1. Общий (присущий всему составу земель);

2. Особый (присущий отдельным категориям земель);

3. Специальный (присущий конкретным зу).

Земли насел пунктов – земли, использ и предназн для застройки и развития насел пунктов. (что входит в состав см в след вопросе)

Границы городских, сельских насел пунктов отделяют земли насел пунктов от земель иных категорий.

Устанием или изменением границ насел пунктов явл:

1. Утверждение или изменение генерального плана соотв муниц образования;

2. Утверждение или изменение схемы территориального планирования муниц района, отображающей границы сельских насел пунктов на межселенных территориях.

Документы территориального планирования:

1. Схемы территориального планирования муниц районов;

2. Генеральные планы поселений;

3. Генеральные планы городских округов.

Изменение границ муниц образования осущ законом субъекта РФ по инициативе населения, ОМСУ, органов гос власти субъекта РФ либо фед органов гос власти.

Органы управления землями насел пунктов:

1. Органы общей компетенции – Президент РФ; Правительство РФ.

2. Органы специальной компетенции:

1. Минстрой – осущ функции по выработке и реализации гос политики и нормативно-правовому регулированию в сфере градостроительства в части градостроительного зонирования.

2. Росреестр;

3. Россельхознадзор;

4. Росприроднадзор;

5. Ростехнадзор и их территориальные органы.

3. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ – разрабатывает и реализует региональные программы использ и охраны земель, находящихся в границах субъектов РФ.

4. ОМСУ – устан правила землепользования и застройки территорий муниц образований, разрабатывает и реализует местные программы использ и охраны земель и др.

Правовое регулирование:

1. ЗК РФ;

2. ГрК РФ;

3. ГК РФ (например, нормы о самовольной постройке);

4. Фз «о переводе земель или зу из одной категории в другую»;

5. Профильные законы по отдельным категориям земель (например, ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения», If земли сельхоз назначения находятся на землях насел пунктов);

6. ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

90. Правовая классификация земель насел пунктов.

Земли насел пунктов – земли, использ и предназн для застройки и развития насел пунктов.

В состав земель насел входят след террит зоны:

1. Жилые;

1. Застройки индивидуальными жилыми домами;

2. Застройки малоэтажными жилыми домами;

3. Застройки среднеэтажными жилыми домами;

4. Застройки многоэтажными жилыми домами;

5. Жилая застройка иных видов.

Допуск размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования, культовых зданий, стоянок автотранспорта, гаражей, If они не оказывают негативного воздействия на окружающую среду.

Могут включаться также жилые территории, предназн для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

2. Общественно-деловые;

1. Зоны делового, коммерческого, общественного назначения;

2. Объекты социального и коммунально-бытового назначения;

3. Зоны обслуживания объектов, необходимых для осущ производственной и предпринимательской деят;

4. Общественно деловые зоны иных видов.

Предназн для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, предпринимательской деят, финансовой деят, стоянок автотранспорта и т.д.

Размещаются жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

3. Производственные;

1. Коммунальные зоны для размещения коммунальных и складских объектов, объектов транспорта и оптовой торговли;

2. Производственные зоны;

3. Иные виды инженерной и транспортной инфраструктур.

4. Инженерная и транспортная инфраструктура;

5. Рекреационные – включаются земли, занятые городскими лесами, скверами и иными территориями, кот Использ для отдыха, туризма, спорта.

6. Сельхоз использ;

1. Сельхоз угодья;

2. Зоны, занятые объектами сельхоз назначения, в тч дачного хозяйства, садоводства, огородничества и ЛПХ.

7. Спец назначения – включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, местами размещения отходов и т.д. Включ этих ЗУ в состав других территориальных зон недопустимо.

8. Военных объектов и иным террит зонам

91. Зонирование территорий (гл 4 ГрК)

Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниц образований в целях опред территориальных зон и устан градостроительных регламентов. Осущ путем принятия и реализации правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки включает в себя:

1. Порядок их применения и внесения в них изменений;

2. Карту градостроительного зонирования;

3. Градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нпа ОМСУ, нпа органов гос власти субъектов РФ - городов фед значения и в котором устан территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

На карте градостроительного зонирования устан границы территориальных зон. Границы должны отвечать требованию принадлежности каждого ЗУ только к одной террит зоне. Формирование одного ЗУ из нескольких ЗУ, расположенных в различных территориальных зонах, не Допуск. Применительно к одному земельному участку территориальная зона не устан.

В результате градостроительного зонирования могут определяться:

1. Жилые зоны;

2. Общественно-деловые зоны;

3. Производственные зоны;

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

5. Зоны сельхоз использ;

6. Зоны рекреационного назначения;

7. Зоны особо охраняемых территорий;

8. Зоны спец назначения;

9. Зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Границы территориальных зон могут устан по:

1. По линиям магистралей, улиц и т.д.

2. По красным линиям

Красные линии- линии, кот обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы ЗУ, на кот расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения (линейные объекты);

3. По границам ЗУ;

4. По границам населённых пунктов в пределах муниц образования;

5. По границам самих муниц образований;

6. По естественным границам природных объектов;