3.5.3. Правовой мониторинг в сфере оборота земельных участков

Правовой оборот земельных участков и прав на них, а также прива­тизация регулируется значительным количеством законодательных актов Российской Федерации. Эти акты регулируют гражданские и земельные правоотношения применительно к землям различных категорий, видов использования, устанавливают различные требования, ограничения по совершению оборота земельных участков и прав на них. Законодательно установлено, что оборот земли допустим в той мере, в которой это разре­шено законодательством.

В результате ускоренных процедур передачи из государственной собс­твенности объектов недвижимости и установления различных имущест­венных прав на землю физическим и юридическим лицам сложились не всегда определенные надлежащим образом земельно-правовые отноше­ния. В собственность передавались объекты недвижимости, расположен­ные на земельных участках, сами же участки передавались в аренду либо сохранялось прежнее право с упоминанием в приватизационных докумен­тах общих сведении о земельном участке, при этом не всегда оформлялись новые документы новым собственникам приватизированных объектов на земельные участки. Такое положение вещей вытекало из законодатель­ства о приватизации предприятий. На территории одного ранее единого предприятия могли возникнуть несколько собственников и пользователей зданий и сооружений, а их земельные правоотношения спорными из-за невозможности урегулировать притязания на прилегающую к зданию тер­риторию, либо по иным основаниям, исключающим точное определение и закрепление юридических прав на земельный участок либо его части.

1. После принятия в 2000-2001 г.г. Федеральных законов «О государс­твенном земельном кадастре», «О землеустройстве» появился правовой инструментарий и механизм, позволившие решать в правовом пространс­тве вопросы межевания территорий, земельных участков, кадастрового ₄ учета земельных участков и другие важные процедурные вопросы, без решения которых право на землю оставалось беспредметным, так как зе­мельный участок, не выделенный на местности и не имеющий привязки на местности и собственных индификационных признаков, продолжал оставаться территорией. Территорией, на которую в силу приватизацион­ного законодательства объектов недвижимости переходило право пользо­вания на земельный участок под зданием, сооружением и прилегающую часть. И только сейчас действующее земельное законодательство предус­матривает необходимость формирования земельного участка, его учетной регистрации в Государственном земельном кадастре с описанием границ и присвоением индивидуального кадастрового номера.

3.5.3. Правовой мониторинг в сфере оборота земельных участков

Правовой оборот земельных участков и прав на них, а также прива­тизация регулируется значительным количеством законодательных актов Российской Федерации. Эти акты регулируют гражданские и земельные правоотношения применительно к землям различных категорий, видов использования, устанавливают различные требования, ограничения по совершению оборота земельных участков и прав на них. Законодательно установлено, что оборот земли допустим в той мере, в которой это разре­шено законодательством.

В результате ускоренных процедур передачи из государственной собс­твенности объектов недвижимости и установления различных имущест­венных прав на землю физическим и юридическим лицам сложились не всегда определенные надлежащим образом земельно-правовые отноше­ния. В собственность передавались объекты недвижимости, расположен­ные на земельных участках, сами же участки передавались в аренду либо сохранялось прежнее право с упоминанием в приватизационных докумен­тах общих сведении о земельном участке, при этом не всегда оформлялись новые документы новым собственникам приватизированных объектов на земельные участки. Такое положение вещей вытекало из законодатель­ства о приватизации предприятий. На территории одного ранее единого предприятия могли возникнуть несколько собственников и пользователей зданий и сооружений, а их земельные правоотношения спорными из-за невозможности урегулировать притязания на прилегающую к зданию тер­риторию, либо по иным основаниям, исключающим точное определение и закрепление юридических прав на земельный участок либо его части.

1. После принятия в 2000-2001 г.г. Федеральных законов «О государс­твенном земельном кадастре», «О землеустройстве» появился правовой инструментарий и механизм, позволившие решать в правовом пространс­тве вопросы межевания территорий, земельных участков, кадастрового ₄ учета земельных участков и другие важные процедурные вопросы, без решения которых право на землю оставалось беспредметным, так как зе­мельный участок, не выделенный на местности и не имеющий привязки на местности и собственных индификационных признаков, продолжал оставаться территорией. Территорией, на которую в силу приватизацион­ного законодательства объектов недвижимости переходило право пользо­вания на земельный участок под зданием, сооружением и прилегающую часть. И только сейчас действующее земельное законодательство предус­матривает необходимость формирования земельного участка, его учетной регистрации в Государственном земельном кадастре с описанием границ и присвоением индивидуального кадастрового номера.

вания и исключения коллизии законов, их нестыковки и противоречий, выработки согласованных с интересами всех участников земельных пра­воотношений правового механизма.