- •Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель
- •Глава 4. Земельный рынок в российской федерации 154
- •Распределение земельного фонда по категориям земель
- •Земли сельскохозяйственного назначения
- •Сведения о фонде перераспределения земель в Российской Федерации на землях сельскохозяйственного назначения (2010–2011 годы)
- •Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям
- •Земли населенных пунктов
- •И иного специального назначения по угодьям
- •Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •Распределение земель особо охраняемых территорий и объектов по угодьям
- •Земли лесного фонда
- •Распределение земель лесного фонда по угодьям
- •Земли водного фонда
- •Земли запаса
- •Распределение земель запаса по угодьям
- •Распределение земельного фонда по угодьям
- •Сельскохозяйственные угодья
- •Динамика площади сельскохозяйственных угодий в границах Российской Федерации за период с 1990 по 2010 год
- •Динамика площади сельскохозяйственных угодий в границах Российской Федерации за период 2002–2011 гг.
- •Использование сельскохозяйственных угодий предприятиями и организациями
- •Использование сельскохозяйственных угодий гражданами и объединениями граждан
- •Земли под водой, включая болота
- •Земли застройки
- •Земли под дорогами
- •Лесные площади и лесные насаждения, не входящие в лесной фонд
- •Нарушенные земли
- •Прочие земли
- •Земли под оленьими пастбищами
- •Распределение земелЬного фонда по формам собственности и принадлежности российской федерации, субъекту российской федерации и муниципальному образованию
- •Сведения о земельных долях
- •По категориям земель
- •Сведения о наличии земель государственной и муниципальной собственности и разграничении их на собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальную собственность
- •И иного специального назначения
- •Ежегодная динамика площади разграниченных земель
- •Распределение земель сельскохозяйственного назначения
- •По формам собственности
- •Распределение земель населенных пунктов
- •По формам собственности
- •По формам собственности
- •1.3.4. Распределение земель иных категорий
- •Использование земель производителями сельскохозяйственной продукции
- •Производством сельскохозяйственной продукции
- •Производством сельскохозяйственной продукции
- •Занимающимися производством сельскохозяйственной продукции
- •Использование земель предприятиями, организациями для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о формах собственности на землю)
- •Между различными предприятиями и организациями, занимающимися производством сельскохозяйственной продукции
- •Тыс. Га
- •Использование земель гражданами для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о правах на землю)
- •Предоставленных для садоводства
- •Динамика наличия земель у граждан
- •Предоставленных для огородничества
- •Предоставленных для индивидуального жилищного строительства
- •Индивидуального жилищного строительства
- •Предоставленные для дачное строительство
- •Правовое обеспечение развития земельных отношений в российской федерации
- •Обеспечение управленИя земельными ресурсами в российской федерации
- •Государственный кадастр недвижимости
- •3.1.1. Кадастровое деление территории Российской Федерации
- •Перечень наименований и номеров кадастровых округов Российской Федерации
- •3.1.2. Организация ведения государственного кадастра недвижимости
- •3.1.3. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Государственный мониторинг земель и Землеустройство
- •3.2.1. Государственный мониторинг земель
- •Изучение состояния и использования земель в Российской Федерации
- •Российской Федерации
- •В Российской Федерации
- •Российской Федерации
- •3.2.2. Землеустройство
- •3.2.2.1. Создание и ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
- •Количество единиц хранения документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
- •Количество исполненных в 2011 году обращений заинтересованных лиц в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства
- •3.2.2.2. Контроль за проведением землеустройства, осуществление экспертизы землеустроительной документации, исполнение обращений граждан и юридических лиц по вопросам проведения землеустройства
- •По вопросам проведения землеустройства
- •Государственный земельный контроль
- •3.3.1. Организация ведения государственного земельного контроля
- •3.3.2. Анализ сведений, полученных при осуществлении государственного земельного контроля
- •Земельного законодательства с 2009 по 2011 гг.
- •Земельного законодательства с 2009 по 2011 гг.
- •3.3.3. Взаимодействие с органами муниципального земельного контроля
- •Сведения о государственном земельном контроле (надзоре) по Российской Федерации за 2011 год
- •Государственная кадастровая оценка земель в Российской федерации
- •3.4.1. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель
- •Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов
- •Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда
- •Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Государственная кадастровая оценка земель водного фонда
- •Практика разрешения споров по вопросам государственной кадастровой оценки земель в судебном порядке
- •3.4.4. Обзор практики применения результатов государственной кадастровой оценки земель для целей налогообложения
- •Земельный рынок в российской федерации
- •Структура сделок с земельными участками в Российской Федерации
- •Количество сделок с государственными и муниципальными землями по федеральным округам Российской Федерации в 2011 году (количество договоров, ед.)
- •В Российской Федерации в 2011 году
- •Количество сделок с землями, находящимися в частной собственности в Российской Федерации в 2011 году (количество договоров, ед.)
- •В Российской Федерации в 2011 году
- •Площади, задействованные в сделках с государственными и муниципальными землями, по федеральным округам Российской Федерации за 2011 год (га)
- •И муниципальными землями в Российской Федерации в 2011 году
- •Площади, задействованные в сделках с землями, находящимися в частной собственности по федеральным округам Российской Федерации за 2011 год (га)
- •Характеристика оборота государственных, муниципальных и частных земель Российской Федерации в 2011 году
- •Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
- •Продажа государственных и муниципальных земель в Российской Федерации
- •Средние цены на государственные и муниципальные земельные участки, проданные гражданам и юридическим лицам в Российской Федерации в 2011 году
- •Продажа государственных и муниципальных земель на торгах в целом по Российской Федерации за 2011 год
- •Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
- •Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Российской Федерации
- •Характеристика залога земель в Российской Федерации в 2011 году
- •Сделки по аренде государственных и муниципальных земель
- •Аренда государственных и муниципальных земель в Российской Федерации
- •Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в Российской Федерации
- •Приложения
- •Итоги процесса разграничения государственной собственности на землюв субъектах Российской Федерации по категориям земель (на 1 января 2012 года, тыс. Га)
- •Состояние мелиорированных земель по субъектам Российской Федерации (на 1 января 2012 года, тыс. Га)
- •Информация о плате за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, по Российской Федерации за 2011 год в разрезе кадастровых округов
- •Сведения о государственном земельном контроле за 2011 год
- •Сведения о средних удельных показателях кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных органами власти субъектов Российской Федерации, руб./кв. М
- •Сведения об удельных показателях кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, руб./кв. М
- •Сведения о средних удельных показателях кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов, утвержденных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, руб./кв. М
- •Сведения о средних удельных показателях кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов, утвержденных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, руб./кв. М
- •Сведения об удельных показателях кадастровой стоимости 1 кв. М земель лесного фонда по субъектам Российской Федерации
- •Сведения об удельных показателях кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, руб./кв. М
- •Сведения об удельных показателях кадастровой стоимости земель водного фонда, утвержденных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, руб./кв. М
- •Информация о количестве вновь образуемых земельных участков в разрезе категорий земель, по которым определена кадастровая стоимость за 2011 год
- •Сделки с землей в разрезе субъектов Российской Федерации в 2011 году
Российской Федерации
Рис. 3-5 Доля дефлированных земель по федеральным округам
В Российской Федерации
Рис. 3-6Доля заболоченных земель по федеральным округам
Российской Федерации
Опустынивание земельявляется в настоящее время одним из наиболее интенсивных и широко распространённых процессов на засушливых территориях юга Российской Федерации. В результате опустынивания аридных территорий природные пастбища теряют свою продуктивность, почвы подвергаются эрозии и засолению, пески оголяются и приходят в движение.
В Российской Федерации опустыниванием в той или иной мере охвачено 27 субъектов Российской Федерации на площади более 100 млн. га.
В районах Крайнего Севера в результате многоцелевого и крупномасштабного промышленного освоения территорий возникли обширные очаги сильного загрязнения, захламления, нарушения и деградации земель Невосполнимый ущерб нанесен оленьим пастбищам и в целом оленеводству, являющемуся ведущей отраслью сельскохозяйственного производства и играющему наиболее важную роль в жизни (культура, быт, экономика) коренных народов Севера. По данным многолетних наблюдений и анализа процессов восстановления нарушенных биогеоценозов на эталонных участках оленьих пастбищ в лесотундре и северной тайге среднестатистический показатель восстановления нарушенных пастбищ составляет 50 лет.
Значительные площади земель выбывают из оборота в результате разработки полезных ископаемых, проведения геологоразведочных, строительных и других видов работ
Наряду с перечисленными, продолжают развиваться следующие негативные процессы:
дальнейшее сокращение общей площади сельскохозяйственных угодий;
уменьшение площади орошаемых и осушенных земель, ухудшение их мелиоративного состояния и хозяйственного использования;
нарастание отрицательного баланса гумуса на пашне;
загрязнение почв тяжелыми металлами, радионуклидами.
В результате развития указанных процессов экологическая устойчивость природных систем понижается.
Для более эффективного управления земельными ресурсами Российской Федерации с её разнообразными природно-хозяйственными условиями, а также в целях разработки комплекса почвозащитных мероприятий, мероприятий по экономическому стимулированию собственников и пользователей в рациональном использовании и охране земель крайне необходимы пространственно обобщенные, регионально систематизированные и сопоставимые данные о земле.
Однако за последние годы в большинстве субъектов Российской Федерации работы по изучению состояния и использования земель, в частности почвенные, геоботанические и другие специальные обследования практически не проводятся.
В 2011 году за счет средств федерального бюджета Росреестром проводились работы по:
- разработке рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов;
- изучению состояния и использования земель с использованием полигонов государственного мониторинга земель, в частности, выявлению динамики изменения площадей, подверженных эрозии и другим негативным процессам ;
- мониторингу нарушенных земель территории Свердловской, Кемеровской, Челябинской и Магаданской областей;
- оценке качества земель, включая земли, являющиеся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, в целях получения информации о свойствах земли, как средства производства в сельском хозяйстве, а также продуктивности оленьих пастбищ;
- по мониторингу использования земель в целях выявления нарушений целевого и разрешенного использования земель на территории административных районов.
В 2011 году на территории Республики Мордовия, Волгоградской и Ростовской областей была осуществлена разработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов в виде схем охраны и использования земель. Данные работы проводились с учетом результатов, полученных в ходе разработки схем использования и охраны земель для других субъектов Российской Федерации в 2005-2010 годах.
В процессе разработки рекомендаций на указанных территориях был осуществлен комплекс работ, включающий сбор и анализ фондовых материалов о развитии доминирующих негативных процессов, районирование территорий на основе классификации земель по их пригодности для использования в сельском хозяйстве, разработку схемы использования и охраны земель на основе актуальных площадных характеристик распространения негативных процессов.
В целях защиты земель от деградации разработан комплекс организационно-хозяйственных, агротехнических, лесомелиоративных и гидротехнических мероприятий.
При разработке рекомендаций по оптимальному использованию земель, их охране и улучшению в основу был положен учет и оценка почвенных ресурсов по эффективности их использования, базирующиеся не только на суммарных площадях различных почв, но и на ландшафтно–экологических аспектах оценки почвенных ресурсов.
Одним из путей получения информации о состоянии земель России, особенно в части изучения основных негативных процессов (эрозия, дефляция, подтопление, переувлажнение и др.) по регионам страны является метод исследований на сети полигонов, размещенных в основных природно-сельскохозяйственных зонах страны.
В 2011 году в целях обеспечения функционирования полигонов федерального значения были проведены работы, включающие выявление динамики изменения площадей, подверженных: эрозии на территориях Свердловской и Кемеровской областях и Республики Татарстан.
В ходе проведения работ по выявлению эрозииосуществлялись полевые почвенные обследования в масштабе 1:10 000 на ключевых участках полигонов с последующим составлением на эти участки карт масштаба 1:10 000, корректировка с использованием материалов дистанционного зондирования и полевых обследований имеющейся на территорию объекта работ почвенной карты соответствующего масштаба в части отображения эродированных почв.
По результатам работ были составлены карты эрозии масштаба 1:100000 (на территорию полигонов «Белоярский» Свердловской области, «Кемеровский» Кемеровской области) и масштаба 1:50000 (на территорию полигона «Альметьевский» Республики Татарстан), отчет, включающий рекомендации по использованию земель, а также осуществлено внесение актуализированной информации в паспорта полигонов.
Сравнительный анализ площадей развития эрозии на федеральных полигонах показал, что в наибольшей степени эрозионные процессы проявляются на территориях интенсивного освоения земель. В ходе обследований существенной активизации процессов эрозии, ранее выявленных на этих землях, не отмечается.
Так, по результатам проведенных работ на федеральном полигоне «Белоярский» Свердловской области установлено, что площадь эродированных земель с 2000 по 2011 годы увеличилась на 3,33 га. Ареалы проявления эрозионных процессов отмечаются только на землях сельскохозяйственного назначения и приурочены к массивам сельскохозяйственных угодий, в основном пашни с выраженным рельефом.
Большая часть площади района по степени эродированности относится к низкой и эрозионно- безопасной категории (68,0% от всей площади полигона на момент проведения исследований). Площади земель средней и высокой степени эродированности на эту же дату составляют соответственно 22,7% и 7,6% от площади полигона.
На полигоне «Кемеровский» Кемеровской области эродированные сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения составляют 27,8% от общей площади угодий, при этом на долю слабоэродированных приходится 26,2%, а на долю среднеэродированных – 0,6% от общей площади сельскохозяйственных угодий. Общая площадь эродированных земель в Кемеровском районе за последние 10 лет увеличилась на 3840 га.
На полигоне «Альметьевский» Республики Татарстан анализ результатов выполненных работ показывает, что около 75% площади сельскохозяйственных угодий полигона находится в зоне риска проявления процессов эрозии с преобладанием площади земель (до 40,8%) со средней степенью эрозионной опасности.
Для определения степени снижения продуктивности земельных угодий территорий традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока в зависимости от воздействия антропогенных факторов были разработаны нормативы для определения периода восстановления ухудшенных и нарушенных земельных угодий в зависимости от степени их ухудшения.
В 2011 году Росреестром осуществлялись работы по мониторингу нарушенных земель на территории Свердловской, Кемеровской, Челябинской и Магаданской областей.
В процессе проведения работ учитывались различные виды освоений территории: сельскохозяйственное освоение, наземное строительство, гидротехническое строительство, развитие горнодобывающей промышленности, разработка и эксплуатация месторождений полезных ископаемых открытым и подземным способом, промышленное лесопользование, развитие транспорта, прокладка трубопроводов, проведение строительных, мелиоративных, геологоразведочных, испытательных, эксплуатационных и иных работ, связанных с нарушением почвенного покрова, складирование и захоронение промышленных отходов.
Анализ причин, вызвавший нарушение земель, включал анализ природно-климатических и техногенных факторов, их совместное проявление, выявление доминирующих факторов, наиболее динамичных и мало меняющихся во времени.
По результатам работ были составлены карты динамики нарушенных земель масштабов 1:50 000 и 1:200 000 (обзорные) и 1:10 000, 1:25 000 – на ключевые участки, выбор которых осуществлялся по принципу наиболее интенсивного проявления техногенных воздействий с активизацией негативных процессов.
Сравнительный анализ результатов исследований показал, что на момент проведения работ наибольшие площади нарушенных земель отмечаются в Кемеровской и Свердловской областях по 63,7 тыс. га в каждой области (или соответственно 0,7% и 0,3% от всей площади области). В Магаданской и Челябинской областях эти показатели соответственно составляют 37,4 тыс. га (0,08%) и 27,3 тыс. га (0,3%).
На территории всех объектов работ отмечается тенденция к незначительному увеличению, а порою и уменьшению площади нарушенных земель с преобладанием негативных изменений в категориях земель лесного фонда, земель промышленности и земель населенных пунктов.
Так, на территории Березовского городского округа Свердловской области, где основная причина нарушения земель связана с торфоразработками, общая площадь нарушенных земель на начало 2011 года составила 14895,29 га, что на 0,1% меньше чем отмечалось в 2000 году. При этом наибольшая площадь нарушенных земель отмечается на землях промышленности и лесного фонда (соответственно 5269,0 га и 2072,0 га) при ежегодном уменьшении на 1,4 и 0,8 га.
На территории Асбестовского городского округа Свердловской области при общей площади нарушенных земель 16155,0 га, наибольшие их площади приходятся на земли лесного фонда (7362,29 га) и земли населенных пунктов (5428,41 га).
На исследуемых территориях Беловского и Прокопьевского районов Кемеровской области с 1999 по 2011 годы отмечалось увеличение площади нарушенных земель соответственно на 7556,83 га и на 5755,64 га. При этом в Беловском районе нарушенные земли приурочены в основном к категориям земель промышленности, сельскохозяйственного назначения и лесного фонда, а в Прокопьевском районе – к землям населенных пунктов, землям промышленности и сельскохозяйственного назначения.
В Коркинском и Саткинском районах Челябинской области за период 1999 - 2011 годы также прослеживается тенденция незначительного увеличения площади нарушенных земель (соответственно на 423,8 га и на 2084,71 га), что объясняется преобладанием такого техногенного воздействия, как интенсивное освоение месторождений полезных ископаемых, связанного с разработкой карьеров, когда степень нарушения земель направлена вглубь.
По результатам работ, проведенных на территориях Сусуманского и Ягоднинского районов Магаданской области, общая площадь нарушенных земель в 2011 году составила соответственно 22112,66 га (0,47% от общей площади района) и 31601,44 га (1,07% от общей площади района). По сравнению с 1999 годом в Сусуманском районе площади нарушенных земель увеличились на 2579,68 га, а в Ягоднинском – на 3279,47 га.
На территории Сусуманского и Ягоднинского районов нарушенные земли приурочены в основном к землям лесного фонда (16181,59 га и 20635,97 га), землям промышленности (2989,99 га и 10073,35 га) и землям запаса (2856,56 га и 672,96 га). При этом по сравнению с 1999 годом отмечалось уменьшение площадей нарушенных земель на землях промышленности за счет возврата земель промышленными предприятиями в земли лесного фонда и земли запаса и их увеличение на землях лесного фонда за счет расширения территорий освоения.
В 2011 году Росреестром также проводился мониторинг использования земель в целях установления нарушений целевого и разрешенного использования земель на территории административных районов Калужской области.
По результатам выполненных работ были составлены перечни земельных участков (с указанием их кадастровых номеров и площадей), на которых выявлены нарушения использования не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также не выполнению обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Земельные участки с выявленными нарушениями были отображены на картографической основе масштаба 1:50 000 (обзорная карта) и в более крупном масштабе (1:2000, 1:10000) в виде врезок.