II. По территориальным границам.
Сравнительные характеристики жилой и коммерческой недвижимости.
|
Характеристики |
Жилая недвижимость |
Коммерческая недвижимость |
|
1. Соотношение «кредит - стоимость» 2. Ликвидность 3. Зависимость от состояния региональной экономики 4. Риск 5. Основной тип операций 6. Возможность привлечения внешнего финансирования |
Высокое
Относительно высокая Низкая
Низкий Купля продажа Высокая |
Низкое
Относительно низкая Высокая
Относительно высокий Аренда Относительно низкая |
IV. По типу прав собственности.
V. По инструментам инвестирования.
VI. По степени готовности объектов недвижимости.
Основные этапы становления рынка недвижимости.
|
Характеристики рынка
|
Основные этапы становления рынка | ||
|
Начальный (1991 -1993) |
Продвинутый (1993 -1995) |
Завершающий (1995 ) | |
|
1) Начальный уровень цен |
Низкий |
Высокий |
Предельный |
|
2) Динамика цен |
Сверхвысокие темпы прироста цен (50 -100 % в год) |
Умеренно высокие темпы прироста цен (50 -30 % в год) |
Стабилизация. Дифференциация |
|
3) Прирост количества сделок |
Быстрый рост |
Умеренный рост |
Стабилизация |
-на вторичном рынке -на первичном рынке |
Спрос выше предложения |
Предложение существенно опережает спрос. Спрос выше предложения |
Относительное равновесие. Предложение выше спроса |
|
5) Соотношение цен первичного и вторичного рынков |
Цены вторичного рынка существенно выше |
Цены вторичного рынка меньше или равны ценам первичного |
Дифференциация |
|
6) Состояние законодательной базы |
«Правовой вакуум» |
Фрагментарность |
Завершение формирования, совершенствование |
|
7) Спектр предпринимательской деятельности на рынке |
Риэлтерская |
Брокеры, оценщики, девелоперы |
Весь спектр профессиональной деятельности |
|
8) Типы недвижимости, вовлекаемой в рыночный оборот |
В основном жильё |
Жильё, коммерческая недвижимость |
Жильё, коммерческая и промышленная недвижимость, земля |
|
9) Доля организованного рынка |
Незначительна |
25 30% |
Около 50% |
|
10) Уровень конкуренции на рынке |
Низкий |
Умеренный |
Высокий |
|
11) Уровень рисков при сделках с недвижимостью |
Высокий |
Средний |
Относительно высокий |
|
12) Уровень рентабельности |
Сверхвысокий (> 50%) |
Высокий (20 30%) |
Средний (10-12%) |
|
13) Взаимодействие РН и финансового рынка |
Практически отсутствует |
Единичные случаи |
Налаживание постоянного взаимодействия |