1.2. Виды земельной ренты, условия ее образования, виды и распределение добавоч¬ной прибыли

Наличие различий участков по естест-венному плодоро¬дию и местополо¬жению

Наличие различий эффективности до-полнительных вло¬жений на одних и тех же участках

Распределение добавочной прибыли

Собственнику земли

Диффе-ренци-альная I

Разница между общест¬венной (рыночной) и индивидуальной ценой производства на луч¬ших участках

Диффе-ренци-альная II

В течение срока аренды арендато¬ру или собствен¬нику земли

Разница между общест¬венной (рыночной) и индивидуальной ценой производства за счет роста экономического плодородия земли

Собственнику земли или час¬тично (по дого¬вору) арендатору

Разница между моно-польной и индивиду¬альной ценой произ¬водства

Собственнику земли

Включаемая в общест-венную (рыночную) цену стоимость моно¬польного права земле¬владельца

Моно- Наличие земель ис¬польная ключительного ка¬чества и ограничен¬ного количества, на которых возделыва¬ют редкие культуры (чай, виноградник, хмель и т. д.)

Абсо- Наличие права соб-

лютная ственности на землю

Таким образом, рента —- это цена, выплачиваемая за использо-вание земли и других природных ресурсов, количество которых (или запасов) строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли — ее фиксированное количество — отличают рентные платежи от заработной платы или процента на прибыль.

Абсолютная рента получается со всех сельскохозяйственных зе-мель независимо от их качества, местоположения и производи-тельности дополнительных вложений и обусловлена монополией частной собственности на землю. При передаче в аренду худших земель арендатор должен обязательно обеспечить получение сред¬ней прибыли себе и сверхприбыли собственнику (в качестве арен¬дной платы).

Источник образования абсолютной ренты — излишек приба¬вочной стоимости над средней прибылью, которая образуется в сельском хозяйстве из-за более низкого процента вкладываемого капитала, трудности перевода капитала из промышленности в сельское хозяйство, межотраслевой конкуренции, уравнивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизво¬дителей с общей нормой прибыли. Кроме того, фактор наличия меньшей площади лучших и средних по качеству и местоположе¬нию земель как объекта хозяйствования по сравнению с худшими также влияет на цену производимой продукции.

Получаемую разницу между стоимостью и ценой производства (добавочная прибыль) присваивают в форме абсолютной ренты государству и другим собственникам земли.

Экономическая причина образования дифференциальной рен¬ты — превышение прибавочной стоимости над средней прибы¬лью, которая создается благодаря более высокой производитель¬ности труда работников сельского хозяйства и дополнительно вложенному капиталу на относительно лучших и средних по пло¬дородию и местоположению земельных участках по сравнению с худшими. Это связано с тем, что ограниченность вовлекаемых в общественное производство лучших и средних по плодородию и местоположению земель принуждает использовать худшие масси¬вы земель в связи с ростом населения и его потребностей в сельс¬кохозяйственных продуктах, необходимостью удовлетворения промышленности в сельскохозяйственном сырье.

Монополия на землю как объект хозяйствования обусловлива-ет особенности ценообразования на сельскохозяйственную про-дукцию в условиях ограниченности площадей лучших и средних по качеству земельных массивов и вовлечения в использование худших из них. Поэтому любой землепользователь имеет индиви-дуальную цену производства, складывающуюся из индивидуаль-ных издержек и средней прибыли в отрасли (иначе производство на худших участках становится бессмысленным и их использова-ние прекращают). Поэтому собственник или арендатор худших зе¬мель должен получать среднюю прибыль, а ведущий хозяйство на лучших и средних земельных участках — добавочную прибыль выше средней (за счет более производительного использования труда и капитала).

Дифференциальную ренту подразделяют на ренту I и II. Диф-ференциальная рента I формируется за счет разницы между ценой производства сельскохозяйственной продукции на наихудших землях и индивидуальной ценой производства на лучших и сред¬них по качеству земельных участках. Объективное условие ее об¬разования -— более высокое плодородие земель и лучшее местопо¬ложение по отношению к рынкам сбыта, пунктам реализации продукции и приобретения средств производства, транспортным магистралям и т. д.

Предположим, что существуют три участка с различным плодо¬родием: участок А — хорошее; В — среднее, С — низкое. Затраты на производство 1 т продукции на этих участках соответственно 10, 20, 30 руб. (табл. 1.3).

Образование дифференциальной земельной ренты определяет-ся плодородием, а также местоположением земли. Получение дифференциальной ренты I хозяйствующим субъектом на участке А будет постоянно, так как количество высокоплодородных зе-мель ограничено и не может быть расширено в краткосрочной перспективе из-за ограниченности земельного ресурса. Однако хозяйствующий субъект на участке С, не получающий дифферен-циальной ренты I, может повысить производительность своего 34 участка посредством добавочных вложений капитала в свой учас-ток. Такие вложения добавочного капитала для улучшения плодо-родия образуют дифференциальную ренту И.

В основе образования дифференциальной ренты II лежат раз-личия, вытекающие из добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Это можно рассмотреть на следующем при¬мере. Пусть на участке земли С будет вложен дополнительный капитал 100 р., который повлечет за собой снижение затрат на про¬изводство 1 т продукции на 5 р., в участок В также будет вложен дополнительный капитал в размере 100 р., который позволит со¬кратить издержки производства на 10 р. На участке А дополни¬тельного вложения капитала не будет. Тогда на участках В и С бу¬дет образована дифференциальная земельная рента

Таким образом, дифференциальная рента II формируется за счет разницы между общественной и индивидуальной ценой производства, которая образуется за счет дополнительных вложений капитала в одни и те же участки земли. Дифференциальную ренту I присваивают только землевладельцы, часть дифференци¬альной ренты II (как добавочную прибыль) — землевладельцы за счет повышения арендной платы, а часть — арендатор. В против¬ном случае арендатор не будет вкладывать свой капитал в землю.

Монопольная земельная рента образуется на землях исключи-тельного качества, на которых возможно производство редких по своим потребительским свойствам видов сельскохозяйственной продукции. Например, южная приморская зона Краснодарского края, уникальная для России, имеет земли, пригодные для возделывания субтропических культур (чай, виноград, лекарственные травы и т. д.).

Образование монопольной земельной ренты в поселениях фор-мируется за счет двух источников:

во-первых, на всех участках поселения независимо от их свойств, так как для целей строительства требуются участки в оп-ределенных местах определенной площади. Однако ограничен-ность земельных участков на этих территориях и возможное пред¬ложение их не соответствуют спросу, что повышает стоимость этих участков как территориального базиса;

во-вторых, на отдельных участках поселений, которые в силу своих природных, социальных и экологических факторов приоб-ретают особо ценные свойства.

Механизм изъятия или перераспределения дифференциальной земельной ренты включает следующие элементы:

закупочные цены реализации сельскохозяйственных продуктов государству;

надбавки к ценам на продукцию, произведенную на худших землях;

платность землепользования;

дифференцированный налог на прибыль.

При создании экономического механизма изъятия рентных платежей возникает проблема безрентных земель, с которых не получают ренту из-за их низкого естественного плодородия или в силу сложившихся экономических и природных условий (напри¬мер, недоступность горных участков, низкая трудо- и фондообес¬печенность и т. д.). Но так как эти земли необходимо содержать в надлежащем экологически сбалансированном состоянии, защи¬щать от эрозии, проводить их обследование и кадастровый учет, то для проведения этих действий необходимы средства, аккумули¬руемые в специальном фонде, создаваемом за счет земельного на¬лога. Поэтому ставки платежей за такие неиспользуемые земли целесообразно определять на основе абсолютной ренты.

Таким образом, основой оценки земли и расчета земельных платежей должна быть земельная рента, которая представляет со¬бой денежное выражение тех благ, которые получают люди, зани¬мая землю. Так, при заниженных ценах на землю, не соответству¬ющих ее общественной ценности, использовать ее нецелесообраз¬но. Поэтому собственник земли старается от нее избавиться, т. е. продать, или более выгодно использовать. Это объясняется тем, что цена земли находится в обратно пропорциональной зависимо¬сти от размера дифференциальной ренты. Для того чтобы сельско¬хозяйственное использование земель было выгодным, необходи¬мо, чтобы значение ссудного процента было равно или меньше размера ренты, извлекаемой в результате сельскохозяйственного использования земли. При этом соответствующая часть ренты, изымаемая государством (или часть получаемой прибыли), пред¬назначалась для улучшения самой земли в рамках специальных программ поддержки производителей и решения социальных про¬блем территорий.