- •Территориальное землеустройство
- •Система землеустроительного проектирования
- •Составные части землеустройства.
- •Стадии проектирования.
- •Классификация проектов землеустройства.
- •Понятие «Межхозяйственное землеустройство» и его сущность
- •Организация проектно-сметного дела план
- •1. Землеустроительная служба
- •2. Подготовительные работы
- •Составление и обоснование проекта
- •4. Проектная документация Рассмотрение и утверждение проекта
- •5. Перенесение проекта в натуру
- •6. Осуществление проекта и авторский надзор
- •Землеустроительные реформы и новые задачи землеустроительного проектирования
- •1. История земельной реформы
- •2. Ведение земельного кадастра
- •Новые законы по земельной реформе
- •Землеустройство муниципального образования (раона)
- •1. Понятие, цели и задачи землеустройства
- •2. Схема землеустройства района
- •3. Структурная модель землеустройства района
- •Методика разработки схемы землеустройства района план
- •2. Перераспределение земель, перспектива их использования и охраны;
- •3. Развитие и размещение апк
- •Совершенствование системы землевладения и землепользования. Установление границ с особым режимом использования план
- •1. Реорганизация существующей системы землевладения и землепользования с.Х. Предприятий
- •2. Устранение недостатков землевладения и землепользования
- •3. Земли особо охраняемых территорий
- •Понятие и задачи межхозяйственного землеустройства план
- •1. Сущность межхозяйственного землеустройства
- •2.Земельный фонд и его использование
- •3. Факторы и принципы межхозяйственного землеустройства
- •Подготовительные работы
- •Перенесение проекта в натуру (на местность);
- •4. Схема межхозяйственного землеустройства
- •Текстовая часть:
- •Образование землепользований с.-х назначения план
- •1. Понятие и содержание многоукладного с.-х
- •2. Установление площадей новых землевладений или землепользований
- •3. Размещение и формирование землевладений или землепользований
- •4. Размещение усадьбы хозяйства
- •5. Установление угодий и размещение границ землепользований
- •Установление и изменение черты населенных пунктов план:
- •1. Классификация населенных пунктов и зонирование их территории
- •Категории городских земель и их функциональное назначение
- •А) Состав земель застройки и порядок их использования
- •Б) Порядок использования земель общего пользования
- •В) Состав земель с.-х назначения и порядок их использования
- •Г) Состав земель пригородных зон и их использование
- •3. Установление и изменение черты населенных пунктов
- •4. Особенности изменения черты сельских населенных пунктов
- •Образование крестьянских и фермерских хозяйств план:
- •1. Обоснование размера хозяйства и состава земельных угодий
- •2. Агроэкономические расчеты при землеустройстве крестьянских хозяйств
- •Порядок и условия предоставления земель
- •Особенности землеустройства крестьянских ассоциаций
- •Образование землеползований предприятиями несельскохозяйственного назначения план:
- •Содержание землепользований несельскохозяйственных предприятий
- •Принципы составления проекта землепользований несельскохозяйственного назначения
- •Размещение землепользований отдельных типов несельскохозяйственных предприятий
- •Особенности землеустройства в районах проявления эрозионных процессов план:
- •Основные принципы землеустройства в районах эрозии;
- •Организация угодий и севооборотов на эрозионных землях
- •Рекультивация нарушенных земель план:
- •Понятие «нарушенные земли»
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •Техническая рекультивация
- •Биологическая рекультивация
- •Землевание
- •Методика межевания земельных участков план:
- •Литература
- •Дополнительная литература
- •Общие сведения
- •Естественная и условная граница
- •Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков
- •Геодезическая основа межевания земель
- •Дополнительная литература
- •Методы определения координат при межевании земель
- •Полевые геодезические действия при установлении границ
- •Полевые геодезические действия при восстановлении границ
- •Определение площадей земельных участков план:
- •Литература
- •Дополнительная литература
- •Аналитический способ
- •Графический способ
- •Механический способ
- •Оформление результатов межевания
Установление и изменение черты населенных пунктов план:
Классификация населенных пунктов и зонирование их территории
Категории городских земель и их функциональное назначение
Установление и изменение черты населенных пунктов
Особенности изменения черты сельских населенных пунктов
Литература
1. Волков С.Н. Землеустройство. Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство/С.Н. волков и др.-М.: Колос, 2002.-С.384.
2. Землеустроительное проектирование. Учебник/ под ред. С.Н. Волкова. М.: Колос, 2002.-С.384.
3. Земельный Кодекс Российской федерации// Российская газета
4.Землеустроительное проектирование. Под ред С.Н. Волкова. М.: Колос, 1998.-632с.
; ,. М.А. Сулин Основы землеустройства. Спб. 2001
6. М.А. Сулин. Землеустройство с/х предприятий.-Спб.: Лань,2002.-234с.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», №223, Ф.З. от 27 июля 2007 г.
1. Классификация населенных пунктов и зонирование их территории
Населенные пункты классифицируются по видам:
- города;
- поселки городского типа;
- рабочие поселки;
- курортные поселки;
- сельские населенные пункты, которые подразделяются на села, станицы, слободы, хутора, деревни;
Каждый из видов населенных пунктов характеризуется величиной. Например, города подразделяются: на очень крупные (свыше 5,0 млн. жителей), крупные – (0,5-5,0 млн.), средние (0,1-0,5) и малые (до 0,1 млн. жителей). Границы эти могут быть весьма разнообразны.
Населенные пункты подразделяются по значимости:
- центр подразделения;
- центральная усадьба хозяйства;
- центр сельской администрации;
- центр административного района;
- областной, краевой и республиканский центр;
- центр. Столица, главный город страны.
Выделяются также центры, например, экономического района, угольного бассейна, газонефтяного комплекса, курортной зоны, промышленного узла и т.д.
Все этим факторы или характеристики населенного пункта – вид, величина, назначение – оказывают существенное влияние на установление его площади, состава и соотношения угодий или территорий.
Общая площадь территории населенного пункта может определяться по усредненному показателю на одного жителя или складываться из площадей составных частей населенного пункта (*площадь застройки общего пользования, лесопарковых зон, зон отдыха и т.д.), каждая из которых складывается из расчета по усредненным показателям на одного или 1000 жителей.
Вся территория населенного пункта разделяется на соответствующие зоны: жилая, производственная санитарная, рекреационная, природоохранная, заповедная и др.
Кроме того, размещение каждой зоны производится с учетом специфичеких требований, которые включают соответствующие нормы: санитарные градостроительные, экологические, технические и т.д.
Зонирование земельной территории имеет свои особенности, и каждый вид такого зонирования имеет свои специфику и направления использования. Поэтому в общем понимании зонирование земельной территории может включать:
- зонирование по природно-климатическим условиям;
- зонирование по природно-хозяйственному использованию земель;
2. – зонирование (районирование) с целью проведения земельно-оценочных работ;
3. – зонирование территории по разрядам для целей налогообложения
4. природоохранное зонирование, а также различные виды зонирования иного назначения.
Установление (межевание) границ землепользований производится как на застроенных, так и на подлежащих застройке территориях в соответствии с генеральными планами и проектами планировки.
При межевании территории сложившейся застройки населенных пунктов из границ земельного участка исключаются территории ,занятые инженерно-транспортными коммуникациями, и земли общего пользования, т.е. фактически производится их размежевание.
При межевании должны соблюдаться такие правила:
- границы и площади земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование и аренду, не должны изменяться;
- границы земельных участков должны включаться все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним при обеспечении доступа ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;
- при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: территории, занятыми инженерными коммуникациями, пешеходными проходами и другими обременениями или сервитутами.
Межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок, материалов и документов, их изучение и обработка), разработку плана межевания - зонирование, районирование, выделение кварталов, согласование границ со всеми физическими и юридическими владельцами этих участков и установление границ в натуре.
Границы земельных участков, зон, районов и микрорайонов устанавливаются по красным линиям, осям проездов, другим границам. Поэтому к плану межевания прилагаются:
Акты согласования границ землепользований, зон, районов, микрорайонов, кварталов.
Каталог координат границ землепользований и других образований.
Перечень сервитутов.