Контрольные вопросы

1. По каким признакам все принципы оценки недвижимости разделяются на четыре группы?

2. В чем проявляется взаимосвязь между принципом полезности с принципами ожидания и замещения?

3. Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.

4. Каким образом проявляется связь между принципом НиНЭИ и принципами вклада и сбалансированности?

5. В нем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?

6. Какие факторы учитываются при определении варианта НиНЭИ объекта недвижимости?

7. Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта НиНЭИ? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?

Тесты

1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:

а) принципом вклада;

б) остаточной продуктивности;

в) принципом замещения;

г) принципом сбалансированности;

д) принципом разделения.

2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной продуктивности;

д) принципом изменения.

3.При определении варианта НиНЭИ объекта недвижимости учитываются:

а) действующее законодательство и административные ограничения;

б) физические характеристики земельного участка;

в) финансовая обоснованность варианта использования;

г) потенциал местоположения;

д) все вышеперечисленное.

4. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:

а) замещения;

б) конкуренции;

в) полезности;

г) ожидания;

д) вклада;

5. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных и соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:

а) замещения;

б) соответствия;

в) вклада;

г) полезности.

6. НиНЭИ необходимо определять: а), для незастроенного участка;

б) для участка с улучшениями;

в) в обоих случаях;

г) по усмотрению оценщика.

7. Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние бизнеса являются важными при оценке, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

а) полезности;

б) замещения;

в) предельной продуктивности;

г) сбалансированности;

д) ожидания.

8. Соблюдение, какого из нижеследующих условий является необязательным при определении НиНЭИ недвижимости:

а) на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования

предложенного варианта использования;

б) топография земли соответствует или может быть приведена в соответствие с

предлагаемым вариантом использования;

в) население района не возражает против предложенного варианта использования;

г) предложенный вариант использования соответствует существующим нормам

зонирования.

9. Назвать вид дохода, который имеет отношение к каждому из перечисленных факторов производства?

Факторы производства	а	б	в	г
Земля. Природные ресурсы	Рента.	Заработная плата.	Предпринимательская прибыль.	Процент.
Ресурсы человеческого труда.	Рента.	Заработная плата.	Предпринимательская прибыль.	Процент.
Предпринимательские способности.	Рента.	Заработная плата.	Предпринимательская прибыль.	Процент.
Капитал.	Рента.	Заработная плата.	Предпринимательская прибыль.	Процент.