- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Тема 1. Сущность и классификация объектов недвижимости
- •Недвижимость как экономический актив
- •Классификация объектов недвижимости
- •4. В зависимости от срока службы (10-175 лет).
- •5. По материалам строительства (бетон, панель, кирпич, блок).
- •Отличие стоимости от затрат и цены
- •Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2. Правовые аспекты оценки недвижимости
- •Право собственности на недвижимость
- •Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.
- •Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости:
- •Право постоянного (бессрочного, т.Е. Без установления срока) пользования
- •Контрольные вопросы
- •Тема 3. Рынок недвижимости
- •Рынок недвижимости в рыночной экономике.
- •Особенности ph
- •Функции рынка недвижимости.
- •Структура рынка недвижимости.
- •I. По происхождению.
- •II. По территориальным границам.
- •Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости.
- •IV. По типу прав собственности.
- •V. По инструментам инвестирования.
- •VI. По степени готовности объектов недвижимости.
- •Основные этапы становления рынка недвижимости.
- •Мониторинг рынка недвижимости.
- •Факторы, влияющие на состояние и развитие рынка недвижимости.
- •Инвестиционная деятельность на рн
- •Особенности доходов от недвижимости
- •Особенности инвестиций в недвижимость:
- •Характерные черты инвестиций в недвижимость и финансовые активы
- •Источники финансовых инвестиций в недвижимость.
- •Риски на рынке недвижимости
- •Причины увеличения вероятности риска на рн:
- •Относительный уровень риска инвестиций в недвижимость и корпоративные ценные бумаги
- •Существенно снизить степень риска на рн позволяют:
- •Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- •Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости
- •Уровни управления недвижимым имуществом
- •Контрольные вопросы
- •Тема 4 Принципы оценки недвижимости
- •Принципы, основанные на представлениях пользователя
- •2. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •2.1. Остаточная продуктивность.
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой
- •Основные закономерности:
- •4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНэи)
- •Контрольные вопросы
- •Факторы, определяющие вариант НиНэи
- •Взаимосвязь принципов оценки и видов стоимости
- •Тема 5. Основы финансовой математики в технологии оценки
- •Сложный процент предполагает, что каждое последующее начисление процентов осуществляется на первоначально вложенный капитал с учетом процентов предыдущего периода.
- •Стандартные функции сложного процента.
- •(Будущая стоимость денежной единицы).
- •Правило «72-х»
- •Будущей стоимости аннуитета.
- •Fv (известна)
- •0 1 2 3 T Время
- •Взаимосвязь функций.
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Тема 6. Информационное обеспечение при оценке недвижимости. Техническая экспертиза и описание
- •Источники информации о состоянии рн
- •Жилая недвижимость.
- •Осмотр объекта оценки.
- •Ориентировочная оценка физического износа зданий.*
- •Описание объекта оценки при составлении отчета
- •Описание района
- •Описание земельного участка.
- •Описание здания (сооружения)
- •Контрольные вопросы
- •Тема 7. Подходы и методы оценки недвижимости
- •Процесс оценки недвижимости
- •План отчёта об оценке объекта недвижимости.
- •Стандартные подходы к оценке объектов недвижимости.
- •Затратный подход (зп).
- •Сравнительный подход (сп).
- •Доходный подход (дп).
- •Контрольные вопросы
- •Затратный подход объектов недвижимости
- •Словарь терминов
- •Библиографический список
Относительный уровень риска инвестиций в недвижимость и корпоративные ценные бумаги
|
Уровень риска инвестиций |
Инвестиции | |
|
|
В недвижимость |
В ценные бумаги |
|
Низкий
Ниже среднего
Средний
Выше среднего
Высокий
Очень высокий |
Право преимущественной аренды
Закладные (ипотеки)
Гибридные обязательства
Собственный капитал
Заемный капитал
Опционы |
Облигации
Высоко ликвидные акции
Акции фирм, использующих только собственный капитал
Акции фирм с высокой долей заемного капитала в структуре капитала
Акции быстрорастущих компаний
Опционы и фьючерсы |
Существенно снизить степень риска на рн позволяют:
выявление рисков, возможных при проведении той или иной операции с недвижимостью;
качественный и количественный анализ рисков, снимающий неопределенность рисков (определение причин рисков и факторов, способных увеличить вероятность их наступления, зон риска, т.е. этапов операций или сделок, на которых риск возникает: определение возможных размеров потерь, вызываемых тем или иным риском.);
определение возможностей снижения риска и затрат, необходимых для его предотвращения, т.е. управление рисками;
осуществление мероприятий, позволяющих предотвратить риски, снизить вероятность их наступления или возможный объем потерь;
контроль за проведением необходимых мероприятий, внесение изменений в их содержание и механизмы реализации.
Особенности управления инвестиционной недвижимостью
Управление недвижимостью - управленческая деятельность в интересах заказчика (собственника) в отношении какой-либо из сфер деятельности, связанных с определенным процессом жизненного цикла объекта недвижимости:
замысел;
проектирование;
изготовление (возведение, строительство);
обращение (купля-продажа, аренда и пр.);
употребление (сервис);
обслуживание, эксплуатация и ремонт;
капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реставрация;
перепрофилирование;
утилизация.
Управление недвижимостью - осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их в рабочем состоянии, ремонт, обеспечение сервиса, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях НиНЭИ в интересах собственника.
Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости
|
Содержание мероприятия |
Результат мероприятия |
|
Экспертиза объекта, его окружения и определение возможностей по его НиНЭИ с учетом состояния и прогноза развития рынка. |
Разработка программы по управлению объектом недвижимости, составление прогноза динамики доходов и расходов от объекта. |
|
Привлечение работников, обеспечивающих содержание объекта недвижимости и его эксплуатацию, в том числе оказание услуг арендаторам и контроль за их работой. |
Поддержание объекта в рабочем состоянии.
|
|
Привлечение арендаторов, заключение договоров. |
Обеспечение наиболее полной загрузки объекта. |
|
Поиск и отбор подрядчиков по выполнению отдельных видов работ по эксплуатации и ремонту. |
Обеспечение минимизации затрат по содержанию недвижимости. |
|
Перезаключение арендных договоров, привлечение новых арендаторов. |
Поддержание необходимого уровня загрузки объекта и соответствующего потока доходов. |
|
Анализ качества работ по содержанию объекта и оказанию услуг арендаторам. |
Расширение спектра оказываемых услуг и поддержание высокого качества обслуживания объекта. |
|
Анализ фактических доходов и расходов, внесение корректировок в план доходов и расходов. |
Обеспечение наиболее эффективного использования недвижимости. |