56. Технологическая схема государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

Для реализации Правил государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации были разработаны и утверждены 15 мая 2000 г. технические указа¬ния по ГКОСУ.

Непосредственные первичные объекты государственной када-стровой оценки — сельскохозяйственные угодья ассоциаций кресть¬янских хозяйств, колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ, государственных и муниципальных пред¬приятий, подсобных сельскохозяйственных предприятий, сельс¬кохозяйственных научно-исследовательских и учебных заведе¬ний, прочих предприятий, организаций и учреждений, крестьян¬ских (фермерских) хозяйств, фонда перераспределения земель района; сельскохозяйственные угодья сельских и районных (го¬родских) администраций вне черты городских и сельских поселе¬ний.

При этом все объекты кадастровой оценки группируют в гра-ницах бывш

их колхозов и совхозов до их реформирования, по ко¬торым оформляли материалы почвенных обследований и прово¬дили внутрихозяйственную оценку земель. Исходную земельно-учетную и результативную земельно-оценочную информацию первичных объектов кадастровой оценки обобщают по админист-ративным, земель —по оценочным районам (при зональности территории) и субъекту Российской Федерации в целом.

Все расчеты, связанные с оценкой рентообразующих факторов, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости непосред-ственно объектов кадастровой оценки, административных, зе-мельно-оценочных районов и субъектов Российской Федерации выполняются автоматизированно.

Технологическая схема государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий включает: подготовительные работы:

разработка содержания и программы работ; составление списка и схемы размещения объектов кадас¬тровой оценки;

сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам кадастровой оценки;

изучение, освоение программы автоматизированного расчета первичных и стоимостных показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий; подготовку базы данных и расчет интегральных показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологичес¬ким свойствам и местоположению:

разработка классификатора, каталога и шкалы бонити-ровки почв;

составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта кадастровой оценки;

определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки;

определение интегрального показателя местоположения объекта кадастровой оценки; автоматизированный расчет и распечатку показателей кадаст¬ровой оценки земель:

расчет показателей кадастровой оценки земель: расчетно¬го рентного дохода, кадастровой стоимости; оформление и утверждение материалов государственной кадас¬тровой оценки сельскохозяйственных угодий:

оформление расчетной и текстовой частей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий административных районов и обобщение материалов государственной кадаст-ровой оценки сельскохозяйственных угодий администра-тивных районов по земельно-оценочным районам и субъек¬ту Российской Федерации в целом;

оформление графической части государственной кадаст¬ровой оценки сельскохозяйственных угодий. Список объектов кадастровой оценки административных райо¬нов в разрезе бывших хозяйств составляют согласно сложившему¬ся (на начало года проведения кадастровой оценки) распределе¬нию земельного фонда района. В список включают собственни¬ков, землевладельцев и землепользователей, имеющих сельскохо¬зяйственные угодья.

В списке по каждому объекту кадастровой оценки указывают его наименование, кадастровый номер, общую площадь сельско-хозяйственных угодий, в том числе пашни.