10. Понятие и признаки зу (зу)

ЗУ - недвиж вещь, кот представл собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Признаки:

1) всегда есть некоторая часть поверхности земли

2) связан с землей как планетарным явлением.

3) обладает кач и колич характ, имеющими значение для его исполь.

4) в сост ЗУ почв слой, замкнутые водоемы, водные биоресурсы в них, лес и растения, воздушное пространство.

5) ЗУ в качестве объекта сделок признается сложной вещью, If на нем располож здания и сооружения

6) В сост ЗУ выделяют вертикальные и горизонтальные срезы, позволяющие установить его масштабы. По горизонтали — это границы ЗУ, по вертикали — это устан зак пределы хоз использ др комп окр среды.

7) ЗУ подлежит идентификации в соотв с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

8) ЗУ обладает свойством делимости.

9) ЗУ явл объектом недвижимости гражданского права.

79. Плата за землю

Плата за землю - общее название всех видов обяз платежей, уплач в связи с правом частной собств и иных вещных прав на землю.

Формы платы – земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Цели: повыш заинтерес производ в эффект использ земель; созд матй заинтерес в сохр природных ресурсов; изыскание доп средств на восстан и воспроизводство природных ресурсов.

Виды:

1. Плата за Предоставл (Приобрет) ЗУ в собственность (при купле-продаже);

2. Плата за использ земли (это земельный налог и арендная плата).

Зем налог устан ЗК и НПА представит орг муниц образов, и обязат к уплате на террит этих образований.

Налогоплательщики – юр и физ лица, обладающие ЗУ на праве собств, праве пост пользования, или праве пожизн наследуемого владения (т.е. государство взимает за свою же собственную землю земельный налог).

Объект налогооблож - ЗУ, располож в пределах муниц образования.

Не признаются объектами налогообложения ЗУ: Изъятые из оборота; Ограниченные в обороте;

Арендная плата явл формой платы за использ земли.

Прядок, условия и сроки внесения арендной платы за ЗУ, наход в частной собств, устан договорами аренды ЗУ.

Размер явл сущ усл дог аренды ЗУ. При недостиж соглаш о размере, договор не считается заключенным.

Опред арендной платы:

1. If договор заключен на аукционе, то она опред по результатам аукциона;

2. If в аукционе уч одно лицо, то её размер устан исходя из начальной цены предмета аукциона;

3. If договор заключен без торгов, размер опред органами власти субъекта РФ или МСУ.

4. Плата может определяться в договоре. Она мб как в натуральном, так и в денежном выражении..

80. Стоимость (оценка) земли

1. Кадастровая цена земли — комплекс правовых, экономич и технич мероприятий, направл на опред кадастр стоимости ЗУ по сост на опред дату.

Правовая база - ЗК РФ и ППРФ «Об утверждении Правил проведения гос кадастровой оценки земель».

Кадастровую оценку осущ:

1. Росреестр;

2. Независ оценщики (ИП и юр лица), имеющ лиценз на право осущ кадастр работ (кадастровый инженер).

Проводится не реже 1 раза в 5 лет. В основу опред стоимости ЗУ заложена расчетная величина, т.е. условная стоимость 1 кв. м. той или иной категории. Сведения о кадастровой стоимости ЗУ носят открытый характер.

2. Рыночная стоимость ЗУ ФЗ «Об оценочной деят в РФ» и Расп Минимущества РФ «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости ЗУ»

Принципы рыночной стоимости ЗУ::

1. Стоимость имеют те ЗУ, кот способны удовлетворить потребн землепольз в теч опред времени.

2. Зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции (принцип спроса и предложения)

3. Не может превышать затраты на Приобрет объекта такой же полезности (принцип замещения)

4. Зависит от ожид велич, срока и получ дохода за опред период времени (принцип ожидания)

5. Изменяется во времени и опред на конкретную дату (принцип изменения)

6. Зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использ, прав третьих лиц на ЗУ.

7. Зависит от местополож и влияния внешних факторов (Принцип внешнего влияния)и др

Билет 17