3.1.3. Технико-экономическая оценка генерального плана предприятия

Технико-экономическая оценка генерального плана производится по критерию плотности застройки (это единственный показатель, регламентированный действующим СНиПом):

К= Аз/Ап*100%,

где Аз – площадь застройки; Ап – площадь предприятия.

Площадь застройкив себя включает:

- площади, занятые всеми зданиями и сооружениями;

- площади проекций на горизонтальную поверхность надземных галерей и этакад, под которыми не могут быть размещены другие здания и сооружения;

- площади, занимаемые подземными резервуарами, погребами, убежищами, тоннелями;

- площади, занятые навесами, погрузочно-разгрузочными устройствами, открытыми стоянками технологического транспорта.

В площадь застройки не включают:

- площадь отмосток зданий и сооружений;

- площадь стоянок личного и общественного пассажирского транспорта.

Площадь предприятиявключает:

- всю территорию предприятия в ограде;

- участок, занимаемый веером железнодорожных путей, относящихся к предприятию, но расположенных за его пределами.

В площадь предприятия не включаютпредзаводскую площадку.

Минимальная плотностьзастройки в зависимости от отрасли промышленности и типа предприятия определена СНиПом исоставляет:

- К=13% - для автозаправочных станций;

- К=74% - швейных фабрик при размещении в двухэтажных зданиях.

При проектировании генеральных планов расстояния между зданиями и сооружениями, инженерными сетями следует принимать минимально допустимыми. Величиныпротивопожарных разрывов между зданиями и сооружениями в зависимости от степени их огнестойкости и категории производства по взрывопожароопасности изменяются в пределах от 9 до 18 м согласно таблице СНиПII-2-80. Противопожарные нормы проектирования промышленных предприятий.

Для оценки отдельных составляющих генерального плана используются также следующие показатели:

- площадь дорог и площадок с твердым покрытием;

- площадь озеленения;

- площадь используемой территории (сумма площадей застройки, дорого и площадок железнодорожных путей – произведение длины пути на 5 м).

Коэффициент использования территории– отношение площади используемой территории к площади промплощадки (предприятия).

3.1.4. Влияние природных особенностей на выбор площадки

При выборе площадки для строительства предприятия необходимо учитывать следующие факторы.

1) Топографический фактор учитывает рельеф местности и особенности ландшафта.

2) Геологический фактор учитывает характер грунтов, он существенно влияет на расположение тяжелых зданий на площадке. Их строительство на насыпном грунте, не допускающем нормальных давлений на грунт свыше 1,5…2,2 кг/см², вызовет значительное удорожание строительства фундаментов. Кроме того, необходимо предусмотреть возможность активизации опасных геологических процессов (оползней, карста, обвалов, оврагообразования и др.) при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

3) Гидрогеологический фактор. При высоком уровне грунтовых вод (УГВ), менее 5 м от поверхности площадки, и значительном насыщении грунта водой требуется постоянный водоотвод, так как это отрицательно сказывается на подвальных помещениях. Необходимы мероприятия по снижению УГВ, по инженерной защите территории от затопления и подтопления, по уменьшению утечек из водонесущих коммуникаций, по озеленению территории.

4) Метеорологические факторы. К ним относятся:

- температура воздуха (от нее зависит толщина ограждающих конструкций);

- скорость ветра и роза ветров (учитываются при расположении цехов, выделяющих вредные вещества);

- глубина промерзания грунта (от нее зависит глубина заложения фундаментов зданий и сооружений, инженерных коммуникаций);

- возможное изменение теплового режима вечномерзлых грунтов при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений (это ведет к изменению прочностных характеристик грунтов);

- снеговые нагрузки;

- данные об осадках (необходимы для проектирования системы отвода поверхностных вод с территории промплощадки).