- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •Тема 1. Сущность и классификация объектов недвижимости
- •Недвижимость как экономический актив
- •Классификация объектов недвижимости
- •4. В зависимости от срока службы (10-175 лет).
- •5. По материалам строительства (бетон, панель, кирпич, блок).
- •Отличие стоимости от затрат и цены
- •Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2. Правовые аспекты оценки недвижимости
- •Право собственности на недвижимость
- •Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.
- •Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости:
- •Право постоянного (бессрочного, т.Е. Без установления срока) пользования
- •Контрольные вопросы
- •Тема 3. Рынок недвижимости
- •Рынок недвижимости в рыночной экономике.
- •Особенности ph
- •Функции рынка недвижимости.
- •Структура рынка недвижимости.
- •I. По происхождению.
- •II. По территориальным границам.
- •Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости.
- •IV. По типу прав собственности.
- •V. По инструментам инвестирования.
- •VI. По степени готовности объектов недвижимости.
- •Основные этапы становления рынка недвижимости.
- •Мониторинг рынка недвижимости.
- •Факторы, влияющие на состояние и развитие рынка недвижимости.
- •Инвестиционная деятельность на рн
- •Особенности доходов от недвижимости
- •Особенности инвестиций в недвижимость:
- •Характерные черты инвестиций в недвижимость и финансовые активы
- •Источники финансовых инвестиций в недвижимость.
- •Риски на рынке недвижимости
- •Причины увеличения вероятности риска на рн:
- •Относительный уровень риска инвестиций в недвижимость и корпоративные ценные бумаги
- •Существенно снизить степень риска на рн позволяют:
- •Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- •Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости
- •Уровни управления недвижимым имуществом
- •Контрольные вопросы
- •Тема 4 Принципы оценки недвижимости
- •Принципы, основанные на представлениях пользователя
- •2. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- •2.1. Остаточная продуктивность.
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой
- •Основные закономерности:
- •4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНэи)
- •Контрольные вопросы
- •Факторы, определяющие вариант НиНэи
- •Взаимосвязь принципов оценки и видов стоимости
- •Тема 5. Основы финансовой математики в технологии оценки
- •Сложный процент предполагает, что каждое последующее начисление процентов осуществляется на первоначально вложенный капитал с учетом процентов предыдущего периода.
- •Стандартные функции сложного процента.
- •(Будущая стоимость денежной единицы).
- •Правило «72-х»
- •Будущей стоимости аннуитета.
- •Fv (известна)
- •0 1 2 3 T Время
- •Взаимосвязь функций.
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Тема 6. Информационное обеспечение при оценке недвижимости. Техническая экспертиза и описание
- •Источники информации о состоянии рн
- •Жилая недвижимость.
- •Осмотр объекта оценки.
- •Ориентировочная оценка физического износа зданий.*
- •Описание объекта оценки при составлении отчета
- •Описание района
- •Описание земельного участка.
- •Описание здания (сооружения)
- •Контрольные вопросы
- •Тема 7. Подходы и методы оценки недвижимости
- •Процесс оценки недвижимости
- •План отчёта об оценке объекта недвижимости.
- •Стандартные подходы к оценке объектов недвижимости.
- •Затратный подход (зп).
- •Сравнительный подход (сп).
- •Доходный подход (дп).
- •Контрольные вопросы
- •Затратный подход объектов недвижимости
- •Словарь терминов
- •Библиографический список
Библиографический список
1. Гражданский кодекс РФ. Ч 1,2. – М., 2006.
2. Земельный кодекс РФ. – М., 2007.
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 – ФЗ от 29 июля 1998г.
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости» №102-ФЗ от 16 июля 1998.
5. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».
6. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / А.Н. Асаул. -2-е изд. –Спб: Питер, 2008. – 624с.
7. Анищенко Ю.А. Экономика недвижимости [Текст]: эл. учеб. пособие / сост. Анищенко Ю.А. – Красноярск: СибГАУ, 2008.
8. Анищенко, Ю.А. Экономика недвижимости [Текст]: сб. вопросов, тестов, задач к выполнению практ. занятий и самостоятельной работы для студентов спец. 080502, 080107, 080500, 080100 всех форм обучения / сост. Анищенко Ю.А. – Красноярск: СибГАУ, 2007 - 60с.
9. Виноградов, Д.В. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие/ Д.В. Виноградов. – Владимир: Владим. гос.ун-т, 2007.
10. Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп.– М.: Финансы и статистика, 2007. – 560с.
11. Грязнова, А. Г. Оценка бизнеса [Текст]: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп – М.: Финансы и статистика, 2007. – 736с.
12. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебник / Е.Н. Иванова. – М.: КНОРУС, 2007.
13. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: учеб. пособие/ А.В. Марченко. – Ростов н/Д.: Феникс, 2007.
14. Основы ипотечного кредитования [Текст]: учебник / под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2007.Севастьянов, А.В. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие/ А.В. Севастьянов. – М.: Колос С, 2007.
15. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие/ Д. Шевчук. - Ростов н/Д.: Феникс, 2007.
16. Экономика недвижимости [Текст]: учебник/ под ред. Проф. О.С. Белокрыловой. - Ростов н\Д.: Феникс, 2009. – 378с.
17. Якобсон, А.Я. Маркетинг. Общий курс [Текст]: учеб пособие / под. ред. Н.Я. Колюжновой, 3-е изд., стер. – М.: Омега – Л, 2009. - 476с.