42. Правовые последствия изъятия земель для гос или муниц нужд

Правовые последствия изъятия ЗУ для гос (муниц) нужд определены в ЗК.

1. Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для гос или муниц нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии ЗУ и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества явл основанием для:

1) перехода права собств на ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, наход в частной собств;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды ЗУ или договора безвозмездного пользования земельным участком;

5) возникновения прав в соотв с настоящим Кодексом на ЗУ, образуемые в результате перераспределения ЗУ или перераспределения земель и ЗУ;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке.

2. В случае, If соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии ЗУ и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме.

Права на изымаемые ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента гос регистрации прекращения данных прав, If закондат РФ не устано иное.

С момента прекращения права частной собств на изымаемые ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собств:

1) РФ в случае, If такой ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для гос нужд РФ;

2) субъекта РФ в случае, If такой ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для гос нужд субъекта РФ;

3) муниципального образования в случае, If такой ЗУ и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниц нужд;

В случае, If изъятие ЗУ для гос. или муниц нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в тч основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости.

Правообладатель изымаемой недвижимости осущ самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу кот или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соотв с пунктом 7 настоящей статьи.

43. Возмещение убытков землепользователям при изъятии земель.

правовое регулирование: ГК и ЗК

За ЗУ, изымаемый для гос.или муниц нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии ЗУ для гос. или муниц нужд в него включаются рыночная стоимость ЗУ, право собств на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на ЗУ, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого ЗУ, в тч упущенная выгода.

+В случае, If одновременно с изъятием ЗУ для гос. или муниц нужд осущ изъятие расположенных на таком земельном участке и принадл правообладателю данного ЗУ объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собств на кот подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается ЗУ, в соглашении об изъятии мб предусмотрено Предоставл этому лицу иного ЗУ и (или) иного недвижимого имущества с зачетом стоимости такого ЗУ и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый ЗУ.

+ Возможно возмещение убытков за ограничение прав собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ