66. Переход права на зу при переходе права собств на здание, сооружение

Ст. 552 ГК РФ:

По договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собств передаются права на ЗУ, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использ.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собств, покупатель приобретает право пользования соответствующим ЗУ на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ст. 35 ЗК РФ:

При переходе права собств на здание, наход на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использ соотв части ЗУ, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использ, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собств на здание к нескольким собственникам порядок пользования ЗУ опред с учетом долей в праве собств или сложившегося порядка пользования ЗУ.

!!! Не Допуск отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, сооружения в случае, If они принадлежат одному лицу.

If кратко: судьба ЗУ зависит от здания на нём. ЗУ идет за зданием.

67. Безвозмездная передача зу, находящегося в фед собств, в собственность субъекта рф или в муниц собственность

Глава 55 зк

Находящееся в фед собств имущество, кот по закону может находиться в собств муниципалитетов и субъектов РФ, подлежит передаче:

1. по заявлению заинтересованных лиц (ОМСУ, субъекта РФ и т.п.):

1. в собственность поселений, городских округов, If ЗУ расположены на территориях соответствующих поселений, городских округов;

2. в собственность муниц районов, If такие ЗУ расположены на межселенных территориях соответствующих муниц районов;

3. в собственность субъектов РФ, If такие ЗУ предназн для размещения объектов регионального значения;

4. в собственность субъектов РФ - городов фед значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, If такие ЗУ расположены на территориях указанных субъектов РФ.

Передача зданий, сооруж, линейных объектов из общефед собств в муниц или региональную влечет одновременное отчуждение участков, необходимых для их обслуживания.

Передаются земли:

2. расположенные в пределах поселений и городских округов в собственность соответствующих поселений и округов при условии утверждения генпланов, планов землепользования и застройки территорий;

3. лежащие на межселенных территориях – муниц районам при условии утверждения схем территориального планирования;

4. наход в пределах Москвы, Петербурга, Севастополя – в собственность этих городов, признаваемых самостоятельными субъектами РФ;

5. предназн для размещения объектов региональной инфраструктуры – соответствующим субъектам РФ (при условии, что их строительство соответствует проектам планировки и межевания, документации территориального планирования).

В муниц и субъектную собственность не мб переданы земли:

1. предоставленные федеральным органам власти;

2. зарезервированные для госнужд;

3. наход в сост особо охраняемых природных территорий общефед значения, лесного фонда, особых экономических зон;

4. уже занятые объектами общефед значения или предназн для их строительства;

5. предназн для строительства объектов, предусм инвестиционными программами субъектов естественных монополий и др.

Инициатором передачи участков должен стать соответствующий муниципалитет или орган региональной власти. Процедура передачи начинается с подачи соотв заявления от имени высшего должностного лица субъекта РФ или муниципалитета.

Заявление о передаче участка должно содержать сведения, достаточные для его идентификации.

Заявление рассматривается в течение месяца.

Негативное решение должно содержать полный перечень оснований для отказа и подлежит обжалованию в суд.

Основания для отказа:

1. участок отнесен к перечню земель, не подлежащих передаче;

2. не указан кадастровый номер уже образованного участка;

3. не предоставлены проект межевания, схема располож участка, подлежащего образованию;

4. представленная схема располож не мб утверждена;

5. участок передан в польз и нет оснований для расторжения договора аренды, прекращения права безвозмездного пользования им.

Решение о безвозмездной передаче участка признается основанием для выделения из местного/регионального бюджета средств, необходимых для проведения землеустроительных и кадастровых работ, гос регистрации права муниц или региональной собств в ЕГРН