- •19. Конст основы права собств на землю в рф
- •81. Правовой режим земель сельхоз назначения
- •83. Субъекты
- •86. Правовое регулирование
- •10. Понятие и признаки зу (зу)
- •79. Плата за землю
- •80. Стоимость (оценка) земли
- •61. Предост зу, наход в гос или муниц собств, в аренду на торгах и без проведения торгов
- •113.Резерв земель по действующему законодательству.
- •54. Порядок разрешения земельных споров
- •1. Предмет и метод земельного права.
- •2. Земельное право как отрасль права, правовая наука, учебная дисциплина.
- •3. Система земельного права.
- •Правовой режим земель сельхоз назначения;
- •4. Соотношение земельного права с водным, горным, лесным правом.
- •5. Гражданско-правовое регулирование земельных отношений.
- •6. Понятие земельных правовых отношений (земельных правоотношений).
- •7. Особенности земельных правоотношений.
- •8. Классификация земельных правоотношений.
- •9. Участники (субъекты) и объекты земельных правоотношений.
- •11. Правовая классификация земель
- •2. Земли насел пунктов (городских, сельских);
- •3. Земли промышл, энергетики, транспорта, связи, телевидения, и земли иного спец назначения;
- •4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
- •5. Земли лесного фонда;
- •7. Земли запаса.
- •12. Содержание земельных правоотношений
- •13. Основания возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений
- •14. Основные принципы земельного права.
- •15. Понятие источников земельного права.
- •16. Классификация источников земельного права
- •17. Общая характеристика источников земельного права
- •3. Законы субъектов рф (должны соответ. Фз)
- •4. Указы Президента
- •7. Локальные акты
- •8. Нормативные договоры
- •9. Международные договоры как источники земельного права
- •10. Иные виды источников земельного права (стандарты, госТы)
- •18. Понятие права собств на землю в рф
- •21. Субъекты и объекты права собств на землю.
- •22. Содержание права собств на землю.
- •23. Основания возникновения и прекращения права собств на землю.
- •24. Ограничения права собств на землю.
- •25. Понятие управления в сфере использ и охраны земель.
- •27. Система органов управления в сфере использ и охраны земель различных категорий.
- •28. Функции органов управления в сфере использ и охраны земель и их компетенция.
- •1. Мин природных ресурсов и экологии рф.
- •3. Мин экономического развития рф
- •29. Мониторинг земель
- •30, Понятие государственного кадастрового учета земель.
- •31. Понятие, цели и содержание государственного кадастра недвижимости.
- •32. Органы, осуществляющие ведение государственного кадастрового учета земель.
- •33. Правовое регулирование отношений по ведению государственного кадастрового учета земель.
- •34. Правовое значение государственного кадастрового учета земель
- •35. Понятие, виды и содержание землеустройства.
- •36. Правовое регулирование землеустройства.
- •Фз «Об обороте земель сельхоз назначения»
- •37. Межевание в сфере землеустройства
- •38. Распределение и перераспределение земель как функция государства.
- •39. Перевод земель или зу из одной категории в другую.
- •40. Порядок перевода земель лесного фонда в другие категории.
- •41. Изъятие (выкуп) земель для гос или муниц нужд.
- •42. Правовые последствия изъятия земель для гос или муниц нужд
- •43. Возмещение убытков землепользователям при изъятии земель.
- •44. Понятие контроля (надзора) в сфере использ и охраны земель (земельный контроль) и его виды
- •45. Органы, осуществляющие земельный контроль (надзор) и их компетенция
- •Специальный Гос земельный надзор:
- •2. Органы муниципального земельного контроля.
- •1. Гос экологический контроль
- •48. Административное обследование объектов земельных отношений
- •49. Порядок нормирования зу в сфере использ и охраны земель
- •50. Правовое регулирование консервации земель
- •51. Понятие мелиорации земель. Виды (типы) мелиорации земель
- •52. Понятие и правовое регулирование рекультивации земель.
- •53. Правовая охрана земель
- •55. Понятие и виды ответственности за нарушения земельного законодат
- •3. Дисциплинарная ответственность:
- •56. Формы (титулы) права землепользования. Вещные и обязательственные права на землю по действующему законодательству и их классификация
- •57. Право пожизненного наследуемого владения землей
- •58. Право постоянного (бессрочного) пользования землей
- •59. Безвозмездное польз земельными участками
- •2. Работникам организаций в виде служебного надела на срок трудового договора;
- •60. Аренда зу
- •62. Особенности определения размера арендной платы за зу, находящийся в гос или муниц собств
- •63. Право ограниченного пользования чужим земельным участком.
- •64. Разрешительный порядок пользования земельным участком, находящимся в гос или муниц собств без предоставления и устания сервитута
- •65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству.
- •66. Переход права на зу при переходе права собств на здание, сооружение
- •67. Безвозмездная передача зу, находящегося в фед собств, в собственность субъекта рф или в муниц собственность
- •Глава 55 зк
- •68. Обмен гос или муниц зу на частный зу
- •69. Права и обязанности лиц, не являющихся собственниками земли.
- •72. Условия и порядок возникновения и прекращения права на польз зу
- •73. Понятие гос регистрации прав на землю
- •74. Порядок оформления документов для гос регистрации прав на землю
- •75. Государственные органы, осущ регистрацию прав на землю
- •76. Правовое регулирование гос регистрации прав на землю
- •77. Защита прав на землю
- •2) Восстановление права
- •4)Возмещение убытков
- •5)Признание недействительным акта ор власти
- •78. Признание права на землю
- •82. Понятие земель сельхоз назначения, их классификация и виды (цели) разрешенного использ.
- •84. Оборот земель сельхоз назначения
- •85. Нормирование оборота земель сельхоз назначения
- •86. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель сельхоз назначения
- •87. Фонд перераспределения земель сельхоз назначения и его правовое значение
- •88. Право землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •89. Правовой режим земель насел пунктов
- •Общий (присущий всему составу земель);
- •Особый (присущий отдельным категориям земель);
- •Специальный (присущий конкретным зу).
- •Фз «о переводе земель или зу из одной категории в другую»;
- •90. Правовая классификация земель насел пунктов.
- •Общественно-деловые;
- •92. Генеральные планы.
- •94. Органы управления землями насел пунктов.
- •95. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель насел пунктов.
- •Фз «о переводе земель или зу из одной категории в другую»;
- •2) Земли энергетики
- •3) Земли транспорта
- •98. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель промышл и иного спец назначения.
- •Фз «о переводе земель или зу из одной категории в другую»;
- •99. Общая характеристика и особенности правового режима земель промышл и иного спец назначения.
- •2) Природоохранного назначения
- •5) Особо ценные земли
- •102.Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •Фз «о переводе земель или зу из одной категории в другую»
- •Фз «Об охране окружающей среды».
- •105.Правовая классификация водных объектов и земель водного фонда
- •2. Подземные водные объекты:
- •106.Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель водного фонда.
- •Фз «о переводе земель или зу из одной категории в другую»
- •Фз «Об охране окружающей среды»;
- •1) Лесные земли:
- •109. Классификация лесов и земель лесного фонда
- •1) Лесные земли:
- •110. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель лесного фонда.
- •Фз «о переводе земель или зу из одной категории в другую»
- •Фз «Об охране окружающей среды»;
- •112. Правовой режим земель запаса
- •Фз «о переводе земель или зу из одной категории в другую»
- •Фз «Об охране окружающей среды»;
- •114. Право граждан на земельную долю (пай) и ее использ
- •115. Упрощенный порядок оформления прав граждан на землю
- •117. Требования к образуемым и измененным зу
- •118. Условия и порядок отказа от зу
64. Разрешительный порядок пользования земельным участком, находящимся в гос или муниц собств без предоставления и устания сервитута
Возникает в отнош ЗУ, кот находятся в гос. и муниц собств.
Случаи, при кот Допуск возникновение такого права:
проведение изыскательских работ;
ремонт линейного объекта;
строительства временных сооруж для обеспечения строительства линейных объектов фед, регионального, местного значения,
геологического изучения недр,
осущ деят коренных и малочисленных народов;
размещения нестационарных торговых объектов или рекламных конструкций.
Случаи похожи на основания для устания сервитута. Условие возникновения права – отсутствие прав третьих лиц на ЗУ. If есть права и основания для устания сервитута в отнош ЗУ, находящегося в гос или муниц собств, - сервитут, нет – это право.
Прежнее законодательство не регулировало такую группу отношений, имел место пробел, его субъекты восполняли по-разному. Как правило, это восполнялось посредством заключения договора аренды на краткий срок, чтобы не регистрировать его. Но заключ договора аренды приводило к тому, что арендатор создавал конструкцию, которая похожа на объект капитального строительства, регистрировал свое право и получал исключительное право приобретения ЗУ в собственность. Хотя, как правило, договоры не предусматривали возможность капитального строительства.
Это право не предполагает возведения объекта недвижимости и Приобрет иных прав на этот объект недвижимости, а также последующего приобретения иных прав на ЗУ.
Право может возникать не только в отнош ЗУ. Для того, чтобы возникло право на использ на основании разрешения не обязательно образовывать ЗУ и ставить на кадастровый учет. Имеются в виду земли, кот не образованы в ЗУ. С точки зрения здравого смысла не нужно ставить на кадастровый учет участок, где стоит билборд, лучше описать билборд.
Основание для возникновения права – разрешение ОГВ или ОМСУ, кот уполномочены на распоряж ЗУ, находящимся в гос или муниц собств.
Право на использ на основании разрешения прекращается в случае, If по тем или иным основаниям ЗУ предоставляются третьим лицам (возникают права аренды, постоянного бессрочного пользования на весь ЗУ, на часть ЗУ и т.д.).
65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству.
Сделки с землей – это действие субъектов земельных отношений направленные на возникновение, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, регулируется нормами ГК с учетом земельного, лесного, водного законодат, также законодат о недрах а также законодат об охране среды.
Условия совершения сделок с землей
Сохранение целевого назначения ЗУ
Соблюдение нормирования ЗУ, то есть не Допуск совершение сделок с землей, If это приведет к необеспеченности минимальных размеров ЗУ для соответствующего целевого назначения.
Сохранение режима использ земель особо охраняемых территорий, не изъятых из гражданского оборота. Например, памятники природы.
Соблюдение экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных спец правил
Виды сделок с землей
Сделки, направленные на отчуждение ЗУ: 1Купля-продажа 2Дарение 3 Наследование
4 Мена, то есть обмен ЗУ
Сделки, несвязанные с отчуждением: 1 Аренда 2 Безвозмездное срочное польз 3 Ипотека
Купля-продажа ЗУ
Существенным условием будет предмет и цена, Третьим существенным условием будет наличие информации об обременениях ЗУ и ограничение его использ.
В случае предоставления недостоверной либо заведомо ложной информации для покупателя предусмотрены гарантии защиты его права.
Объектом купли-продажи Мб только ЗУ прошедшие гос. кадастровый учет, то есть необходимо наличие информации на то какой именно ЗУ продается, его площадь, местоположение, присвоение кадастрового номера с выдачей кадастрового паспорта.
Так же ГК обязывает стороны заключать и подписывать передаточный акт. Договор составляется в простой письменной форме единым документом, считается заключенным с момента подписания. Здесь регистрации не требуется. Регистрации подлежит переход права собств.
Купля-продажа ЗУ при отчуждении объектов недвижимости на них расположенных
Собственник имеет преимущественное право покупки на ЗУ, на котором расположена его недвижимость.
Аренда ЗУ
Существенные условия:
Предмет – ЗУ либо часть ЗУ.
Цена.
Срок не будет являться существенным условием.
В случае передачи в аренду ЗУ из частной собств цена определяется соглашением сторон. При передаче ЗУ в аренду из публичных форм собств.
Допуск передача ЗУ в субаренду без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, If иное не предусмотрено договором.
С принятием ФЗ «об особых экономических зонах» для резидентов указанных зон предусмотрен ряд ограничений как арендаторов:
Они не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в тч передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хоз товарищества или общества.
Они не вправе сдавать ЗУ в субаренду.
Арендатор ЗУ находящихся в гос. и муниц собств имеет преимущественное право его покупки в порядке предусмотренным ГК для случаев продажи доли, правил общей собств