Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости:

• решение о предоставлении земельного участка;

• акт отвода земельного участка;

• договор купли-продажи земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок, либо иной объект недвижимости;

• договор мены земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок, либо иной объект недвижимости;

• договор дарения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок, либо иной объект недвижимости;

• передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости по договору купли-продажи, мены, дарения земельного участка или иного объекта недвижимости;

• договор дарения жилого дома, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату заключения договора;

• свидетельство о праве на наследство земельного участка, либо иной объект недвижимости;

• договор ренты;

• договор об установлении сервитута или иного обременения недвижимости;

• договор аренды земельного участка или иного объекта недвижимости;

• нотариально заверенный договор ипотеки (залога);

• договор о внесении земельного участка или иного недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал (уставный фонд) с приложением перечня этого имущества;

• акт или иной документ, подтверждающий внесение земельного участка или иного недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал (уставный фонд);

• договор хозяйственного ведения земельным участком или иным объектом недвижимости, заключенный на основании решения собственника или уполномоченного им органа;

• договор оперативного управления земельным участком или иным недвижимым имуществом, заключенный на основании решения собственника или уполномоченного им органа;

• план приватизации предприятия, утвержденный соответствующим комитетом по управлению имуществом (при регистрации прав на недвижимое имущество при приватизации в соответствии с действующим законодательством);

• договор выкупа приватизируемого недвижимого имущества;

• акт государственной приемки объекта, утвержденный собственником здания, строения или сооружения (при государственной регистрации прав на вновь создаваемое недвижимое имущество);

• договор купли-продажи предприятия с приложением акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия с перечнем всех его долгов и передаточного акта (при государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс).

владельцем других сделок, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право постоянного (бессрочного, т.Е. Без установления срока) пользования

земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Лицо, получившее такое право, может самостоятельно использовать участок в соответствии с целевым назначением или передавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника земли.

Субъектом права хозяйственного ведения может быть государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ и соглашением с собственником имущества.

Для распоряжения имуществом необходимо согласие собственника (соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления). Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Субъектом права оперативного управления может быть только казенное предприятие или учреждение, которое осуществляет в пределах, установленных законом, права владения, пользования и распоряжения им.

Объем прав у субъекта права оперативного управления меньше, чем объем полномочий обладателя права хозяйственного ведения и полностью определяется собственником имущества. Предприятие не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой недвижимостью. По ГК РФ собственник недвижимости, обремененной сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, платы за пользование его недвижимостью.

«Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута».

В соответствии со статьями 274 -276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Различают сервитута «положительные» и «отрицательные».

Положительный сервитут - право лица, имеющего сервитут совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости (право прохода или проезда через соседний «служащий» земельный участок, пользования водой или пастбищами и т.п.)

Отрицательный сервитут - право требовать от собственника участка воздерживаться от некоторых видов его использования (право требования о не возведении на участке зданий или строений, либо о возведении только таких, которые не могут препятствовать доступу на «господствующий участок» света и воздуха или портить вид.)

Если права на земельный участок, обремененный сервитутом, переходят другому лицу, сервитут сохраняется