21. Субъекты и объекты права собств на землю.

К объектам права собств на землю ЗК относит:

ЗУ, приобретенные гражди и юр. лицами по основаниям, предусм закондат (ЗУ в частной собств); ЗУ, наход в гос. или муниц собств. Не могут предоставляться в частную собственность ЗУ, отнесенные к землям:

1. изъятым из оборота (гос. заповедники и национальные парки);

2. ограниченным в обороте (из состава земель лесного фонда).

Обязательные характеристики объекта права собств на землю:

1. индивидуализация (кадастровый номер, определенные границы и месторасположение, площадь, целевое назначение и вид разрешенного использ);

2. качественные характеристики ЗУ (доли земли);

3. кадастровая оценка;

4. оборотоспособность;

5. делимость (соответствующий размер).

Субъекты права собств на землю — лица, кот в устанном порядке признаны или являются собственниками конкретного ЗУ. К субъектам права собств на землю:

-физических лиц (граждан; лиц без гражданства и ин. граждан - с ограничениями);

- юр лиц (в т.ч. иностранных - с ограничениями); предприятия, учреждения, организации, кот имеют в собств, на ином ограниченном праве ЗУ;

-РФ; субъектов РФ;.( осущ Правительством, Фед службой гос. Регистрации)

-муниц образования (в организации ведения кадастра и землеустройства, в определении правового статуса тех или иных земель, в регистрации прав на ЗУ и т.п.);

Для субъекта права собств на землю обязательно наличие праводееспособности.

Учитывая особый публичный статус земли, гражданское и земельное законодательство закрепляют презумпцию гос собств на все земли и ЗУ, кот не находятся в собств каких-либо субъектов.

ЗК И ГК устанавливают, что земли, не наход в собств граждан, юр. лиц или муниц образований являются гос. собственностью. Поскольку в данном случае собственник в виде конкретного субъекта не определён, считается, что такие земли и ЗУ находятся в неразграниченной гос.собств.

22. Содержание права собств на землю.

Содержание права собств на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения в ГК:

1. владения – возможность фактического обладания собственником принадлежащим ему имуществом;

2. пользования – возможность потребления (присвоения) собственником полезных свойств имущества;

Праву пользования сопутствуют:

1. Устание государством определенных правил эксплуатации;

2. Гос контроль за соблюдением правил;

3. Уплата налогов и иных платеже

распоряжения – возможность определения собственником юр. судьбы имущества (его отчуждения, передачи в польз другим лицам, и т.д.). Иными словами, собственник вправе самостоятельно совершать сделки относительно своего имущества.

В ГК в частности определяет следующие права собственника:

1.отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

2.передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; 3.отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;

4.распоряжаться имуществом иным образом. Собственник ЗУ имеет право:

1. использовать в устанном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, пруды, в соотв с закондат РФ; возводить жилые, производственные, здания, строения, сооружения в соотв с

2. целевым назначением ЗУ и его разрешенным использ с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов;

3. проводить в соотв с разрешенным использ оросительные, осушительные, другие работы.

Кроме того, собственник ЗУ имеет право собств на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за искл случаев, If он передает ЗУ в аренду, постоянное (бессрочное) польз или пожизненное наследуемое влад либо безвозмездное срочное польз.