных проектов, реализуемых в крупных компаниях. Вместе с тем сле дует подчеркнуть, что рациональные области применения каждой из перечисленных схем подлежат изучению в каждом конкретном слу чае. Во всех случаях подразумевается конкурсный отбор участников каждой фазы проектных/инжиниринговых работ.

160 Глава 5. Инвестиционная и эксплуатационная фазы проекта

Разработка проектной документации осуществляется на основа нии задания на проектирование в соответствии с исходно разреши тельной документацией и с соблюдением требований нормативной до кументации.

Стадийность проектирования объекта устанавливается заказчи ком совместно с генпроектировщиком в задании на проектирование. Имеются рекомендации относительно определения стадийности про ектирования. Так, для Москвы установлено пять категорий сложнос ти объектов, в зависимости от которых даются следующие рекоменда ции относительно стадийности проектирования:

1)проект, рабочая документация для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуаль ным проектам;

2)рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация) для объектов III—I категорий сложности, а также для объектов, стро ящихся по типовым и повторно применяемым проектам.

Решением местного органа по градостроительству и архитектуре объект может быть отнесен к числу уникальных с установлением осо бого порядка проектирования. Как правило, это имеет место в случаях:

•расположения объекта на особо значимой в градостроительном отношении территории;

•особой социальной значимости объекта;

•особой технической сложности.

При рассмотрении вопросов разработки проектной документации следует различать:

1)проект на строительство предприятий, зданий и сооружений

производственного назначения;

2)проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.

Состав проектной документации. Проект на строительство пред приятий, зданий и сооружений производственного назначения состо ит из следующих разделов:

9общая пояснительная записка;

9генеральный план и транспорт;