2.9. Организационно-технологическая проектная документация

К организационно-технологической проектной документации относятся проект организациистроительства (ПОС) и другие документы, в которых содержатся решения по организации строительства и технологии производства работ.

ПОСразрабатываетсягенпроектировщикомв составе проекта (при двустадийном проектировании) или рабочего проекта (при одностадийном проектировании). ПОС определяет строительную стратегию(отвечает на вопрос как строить), основные способы возведения строительного комплекса и условия, при которых затраты ресурсов будут минимальными. ПОС разрабатываетсяв целяхобеспечения своевременного ввода в действие производственных мощностей за счет обеспечения высокого организационно-технологического уровня. ПОСнеобходимдля определения сметной стоимости строительства, распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в течение всего периода строительства.

Исходными данными для разработкиПОСслужат:

- материалы по обоснованию инвестиций в строительство;

- инженерные изыскания;

- сведения по обеспечению строительства временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;

- объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства с разбивкой на пусковые комплексы;

- технические условия на инженерное обеспечение объекта, решения по сносу зданий и сооружений, по перекладке инженерных сетей, попадающих в зону застройки.

2.10. Предпроектная и проектная подготовка строительного производства

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик имеет право осуществить застройку земельного участка, благоустройство территории, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения на основанииразрешения на строительство.

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство выдаетсяуполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Разрешение на строительствонеобходимодля контроля выполнения градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения вреда окружающей природной среде.

Для получения разрешенияна строительство объекта недвижимости в зависимости от его назначения и местоположениязастройщикпредставляет в соответствующий орган местного самоуправления, орган исполнительной власти субъекта РФ следующиедокументы и материалы, которые являютсяоснованиемдля выдачи разрешения:

- заявление застройщика по утвержденной форме;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- материалы, содержащиеся в проектной документации;

- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Подготовка строительного производства состоит из двух этапов:

- общей организационно-технической подготовки, которая выполняется до начала работ на строительной площадке;

- подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы и планово-экономические мероприятия.

Общая организационно-техническая подготовкапроводится заказчиком ивключает:

- обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

- отвод в натуре площадки для строительства;

- оформление финансирования строительства;

- заключение договоров подряда и субподряда;

- оформление разрешений и допусков на производство работ;

- решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещаемых в подлежащих сносу зданиях;

- обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи;

- организация поставки на строительную площадку оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Проектно-сметная документацияпередается заказчиком генподрядчику ивключает:

- согласованный и утвержденный проект и сводную смету к нему при двустадийном проектировании;

- утвержденные рабочую документацию и сметы.

В числе проектных документовпередается согласованныйстройгенплан,служащий основанием для получения разрешений на производство земляных работ. Разрешение органа Госархстройнадзора на производство работ подготовительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

В промышленном строительстве существует понятие пускового комплекса– совокупности объектов, агрегатов, механизмов, а также коммуникаций, обеспечивающих возможность ввода в эксплуатацию части строящихся производственных мощностей. Состав и стоимость пускового комплекса определяется заказчиком и согласовывается с проектной организацией и генподрядчиком.

При строительстве объекта по очередям, а также в случае выделенияпускового комплекса разработка природоохранных мероприятий выполняется в целом по предприятию с выделением первоочередных мер для пускового комплекса. Для каждойпоследующейочереди строительства мероприятия уточняются по данным мониторинга при разработке рабочей документации.

В состав внутриплощадочных работподготовительного периодавходят:

- создание заказчиком опорной геодезической сети;

- освоение строительной площадки (расчистка территории, снос строений);

- инженерная подготовка площадки (планировка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, перенос существующих сетей и устройство новых);

- устройство временных сооружений;

- устройство средств связи.

В состав внеплощадочных работ подготовительного периода входит сооружение магистральных линий (железнодорожных путей, автомобильных дорог, ЛЭП, водопроводных и канализационных сетей).