24.Классификация торгов

1. Конкурентные (в торгах принимают участие от 2 претендентов) и единоличные.

2. Первичные (назначаются в первый раз по данному объекту и предмету торгов) и повторные

3. Международные, смешанные и национальные.

4. С предварительной квалификацией (на 1 этапе торгов просится, чтобы все желающие участники торгов прислали данные о своей организации), без предварительной квалификации (все желающие могут принять участие в торгах, лишь бы все вовремя подали документы).

5. Гласные (при всех и оглашаются цены) и негласные (по окончании торгов не разглашают результатов)

6. Один конверт - один этап (конверты подаются вместе). Берут один конверт, вставляют в него другой. Во внешнем конверте счета, во внутреннем – цена его предложения. Внутренний нельзя вскрывать до тех пор, пока не проект не будет принят;

7. Один этап – 2 конверта (конверты подаются отдельно). Первый – техническая реализация проекта (техническое предложение), второй – стоимость для постройки объекта.

8. Двухэтапные – инвестор обладает идеей, но не знает как её реализовать, он высказывает ее экспертам и далее принимается решение. На первом этапе выбирается идея проекта, на втором – предложения по её реализации.

25.Понятие управление

Наука управления создаёт, систематизирует знания о том, как осуществлять управленческую деятельность. Предметом науки управления являются управленческие отношения, которые складываются между всеми участниками строительного производства на всех уровнях управления.

Наука управления изучает:

1. отношения, которые складываются между органами и объектами управления

2. отношения, возникающие между различными уровнями управления (так как система многоуровневая)

3. отношения, которые складываются внутри уровня управления

4. отношения, которые складываются в самой производственной системе

5. отношения, которые складываются у системы управления со всеми внешними организациями, с которыми она взаимосвязана. Это отношения координации и субординации.

26.Раскройте содержание и назначение специальных функций управления

Специальные (конкретные) функции указывают направления деятельности управляющей подсистемы по отношению к объекту управления, его подсистемам, связям, отношениям. Специальные функции реализуются через общие функции.

Они делятся по процессам, которые выполняются по выпуску той или иной продукции:

1. Техническая (упр. формированием средств труда, техническим (машин, оборудования и др.), инструментальным и энергетическим обслуживанием, технической эксплуатацией и ремонтом пассивной части средств труда (зданий, сооружений, мебели и др.)

2. Энергетическая

3. Транспортная

4. Подготовка строительного производства.

27.Контракты с возмещением издержек

Строительный контракт является основным документом, регламентирующим взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса строительства и определяющим юридические права и обязанности всех сторон.

Контракты с возмещением издержек предполагают возмещение подрядчику части затрат, связанных с выполнением проек­та. Возмещение "может производиться не по всем затратам, а только по тем из них, которые положениями контракта отнесены к возмещаемым. В условиях этого типа контракта строительство объекта может быть начато еще до того, как подготовлена вся проектно - сметная документация, в которую вносятся возни­кающие по ходу строительства изменения.