13.5.1. Особенности лизинговых договоров

Договор аренды — это соглашение, оформляющее отно­шения имущественного найма, при котором арендодатель одной страны передает арендатору другой страны имущество во временное пользование за согласованную плату.

Во внешнеэкономической деятельности применяется: рей­тинг — краткосрочная аренда, хайринг — среднесрочная и лизинг — долгосрочная.

Предметами договора на рейтинг обычно бывают транс­портные средства, туристские и спортивные товары крат­косрочного пользования. Договоры такого рода обязывают арендодателей осуществлять страхование и техническое об­служивание предметов аренды. Рентные ставки складывают­ся под влиянием спроса и предложения на мировом рынке.

Предметом договора на хайринг являются транспортные средства, дорожно-строительные и сельскохозяйственные машины, монтажное оборудование. Ставки на этот вид арен­ды также формируются в зависимости от спроса и предло­жения. Страхование и техническое обслуживание в зависи­мости от договоренности осуществляют арендодатели или арен­даторы. Сдача техники в среднесрочную аренду иногда про­изводится с эксплуатационным персоналом.

Предметом лизинга являются: конторское оборудование, строительно-монтажные комплексы, технологические систе­мы, промышленные предприятия. Страхование и техничес­кое обслуживание при лизинге, как правило, осуществляет­ся арендатором.

Правительства многих стран с развитой рыночной эконо­микой стимулируют развитие лизинга, так как аренда спо­собствует развитию научно-технического прогресса. Лизин­говые компании могут получить благоприятный кредит, сни­женный налог, увеличение амортизационных отчислений. Возможна долгосрочная аренда с использованием государ­ственного стимулирования.

Претензии по технологическим нарушениям должны рас­сматриваться сторонами так же, как и по договорам купли-продажи. Лизингополучатели имеют право взыскивать штраф­ные санкции, убытки, задерживать арендные платежи.

Лизинговые договоры могут включать обязанность лизин­годателя заменять до истечения срока аренды машины, обо­рудование на более совершенное, хотя при этом могут изме­ниться арендные ставки. Лизинговый договор всегда сохра­няет право собственности на предмет аренды за лизингодате­лем. Договоры также содержат условия, регулирующие по­рядок эксплуатации и обслуживания предметов аренды, обя­зательств арендаторов не разглашать технических секретов. Лизинговые договоры имеют позиции, регулирующие дея­тельность сторон при форс-мажоре, арбитраже.

Лизинговый договор всегда заключается на срок и содер­жит право лизингополучателя или продлить срок аренды, или выкупить объект лизинга. Как правило, в договоре определя­ется срок, в течение которого стороны не могут иметь право прерывать его действие, кроме грубых нарушений условий поставки, требований к качеству, обязательств по платежам.

Строгое соблюдение согласованного срока действия до­говора также вызвано тем, что в самом начале исполнения договора объект амортизируется на значительно большую сумму, чем предусмотренные соглашением лизинговые взно­сы, а также для того, чтобы амортизационные отчисления могли быть рассчитаны до конца этого срока.

Зафиксированный в договоре и не подлежащий отмене срок, в течение которого обе стороны имеют гарантирован­ный правовой статус, является важной отличительной сторо­ной финансового лизинга, а также основой, на которой рас­считываются лизинговые взносы. Лизинговые договоры мо­гут предусматривать возможность отказа лизингополучателя от условий сделки. Такая возможность фактически является правом досрочной выплаты общей суммы обязательств по лизинговым взносам.

Существуют и оперативные лизинговые договоры. Это обычные лизинговые договоры, подлежащие расторжению в любой момент, и на них распространяются положения граж­данского законодательства в отношении арендных договоров.

Срок использования объекта при этом сравнительно кра­ток (сезон, время выполнения заказа), а покупная цена до­вольно высока.

Оперативные лизинговые договоры в отличие от финан­совых лизинговых договоров представляют собой решение проблемы не путем получения кредита, а посредством инве­стирования. Они не предполагают полной амортизации и от­несения связанных с правом собственности рисков на счет лизингополучателя.

Между контрагентами по обычным арендным договорам и лизинговым договорам существуют и другие отличия, сло­жившиеся на практике. При расчете выплат по лизингу учи­тываются покупная цена объекта, срок, на который заклю­чен лизинговый договор, остаточная стоимость и процентная ставка.

При расчете за аренду величина выплат в основном за­висит от рыночной конъюнктуры: спроса и предложения. В отличие от аренды при лизинге имеется практика перехода объекта по окончании срока действия договора в собствен­ность лизингополучателя по заранее согласованной покупной цене. При этом необходимо заключить отдельный договор.