69.Методика гкоз особо охраняемых территорий и объектов в субъектах рф

Кадастровая стоимость земель особо охраняемых природных территорий в субъекте РФ определяется путем умножения величины средней кадастровой стоимости земель по Российской Федерации на поправочные коэффициенты, характеризующие ценность экосистем и уникальность биоразнообразия. Средняя кадастровая стоимость определяется по величине валовой продукции, в качестве альтернативы производства которой общество предпочло строгую охрану природных экосистем и изъятие земли из хозяйственного использования под государственные природные заповедники. Отказ от хозяйственного использования земель, отведенных под заповедники, означает, что общество ценит альтернативную «полезность» охраны экосистем выше того объема продукции, которую на этих землях можно получить.

Необходимой информацией при определении поправочных коэффициентов к кадастровой стоимости земель отдельных регионов и типов экосистем является информация о местоположении и площади земель особо охраняемых природных территорий, типах экосистем, числе редких видов и степени сохранности естественных экосистем.

70. Методика государственной оценки земель лесного фонда

Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации, утвержденная приказом Росземка-дастра от 17 октября 2002 г., разработана в целях реализации по¬становления Правительства РФ от 8 апреля 2000 г.

Методика позволяет определить кадастровую стоимость 1 га лесных земель в составе земель лесного фонда Российской Феде¬рации, к которым ст. 101 Земельного кодекса РФ отнесены земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но пред¬назначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, про¬галины и др.).

На 1 января 2004 г. государственная кадастровая оценка земель лесного фонда была проведена на всей площади, занимающей 1 103 135,8 тыс. га.

Кадастровую стоимость лесных земель определяют в три этапа:

I этап —в пределах оценочных зон и территорий субъектов Российской Федерации;

II этап — в пределах территорий лесхозов;

III этап — в пределах участков лесных земель в границах лесхо-

зов.

Кадастровую стоимость лесных земель определяют на основе капитализации годового расчетного рентного дохода, получаемого в результате хозяйственного использования лесных земель.

На I этапе государственной кадастровой оценки земель лесно¬го фонда: Российской Федерации определяют кадастровую сто¬имость 1 га лесных земель в пределах оценочных зон и территорий субъектов Федерации.

На II этапе государственной кадастровой оценки земель лесно¬го фонда Российской Федерации определяют кадастровую сто¬имость 1 га лесных земель в пределах территории лесхозов.

Для определения кадастровой стоимости 1 га лесных земель по каждому лесхозу рассчитывают следующие показатели:

оценочную продуктивность в натуральном и денежном выра¬жении;

оценочные затраты;

цену производства древесины;

годовой расчетный рентный доход.

На III этапе государственной кадастровой оценки земель лес¬ного фонда в качестве объекта кадастровой оценки выступают участки земель лесного фонда в границах лесхозов.

Участки лесных земель в границах лесхозов для целей государ¬ственной кадастровой оценки подразделяют на три вида:

участки лесных земель, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, по¬гибшие древостой, редины, пустыри, прогалины, площади, заня¬тые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами, и иные);

занятые насаждениями, которые не входят в категорию спелых и перестойных лесов, т. е. земли, занятые молодняками, средне¬возрастными и приспевающими насаждениями;

занятые спелыми и перестойными насаждениями, пригодными для проведения рубок главного пользования при наличии соответ¬ствующих экономических условий.