23. Конфискация земельного участка.

24. Субъекты и объекты права пользования землей.

Круг субъектов: 1. Гр-не РФ, юр. Лица РФ 2. Иностр. юр. лица, иностр. гр-не (не м\б частными собственниками с\х земель и в земельной приграничной зоне, зем. уч. им предоставляются только за плату), 3. РФ (как гос-во и как собственник), субъеты РФ.

Объекты: 1. Федеральная собственность – земельные участки, которые признаны таковыми федеральным законодательством.

а) земли, право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности

б) земли приграничных территорий

в) земли, занятые объектами обороны

г) земли, занятые космическими объектами

д) земли, на которых находятся предприятия, находящиеся в федеральной собственности государства

е) земли природо-заповедного фонда федерального назначения

ж) земли, которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

з) земельные участки, непредоставленные в ЧС.

2. Собственность субъектов РФ – земельные участки, которые признаны таковыми федеральным законодательством.

а) земли, право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности

б) земельные участки, которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

в) земельные участки, занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъекта РФ

г) земли особо охраняемых природных территорий, находящихся в собственности субъекта РФ (например, Кудряшовский заказник).

3. Муниципальная собственность – земельные участки, которые признаны таковыми в соответствии с ФЗ и законными субъектов РФ.

а) земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю

б) земли, которые приобретены в соответствии с гражданским законодательством

в) земли, которые заняты муниципальным жилым фондом, городскими лесами

г) дороги, скверы, проезды

25. Гарантии прав на землю.

В соответствии со ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установлен­ным федеральным земельным законодательством.

Такие ограничения прописываются в актах исп. органов гос. власти, актах ме­стного самоупр. либо в судебных решениях и подлежат гос. регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государ­ственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним».

В соответствии с ЗК РФ выделяются следующие формы защиты нарушенных земельных прав, сво­бод и интересов:

1. Признание права (ст. 59 ЗК РФ) осуществля­ется в судебном порядке.

Судебное решение явля­ется юридическим основанием, при котором органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить го­сударственную регистрацию права на земельный участок или сделки с данным земельным участком.

2. Восстановление положения, которое суще­ствовало до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих пра­во на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

Эта форма распространя­ется на все случаи, когда субъективные права соб­ственника земельного участка, землепользователя либо землевладельца нарушены либо ограничены неправомерными действиями другого лица.

Нарушенное субъективное право на земельный уча­сток подлежит восстановлению в случаях:

а) признания судом недействительным акта исполнительного орга­на государственной власти или акта органа местного самоуправления;

б) самовольного занятия земельного участка другим лицом;

в) в иных предусмотренных феде­ральными законами случаях.

Действия, которые нарушают права граждан и юри­дических лиц на земельный участок либо создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены следую­щим образом:

а) признание недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти и актов органов местного самоуправления;

б) приостановление исполнения не соответствую­щих законодательству актов исполнительных ор­ганов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

в) приостановление промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождении полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимиче­ских, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ и в ином порядке.

3. Признание недействительным акта испол­нительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 61 ЗК РФ).

Убытки, которые были причинены гражданину ли­бо юридическому лицу в результате издания этого ак­та, не соответствующего закону и нарушающего субъективные права и интересы в отношении земель­ного участка и признанного впоследствии недействи­тельным, подлежат возмещению исполнительным органом государственной власти, издавшим акт.

4. Возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ).

Согласно ст. 15 ГКГРФ лицо, субъективные права ко­торого были нарушены, может требовать полного воз­мещения причиненных ему убытков. В понятие убытков включается реальный ущерб и упущенная выгода.

В рамках земельно-правового института возме­щения причиненных убытков действует восстанов­ление ранее существовавшего положения и испол­нение обязательства в натуре.

5. Рассмотрение земельных споров (ст. 64 ЗК РФ). В ст. 12 ГК РФ устанавливается: признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности

а) нич­тожной сделки;

б) самозащита права;

в) взыскание неустойки;

г) компенсация морального вреда;

д) прекращение или изменение правоотношения;

е) неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, про­тиворечащего закону и др.