63. Право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут — устанное законом, договором ограниченное право пользования чужой вещью.

Виды сервитутов:

1. частный и публичный;

2. срочный и постоянный.

ЗК устанавливает, что частный сервитут устан в соотв с ГК.

ГК РФ устанавливает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего ЗУ, а в необходимых случаях и от собственника другого ЗУ (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения:

1. прохода и проезда через соседний ЗУ,

2. прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,

3. водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, кот не Мб обеспечены без устания сервитута.

Обременение ЗУ сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устан по соглашению между лицом, требующим устания сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, устанном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об устании или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего устания сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, If иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах кот устан сервитут, соразмерную плату за польз участком.

Можно говорить о нескольких условиях, при наличии кот собственник недвижимости вправе требовать от соседа устания сервитута:

1. Наличие двух недвижимых вещей, принадл разным лицам на праве собств (пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования).

2. Наличие общей границы между недвижимостями.

3. Более выгодное положение одного участка по отношению к другому, вследствие чего служащий участок может удовлетворять потребности соседа (в обеспечении водоснабжения, прохода или проезда и др.).

Согласно  ЗК могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1. прохода или проезда через ЗУ;

2. использ ЗУ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4. проведения дренажных работ на земельном участке;

5. забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6. прогона сельскохозяйственных животных через ЗУ;

7. использ ЗУ в целях охоты, рыболовства.

Срочный сервитут устан для проведения временных работ, например осущ прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собств.

В случаях, If устание публичного сервитута приводит к невозможности использ ЗУ, собственник ЗУ, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в тч путем выкупа, у него данного ЗУ с возмещением органом гос власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытков.

В случаях, If устание публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании ЗУ, его собственник вправе требовать от органа гос. власти или органа МСУ, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.