2.5 Формы привлечения имущества

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

По договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне иму­щество в собственность.

По договору займа заимодавец передает заемщику в собственность деньги или вещи. Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количе­ство вещей того же рода и качества.

По договору имущественного найма наемодатель обязуется предоставить нани­мателю имущество во временное пользование за плату. Срок временного пользо­вания не должен превышать в общем случае 10 лет; договора найма строения или нежилого помещения - 5 лет; найма оборудования - одного года. При заключе­нии договора на больший срок он автоматически считается только предельно до­пустимым, что регламентировано Гражданским кодексом. Если срок договора не оговорен, то каждая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

По договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона обязуется передать или передает имущество в безвозмездное временное пользование дру­гой стороне, а последняя обязуется вернуть то же имущество. Передавший иму­щество отвечает по его недостаткам.

Аренда

Предприятию или предпринимателю не обязательно иметь в собственности иму­щество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом ис­пользования данного имущества в течение определенного времени.

Необходимое оборудование предприятие может взять в аренду, т. е. во времен­ное использование. Это позволяет сохранить денежные средства, не привлекая заемных капиталов. В аренду можно брать движимое и недвижимое имущество, временно свободные здания и сооружения, оборудование и транспортные сред­ства, земельные участки.

В договоре аренды участвуют арендодатель и арендополучатель. Наиболее рас­пространенным вариантом является установление твердой суммы арендных пла­тежей. Альтернативные варианты таковы:

• внесение единовременной платы;

• соотнесение суммы арендных платежей с показателями деятельности пред­приятия;

• дополнение суммы арендной платы возмещением расходов за предоставляе­мые ресурсы (тепло, электроэнергия и др.);

• компенсация арендной платы передачей части получаемой продукции.

Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных от ис­пользования арендованного имущества. Если арендатор пополняет имущество, то это становится его собственностью либо должно быть возмещено арендодателем.

Арендодатель должен предоставить имущество в состоянии, отвечающем усло­виям договора и назначению имущества. Он отвечает за дефекты имущества, пре­пятствующие его использованию. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий ремонт. После прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество в том же состоянии, в каком он получил его.

Лизинг

Лизинг - это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с при­обретением имущества и последующей его передачей во временное пользование. Термин «лизинг» происходит от англ. leasing, что в переводе означает «аренда». В английском языке существуют понятия оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве. Финансовый лизинг - это финансовая аренда или лизинг в рос­сийском законодательстве.

Лизинг - это вид аренды, при котором оборудование по окончании срока арен­ды переходит в собственность арендатора. В процедуре лизинга участвуют ли­зингодатель - организация, приобретающая имущество и передающая его во временное использование за определенную плату; лизингополучатель - предприя­тие, заинтересованное в использовании и приобретении имущества: продавец - предприятие, изготавливающее оборудование. Участие трех субъектов в лизин­говой сделке является отличительным признаком финансовой аренды от обык­новенной.

Основными видами лизинга являются финансовый, оперативный и возвратный.

Финансовый лизинг предусматривает полную амортизацию имущества за счет лизинговых платежей в период договора. Срок аренды, как правило, совпадает со сроком службы оборудования, и по окончании договора лизингополучатель име­ет возможность приобрести имущество по остаточной стоимости. Основным пре­имуществом предприятия-лизингополучателя оказывается возможность начать производство без привлечения крупных кредитов. До окончания договора иму­щество находится на балансе лизингодателя, поэтому он как собственник сохра­няет права контроля и в кризисных ситуациях может изъять имущество и расторг­нуть договор.

При оперативном лизинге срок действия договора короче, чем нормативный срок службы оборудования. Предприятие, предоставляющее имущество в ис­пользование, одновременно берет на себя обязательства по наладке, сервису, ре­монту, обучению персонала.

При возвратном лизинге предприятие - собственник имущества продает его финансовой компании, но одновременно заключается договор аренды. Таким образом, имущество не меняет своего места и профиля использования, но перехо­дит к другому собственнику.

На территории России лизинг использовался в 80-е гг.XX в. для приобретения морских и воздушных судов. Однако отправной точкой развития российского ли­зинга считаются 90-е гг., когда стали появляться первые лизинговые компа­нии. В 1994 г. 15 лизинговых компаний объединились в профессиональную ассо­циацию «Рослизинг». В 1998 г. в ее составе было уже 56 компаний, а общее число зарегистрированных лизинговых компаний равнялось 720.

Преимущества лизинга таковы:

•сумма лизинговых платежей относится на себестоимость продукции;

• от лизингополучателя не требуется первоначальных затрат на оборудование;

• лизинговые проценты начисляются на остаточную стоимость оборудования;

• по согласованию с лизингополучателем может применяться коэффициент ускоренной амортизации;

• лизинговое соглашение является более гибким механизмом, чем ссуда;

• лизинговое имущество является частью обеспечения лизинговой сделки.