Тема 4. Договор энергоснабжения. Продажа недвижимости. Продажа предприятия.

1. Понятие и особенности правового регулирования договора энергоснабжения.

2. Проблема определения правовой природы договора энергоснабжения.

3. Особенности предмета и субъектного состава договора. Правовой статус субабонента.

4. Структура договорных связей по договору энергоснабжения.

5. Ответственность сторон по договору энергоснабжения.

6. Понятие и особенности предмета договора продажи недвижимости и предприятия.

7. Особенности продажи жилых помещений.

8. Содержание договора продажи недвижимости и предприятия.

9. Форма договора продажи недвижимости и предприятия.

10. Особенности ответственности продавца за передачу некачественного товара.

11. Защита прав кредиторов в договоре продажи предприятия.

Вопросы для самоконтроля:

1. Каковы особенности продажи предприятия?

2. Включается ли деловая репутация в состав предприятия при его продаже.

3. Что подлежит государственной регистрации при продаже нежилого помещения, жилого помещения, предприятия. Каковы последствия несоблюдения формы договора?

4. Каково значение акта приёмки-передачи в договоре продажи недвижимости и предприятия? Каковы последствия его несоставления?

5. Каковы гарантии прав кредиторов в договоре продажи предприятия? Права кредиторов при их неуведомлении.

6. Какова правовая природа продажи предприятия?

7. Какова история развития договора энергоснабжения? Как это сказалось на его правовой природе?

8. Каковы основные признаки договора энергоснабжения?

Самостоятельная работа студентов:

1. Составьте сравнительную таблицу договоров купли-продажи, розничной купли-продажи, продажи недвижимости, предприятия, поставки, поставки для государственных нужд; энергоснабжения по следующим критериям – правовое регулирование отношений, предмет договора, цель договора, стороны (их правовой статус), существенные условия, форма, момент заключения договора, момент перехода права собственности на товар, особенности договора (в том числе особенности ответственности).

Нормативные акты и материалы судебной практики:

1. Федеральный Закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ» от 14.04.95г №41-ФЗ//СЗ РФ.1995№16.Ст.1316;

2. Федеральный Закон «Об энергосбережении» от 03.04.1996 N 28-ФЗ// Российская газета. № 68, 10.04.96.;

3. Федеральный Закон «О естественных монополиях» от 17.08.95 № 147/ФЗ (ред. 08.08.01)//Собрание законодательства РФ.1995№34.Ст.3426;

4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 97. // СЗ РФ. 1997. № 30.

5. Указ Президента РФ от 18.09.92 № 1091 «О мерах по улучшению расчетов за продукцию топливно-энергетического комплекса»//Российская газета, 01.10.92, №216;

6. Постановление Правительства РФ от 17.06.98 №601 «О дополнительных мерах по повышению ответственности потребителей за оплату топливно-энергетических ресурсов»// Собрание законодательства РФ, 22.06.98, № 25, Ст.2915;

7. Постановление Правительства от 13.08.1996 N 960 «Об утверждении положения о Федеральной энергетической комиссии РФ»// Собрание законодательства РФ, 26.08.96, № 35, Ст.4182;

8. Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 N 1(ред. от 17.07.1998) «О порядке прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов»//Российская газета, 15.01.98, № 7;

9. Постановление Правительства РФ от 04.04.2000 N 294 «Об утверждении порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и природный газ»// Собрание законодательства РФ, 10.04.2000, № 15, Ст.1594;

10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил поставки газа в РФ» от 05.02.98 № 162// Собрание законодательства РФ.1998.№6.Ст.770;

11. Правила учета электрической энергии (утв. Минтопэнерго РФ от 19.06.96, Минстроем РФ от 26.09.96), (Зарегистрировано в Минюсте РФ 24.10.1996 № 1182)//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 1996, № 9;

12. Информационное письмо ВАС РФ от 17.02.98 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» //Вестник ВАС РФ. 1998. № 4.

13. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.12.2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

14. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 21 от 13.11.1997 // Вестник ВАС РФ. 1998. №

Литература:

1. Андреева Л. Энергоснабжению – четкое правовое регулирование//Российская юстиция.2001.№ 8;

2. Белоусов В.Н. О правилах пользования электрической и тепловой энергией.//Промышленная энергетика.2000.№9;

3. Боровских А.В. Договор купли-продажи квартиры // Южно-Уральский юридический вестник. 2003. № 4.

4. Борисов В.В. Договор энергоснабжения. Особенности заключения и исполнения условий договора с физическими лицами. М.:2002;

5. Демидова Г.С. Ограничения права собственности граждан на жилые помещения // Правоведение. 2001. № 5.

6. Карповская П. Расчёты при оплате электрической и тепловой энергии (неурегулированные вопросы) // СПС Гарант.

7. Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция. 2002. № 8.

8. Константинов А. О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию// Хозяйство и право.2000. № 5;

9. Корнеев С.М. Юридическая природа договора энергоснабжения//Закон.1995.№7;

10. Куликова Л. О договоре энергоснабжения// Хозяйство и право.1996. №6;

11. Либкинд М.С. О качестве электрической энергии//Стандарты и качество.1979.№10;

12. Олейник О. Правовые проблемы энергоснабжения. Приложение к журналу «Хозяйство и право» №5, 2000;

13. Пискунова М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации // Хозяйство и право. 1999. № 5.

14. Седугин П.И. Жилищное право. М., 1999.

15. Сейнароев Б.М. Договор энергоснабжения//Вестник Высшего Арбитражного Суда. 2000.№ 6;

16. Серков А.В. Ответственность по договору энергоснабжения.// Промышленная энергетика. 2000. № 2;

17. Серков А.В. Порядок заключения договора энергоснабжения и разрешения разногласий// Промышленная энергетика.2000, № 1;

18. Тришин П.В. Некоторые правовые аспекты договора энергоснабжения и субабонентского договора. СПб.2001;

19. Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения // Правоведение. 1999. № 1.

20. Филиппова М.К. Договор энергоснабжения - разновидность договора купли-продажи//Жилищное право №1,1999;

Задача 1.

ГКБ № 1 подала иск к ОАО «Энергосети-2» о взыскании ущерба, причинённого истцу нарушением договора энергоснабжения. Как показали материалы дела, 28 марта 2005 года по причине халатности работников энергоснабжающей организации произошло приостановление работы электросетей по всему городу в течение 5 часов. В обоснование своих требований истец заявил, что в этот день в кардиологическом отделении ГКБ были назначены две операции на контрактной основе. Однако, в силу отсутствия электричества их пришлось отменить, после чего один из пациентов отказался от договора на предоставление медицинских услуг. В результате этого ГКБ не получила 120 тыс. рублей, что и составляло стоимость операции, и кроме того, для проведения операции были закуплены медикаменты и медицинская техника на сумму 15 тыс.рублей, которые в настоящее время находятся в больнице и не используются, поскольку другие пациенты с таким диагнозом в больнице отсутствуют и приобретённые препараты оказались не нужными.

Одновременно к ОАО был подан иск МУП «Трамвайное депо № 3» с требованием о возмещении 150 тыс. рублей. По мнению генерального директора истца, данная сумма составляет сумму неполученных доходов, поскольку в результате отсутствия электричества было остановлено движение электротранспорта.

Каково должно быть решение суда?

Задача 2.

ЭСО предъявила иск к ЖЭУ № 4 о взыскании суммы поставленной, но неоплаченной электроэнергии. В отзыве на иск ЖЭУ просило отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку, являясь абонентом ЭСО, оно заключало субабонентские договоры с жителями многоквартирных домов, управляющей организацией которых ЖЭУ является. Задержку в оплате электронергии допускают субабоненты, поэтому ЖЭУ ответственности нести не должно.

В судебном заседании между сторонами также возник спор о количестве поставленной энергии. Как показал анализ договора энергоснабжения, количество сторонами согласовано не было. Как пояснил истец, при согласовании договора ответчик уклонялся от согласования условия о количестве поставляемой энергии и цене поставляемой энергии.

Как должен быть решён спор.

Задача 3.

Между ОАО «Челябинская электрокомпания» и воинской частью ВЧ № 3456 был заключен договор на отпуск и потребление энергии. В соответствии с договором энергоснабжающая организация имела право прекратить полностью или частично подачу абоненту электроэнергии, в том числе и в случае нарушения условий договора о порядке расчётов.

С 1 марта 2005г. по 1 июля 2005 года воинской частью оплата энергии не производилась. ЭСО направила абоненту предложение о расторжении договора. Абонент отказался. Спор был передан на рассмотрение суда.

Решите дело.

Задача 4.

Касьянов заключил договор продажи жилого дома с Филимоновым. В условиях договора среди прочих значились условия о том, что договор подлежит государственной регистрации, а также о том, что акт приёмки-передачи жилого помещения является неотъемлемой частью договора.

Филимонов не оплатил купленный дом в полном объёме. Однако в судебной заседании по иску Касьянова он заявил, что договор между ним и истцом заключен не был, поскольку стороны не составили акт приёмки-передачи жилого помещения. Никакого заявления на регистрацию договора в регистрационную службу он не подавал, и то, что договор был зарегистрирован без него свидетельствует о фальсификации документов. Кроме того, как выяснилось после продажи квартиры, в жилом доме зарегистрирована племянница Касьянова, о чём ни в договоре, ни устно Касьянов покупателя не предупредил. Денег на оплату квартиры и предъявленных истцом процентов за пользование денежными средствами у него нет. Однако, он может вернуть ключи от квартиры. Истец отказался принять квартиру назад, поскольку уезжал на постоянное место жительства за границу, и стоимость, за которую он продал дом его вполне устраивает.

Как решить спор между сторонами?

Задача 5.

ПК «Коммунальщик» обратился в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости нежилого помещения-магазина, проданного Облпотребсоюзу. Суд в исковых требованиях отказал со ссылкой на то, что договор не был надлежащим образом зарегистрирован.

Решение суда было обжаловано в апелляционную инстанцию.

Каково должно быть постановление апелляционной инстанции?

Задача 6.

Виноградов и Соловьёв, являясь соучредителями общества с ограниченной ответственностью, уезжая за границу, решили закрыть свой бизнес. Однако, их друг Круглов предложил им выкупить их доли в обществе, став его единственным участником. Стороны составили договор купли-продажи долей, подготовили соответствующие изменения в учредительные документы ООО и обратились за регистрацией изменений в орган юстиции. Однако государственный регистратор отказал в регистрации изменений, ссылаясь на то, что данном случае, поскольку осуществляется продажа 100% долей в уставном капитале, сделка квалифицируется как продажа предприятия и потому требуется её государственная регистрация. Действия регистратора были обжалованы в суд.

Кто прав в этом споре?