Тема 12. Договор найма жилого помещения.

Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Право граждан на жилище. Жилищный фонд и его виды. Индивидуальный жилищный фонд. Специализированный жилищный фонд.

Понятие и содержание права пользования жилым помещением. Сохранение права пользования жилым помещением за временно отсутствующими гражданами.

Понятие договора найма жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения. Жилищные права членов семьи нанимателя и лиц, проживающих совместно с нанимателем. Права и обязанности участников обязательства по найму жилого помещения. Предмет договора найма жилого помещения.

Договор социального и коммерческого найма жилого помещения. Форма договоров. Срок договоров. Основание заключения договора. Порядок предоставления жилой площади в договоре социального найма. Преимущественное заключение договора на новый срок в договоре коммерческого найма.

Понятие и юридическая природа обмена жилыми помещениями. Стороны договора обмена жилыми помещениями, его предмет, условия, порядок оформления. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.

Изменение правоотношения найма жилого помещения. Объединение нанимателей. Замена нанимателя одним из членов семьи. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Иные случаи изменения правоотношения найма жилого помещения.

Прекращение правоотношения найма жилого помещения. Основания прекращения. Случаи добровольного прекращения названного правоотношения. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договора найма. Выселение из занимаемого жилого помещения.

Тема 13. Договор безвозмездного пользования имуществом.

Понятие, стороны, предмет, форма, содержание реального и консенсуального договора безвозмездного пользования имуществом. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи. Основания расторжения договора. Отличие договора безвозмездного пользования имуществом от договора дарения. Ответственность сторон по договору ссуды в сравнении с ответственностью при ненадлежащем исполнении договора арены (имущественного найма).

Тема 14-17. Договор подряда и его виды.

Понятие обязательств по производству работ и их виды.

Понятия, виды, предмет, форма договора подряда. Отличие договора подряда от трудового договора.

Цена договора. Приблизительная и твердая смета. Стороны договора подряда. Генподрядчик и субподрядчик. Структура генерального подряда. Содержание договора. Сроки выполнения работы. Экономия подрядчика. Право подрядчика на удержание в случае несвоевременной оплаты работы. Иные права и обязанности подрядчика и заказчика. Ответственность подрядчика за несохранность предоставленного заказчиком имущества. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика. Отказ заказчика от исполнения договора подряда. Распределение рисков между сторонами. Приёмка заказчиком работы, выполненной подрядчиком. Качество работы. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Гарантийный срок. Сроки обнаружения ненадлежащего качества работы. Исковая давность по искам о ненадлежащем качестве работы. Случаи изменения и расторжения договора подряда.

Понятие договора бытового подряда, его правовое регулирование, значение, особенности. Стороны, цена, срок, форма. Гарантии прав заказчика. Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе. Выполнение работы из материала подрядчика или заказчика. Цена и оплата работы. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда. Ответственность подрядчика по законодательству о защите прав потребителей.

Договор строительного подряда. Понятие договора строительного подряда, его элементы. Стороны договора. Структура договорных связей. Предмет, цена, срок договора, подряд на капитальное строительство, проектное, материально-техническое и организационное обеспечение стройки. Права заказчика на контроль и надзор за ходом строительства. Распределение риска между сторонами. Страхование объекта строительства. Консервация строительства, её последствия.

Сдача и приемка работы. Гарантии качества в договоре строительного подряда. Ответственность подрядчика за качество работ. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Понятие, стороны, предмет, цена, содержание договора. Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ. Ответственность подрядчика.

Договор подряда для государственных нужд. Понятие договора, его правовое регулирование. Стороны, предмет, цена, содержание договора подряда для государственных нужд. Государственный контракт на выполнение подрядных работ.