Продажа государственных и муниципальных земель на торгах в целом по Российской Федерации за 2011 год

	В населенных пунктах			Вне населенных пунктов
	кол-во сделок, ед.	площадь, га	цена 1 кв.м, руб.	кол-во сделок, ед.	площадь, га	цена 1 кв.м, руб.
Гражданам для:
индивидуального жилищного и дачного строительства	15 869	4 029,17	17 496	17	2,77	897
личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства	5 763	1 263,89	8 936	245	231,03	1 220
других целей	3 858	1 217,86	13 164	155	8 608,89	1 525
Юридическим лицам (кроме с/х организаций) для:
использования в целях промышленности и иного специального назначения	444	774,89	5 241	303	713,03	1 946
других целей	1 855	4 191,75	27 845	34	221,33	366
Крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного производства	95	6 343,31	101	704	46 568,99	1 132
Итого	27 884	17 820,87	Х	1 458	56 346,04	Х

2. Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц

Ежегодные наблюдения за сделками с землей подтверждают закономерность развития рынка земли вокруг областных центров. Самые высокие цены на землю формируются в этих центрах и прилегающих к ним районах. Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируют в зависимости от соотношения спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других факторов. Однако информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило, указанные в договорах цены на землю занижены. Не соответствуют рыночным и законодательно установленные цены выкупа земельных участков собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений.

В 2011 году в субъектах Российской Федерации было зарегистрировано более 908,87 тыс. договоров (7 787,56 тыс. га) купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков, заключенных с гражданами и с организациями. Большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства (440,17 тыс. сделок или 48,4% от общего их числа) и для индивидуального жилищного и дачного строительства (254,08 тыс. сделок или 28,0%). По купле-продаже юридическими лицами было осуществлено около 102,95 тыс. сделок на площади 3143,72 тыс. га (таблицы 4.3, 4.5 и 4.10, рисунки 4-2, 4-4, приложение 24).

В сравнении с 2010 годом в целом по России количество этих сделок незначительно уменьшилось на 8487, а площадь увеличилась на 3080,74 тыс. га.

В течение 2011 года в Центральном федеральном округе гражданами и организациями было продано 283,42 тыс. земельных участков площадью 2 191,9 тыс. га, что составило 31,18%, от количества сделок в целом по России. В Приволжском федеральном округе данный показатель составил 206,27 тыс. земельных участков (22,7%), в Уральском федеральном округе – 113,24 тыс. земельных участков (12,46%), в Сибирском федеральном округе – 96,72 тыс. земельных участков (10,64%), в Южном федеральном округе - 86,76 тыс. земельных участков (9,55%), в Северо-Западном (57,35 тыс. земельных участков), Северо-Кавказском (41,60 тыс. земельных участков) и Дальневосточном (23,51 тыс. земельных участков) федеральных округах количество сделок по продаже земельных участков, совершенных гражданами и юридическими лицами, составило 13,47% от количества сделок в целом по России (таблица 4.3, 4.5 и приложение 24). При этом, осуществляя сравнительный анализ данных необходимо учитывать, что в субъектах Российской Федерации современный земельный рынок зависит от социально-экономических и природных особенностей территорий, развития правовой базы, а иногда от местных (в том числе конфессиональных) обычаев.

Таблица 4.10