Земельнфй фонд России. Категории земельного фонда,определение. Объекты землеустройства.

Земли нах-я в соб-и зем.фонда СТРАНЫ. Согласно действующему закону гос.учет земель РФ осущ-я по категориям земель и угодьям. Целью гос.учета земель явл получение систематизированных сведений о коли-ом,кач-ом состоянии и правовом положении земель границ тер-ий.

Категории земель — часть зем-го фонда, выдел-ая по осн-му,целевому назн-ю,имеющ-ая опред-ый правовой режим.

Отнесение земель к категории осущ-я согласно действ-му законодат-ву в соотв-ии с их целевым назначением и правовым режимом. Действ-ее законодат-во предусматр-т 7 категорий земель:1)земли с.х.2)земли насел-го пункта.3)земли промышлен-ти,для обеспеч-я космич-ой деят-ти,обороны,безопасности,иного специа-го назначения.4)земли особо охраняемых тер-ий и объектов.5)земли лесн.фонда.6)земли водн.фонда.7)земли запаса.

Объектами явл.землевлад,землепольз,фонды земель спец.назначения и др.объекты,кот необходимо землеустраивать.

Принципы и требования образования несельскохозяйственных землепользова­нии.

Сначала опред.площадь и выделяют участок. Потом устанав.состав земх угодий,включонных в участок. Потом размещ-т участок на терр-ии. Потом опред.особ.режима и условий пользования землей на включонном земельном участке. Потом устан.границы террит-х зон.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1.предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2.предоставление земельного участка;

3.отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта учитываются: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющиеся ограничения, обременения и сервитуты, наличие особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

Значение и виды территорий с особым правовым режимом использования зе­мель.

Зоны с особыми условиями использования территорий включают в себя охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов куль­турного наследия, народов Россий­ской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, уста­навливаемые в соответствии с законодательством Российской Федера­ции (Градостроительный кодекс Российской Федерации (п.4, ст.1, гла­ва 1).

Охранная зона - Защита режимообразующих объектов от неблагоприятных антропогенных воздействий.Обеспечение нормальных условий эксплуатации линейных объектов и исключение возможности повреждения.

Зона охраняемого природного ландшафта - Обеспечение сохранности памятников и их среды.

Зона санитарной зоны - Обеспечение санитарно-эпидемиологической надежности режимообразующих объектов

Водоохранная зона - Предотвращение загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов

Прибрежная полоса - Предотвращение загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов

Запретный район и запретная зона - Обеспечение безопасности хранения вооружения, техники, а также защиты населения, народнохозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных и стихийных бедствий

Санитарно-защитная зона - Отделение объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, излучения и пр. от жилой застройки

Зона ограниченной застройки - Защита населения от воздействия электромагнитного поля

Зона минимальных расстояний - Безопасность населения и надежность функционирования режимообразующих объектов

Шумовая зона - Защита населения от воздействия шума

При установлении режимных и режимообразующих объектов целесообразно рассматривать и объединять их следующие укрупненные группы:

1. Площадные объекты:

- Особо охраняемые природные территории

- Памятники истории и культуры

- Водные объекты

- Промышленные предприятия

- Сельскохозяйственные объекты

- Коммунально-складские объекты

- Земли, подлежащие консервации

- Сооружения на трубопроводах

2. Линейные объекты

- Авто- и железнодорожные коммуникации и сооружения

- Линии и сооружения связи

- Водопроводные сети и сооружения

- Канализационные сети и сооружения

- Тепловые сети и сооружения

- Электрические сети и сооружения

- Магистральные трубопроводы

- Газовые распределительные сети

3. Точечные объекты

- Стационарные пункты наблюдений за природной средой

- Источники ионизирующего излучения

- Геодезические пункты

- Гидрометеорологические станции

Принципы межхозяйственного землеустройства 1.Точное соблюдение земельного законодательство. Укрепление землевладения и землепользования его устойчивости. Определение границ. 2. Обеспечение охраны земель и других природных ресурсов. 3. Обеспечение рационального и эффективного использования земель и приоритеты сельского хозяйства в их использовании. 4. Создание территориальных условии для успешного выполнения землевладельцами и землепользователями их задач, повышение эффективности производства, уровня социального развития. 5. Создание условии для посмледующей правильной организации территории сельскохозяйственных объектов и планировки несельскохозяйственных территорий.