3.Понятие «система владения отдыхом». Участники создания и функционирования индустрии владения отпуском. Приведите примеры, характеризующие развитие таймшера в мире и Европе.

Timeshare таймшер, букв. «разделение времени» — совме­стное владение недвижимостью (кондоминиум) в туристском бизнесе с возможностью пользоваться ею на протяжении оп­ределенного времени, пропорционально денежному взносу. Приобре­тается на срок от 10 лет до бессрочного пользования. Покупатели в системе владения отдыхом — это лица с достаточно высоким годовым доходом и повыш-ми треб-ми к качеству и месту нахождения средств размещения.

Сис-ма влад-я отдыхом – это один из способов аренды и использ-я в опред-й период времени высококачеств-го средства размещ-я, к-е по желанию м обменять на отдых в др месте. Это тур-й продукт, максим-но приспособ-й к потреб-ти покуп-ля. Концепция владения отдыхом предлагает владельцам право пользоваться в течение определенного периода времени (сезона и интервала) ежегодно номером, апартаментом или другим типом жилья, которые, в свою очередь, являются частью туристского комплекса (клуба), оборудованного для предоставления различ­ных услуг. Покупатель платит определенную сумму для приоб­ретения права владения членством в клубе отдыха, а после этого осуществляет ежегодные взносы: предназначенные на обслужива­ние клубной собственности (местные платежи); за обмен отдыхом в другом клубе. Период продажного времени основывается обыч­но на неделях (интервалах) и не может быть, как правило, больше 51 недели в год.

В индустрии овладения отдыхом задействовано несколько участников: промоутеры (разработчики проек­та); специалисты по продажам; компании по управлению курортами; компании по обмену места отдыха; трастовые компании или попечительские организации для охраны прав владельцев отдыха; компании по перепродаже интервалов (вторичный рынок); профессионалы, работающие в индустрии, включая адвокатов, аудиторов, консультантов и т. д.

Тра­диционно продаются апартаменты от 4 до 6 человек. Время пользования измеряется в неделях time division, которые сгруппированы в три «цвета» (красный Red — сезон, самый дорогой и престижный, белый White — межсезонье, и голу­бой Blue — несезон) и отражают динамику спроса по сезо­нам. Таким образом, покупаются интервал, модуль и сезон. В последнее время получило распространение членство в клубе, оцениваемое в виде баллов (кредитных очков).

Удобства средств размещ-я и размеры модулей различ-ся: студия, комната-люкс (на 2 места);номер с одной спальной и гостиной (на 4 места);номер с 2 спальнями и гостиной (на 6 мест);номер с 3 спальнями и гостиной (на 8 мест) и т.д.Модули размещ-я часто включ-т такие элем-ты, как терраса, балконы, бассейны, джакузи, видеосис-ы, кухни (посуда, холод-к, СВЧ, стирал-я машина, посудомоеч-я машина и др.)

Сущ-ет несколько способов приобрет-я недель клуб-го отдыха: 1)наиболее дешевый, а значит экономич-и наиболее выгод-й - это приобрет-е недель в новых, только построен-х курортах или курортах после кап-го ремонта и расшир-я. Чем больше заполн-сть курорта - тем выше продаж-е цены. 2) приобрет-е недель на самих курортах. Д/этого достат-но посетить курорт по программе Fly-Buy (Посетите - Купите). 3)приобрет-е недель у профес-ых маркет-х комп-й или комп-й по перепродажам. В этом случае цены, скорее всего, будут ниже (иногда до 20-30%), чем цены, предлаг-е на самих курортах. 4)на вторичном рынке у сущ-х собствен-ков цены мб и высокие и низкие, но покуп-ль точно приобретет товар такого же качества, как и предыдущий собственник.

Глобальная система RCI — Resort Condominiums International занимается обеспечением совместного владения недвижимостью на курортах высшего класса и «обменом отдыхом». В систему входит свыше 2300 комплексов, расположенных на курортах 70 стран мира. Есть представительство в Москве. Аналогичные услуги предлагает престижная система таймшерных клубов II - Interval International, в которую входит более 1000 отелей высокого класса (как правило, не ниже *****). Практически в каждой стране есть национальные таймшерные клубы. Например, в Греции успешно функциониру­ет Timeshares Hellas. Клуб имеет 5000 коттеджей в Греции, которые могут быть обменены на различные другие на (2300) курортах в 70 странах. В настоящее время в России насчитывается 20 тыс. вла­дельцев таймшера на зарубежных курортах. Timeright аналогично timeshare — московская фирма «Юни-Фьючер».