- •3. Конституция рф как источник земельного права.
- •4. Земельный кодекс рф (общая характеристика).
- •5. Понятие и классификация земельных правоотношений.
- •6. Формы и виды права собственности на землю. (лекция, глава 3 зк)
- •7. Государственная собственность на землю.(ст.16)
- •8. Объекты права собственности на землю.
- •9. Содержание права собственности на землю.
- •10. Права и обязанности собственников земли. Землевладельцев, землепользователей, арендаторов. (глава 6 зк)
- •11. Основания возникновения права собственности на землю. (Ст. 25)
- •12. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
- •13. Купля-продажа земельных участков.
- •14. Наследование земельных участков.
- •15. Дарение и мена земельных участков.
- •16. Основания прекращения права собственности на землю.
- •17. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.
- •18. Принудительное прекращение прав на земельный участок.
- •19. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •20. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •21. Возникновение прав на землю из актов государственных органов.
- •23. Конфискация земельного участка.
- •24. Субъекты и объекты права пользования землей.
- •25. Гарантии прав на землю.
- •26. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.
- •27. Ограничение оборотоспособности земельных участков.
- •28. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.
- •29. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •30. Пожизненное наследуемое владение земельным участком.
- •31. Сервитута (понятие, содержание, установление, виды).
- •32. Основания прекращения сервитута.
- •33. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •34. Аренда земельных участков (понятие, содержание).
- •35. Основания прекращения аренды земельных участков.
- •37. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •38. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
- •2. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием:
- •39. Земельный фонд (понятие, состав).
- •40. Понятие и виды управления земельным фондом.
- •41. Органы, осуществляющие государственное управление земельным фондом (понятие, виды, полномочия).
- •42. Понятие, функции государственного управления земельным фондом.
- •47. Разрешение земельных споров.
- •48. Охрана земель (цели, содержание).
- •49. Плата за землю.
- •51. Ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •52. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •53. Фонд перераспределения земель.
- •54. Правовой режим земель поселений.
- •55. Состав земель поселений и территориальное зонирование.
- •56. Правовой режим пригородных и зеленых зон.
- •58. Правовой режим земель транспорта.
- •59. Правовой режим земель особо охраняемых территорий.
- •60. Правовой режим земель лесного фонда.
- •61. Правовой режим земель водного фонда.
- •62. Правовой режим земель запаса.
13. Купля-продажа земельных участков.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель – принять земельный участок и уплатить за него определённую денежную сумму. Договор купли-продажи возмездный (платный), 2-сторонний, консенсуальный (возникновение прав и обязанностей с момента достижения соглашения). Права и обязанности возникают после надлежащего оформления договора.
Стороны договора купли-продажи: продавец и покупатель. Ими могут быть граждане, юридические лица, муниципальные образования, государство.
Возможное соотношение сторон: гражданин-гражданин, юридическое лицо-юридическое лицо, гражданин-юридическое лицо. Обязательное требование к гражданам как сторонам договора – их дееспособность.
Закон разрешает совершение договора купли-продажи земельного участка и лицам, обладающим частичной дееспособностью (14-18 лет), в случае согласия их законных представителей.
К организациям предъявляется 2 требования:
1. Она должна быть признана юридическим лицом
2. Совершение договора купли-продажи не должно противоречить цели деятельности предприятия.
Содержание договора купли-продажи – те условия, по поводу которых стороны достигли соглаш.
Существенные условия договора купли-продажи земельного участка:
1. Предмет договора – конкретный зем участок, который продавец обязуется передать покупателю.
Конкретный: к договору прилагается план земельного участка, без него договор купли-продажи не подлежит регистрации. В плане указываются соседние землепользователи.
2. Цена договора может быть определена по договорённости сторон, либо если по желанию собственника участок продаётся по конкурсу (не аукционе) – по его результатам.
Базовая цена – нормативная (кадастровая) цена, окончат цена – цена земельного участка на рынке.
Конкурс – участники предоставляют программу освоения земельного участка.
Аукцион – выигрывает тот, чья плата выше.
Продавец – орган исполнительной власти или специальная организация.
Сервитуты: если продавец не сообщил покупателю об имевшихся на момент заключения договора имущественных правах и претензиях на участок третьих лиц, то такой договор может быть признан недействительным (по иску заинтересованной стороны).
3. Срок исполнения обязательства: в случае возникновения спора суду будет его легче разрешить, зная срок исполнения обязательства.
4. Форма договора установлена в Постановлении Правительства РФ – письменная форма.
5. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, нотариальное удостоверение не является обязательным, но и не запрещено.
14. Наследование земельных участков.
Участок может быть передан по наследству, если он принадлежит наследодателю на праве собственности. Может быть по завещанию собственника и по закону.тНаследование осуществляется через наследование недвижимости, расположенной на данном земельном участке и через непосредственное наследование земельного участка, принадлежащего наследодателю. Передача наследства в виде принадлежащего покойному имущества зависит от воли последнего (по завещанию) или от закона.
Передача земельного участка гражданина, ведущего фермерское хозяйство, ограничено условиями:
1. В случае смерти главы семейного фермерского хозяйства либо одного из его членов, наследство в отношении земельного участка, принадлежащего данному хозяйству, не открывается.
2. В случае смерти последнего члена семейного фермерского хозяйства порядок наследования имущества хозяйства, в том числе земельного участка на праве собственности, осуществляется по правилам гражданского законодательства.
3. Земельный участок разделу между наследниками не подлежит и передается тому из наследников любой очереди, который изъявил желание вести это хозяйство. При наличии нескольких таких наследников спор о преимущественном праве наследника этого хозяйства рассматривается судом.
4. Наследники, которые не будут участвовать в ведении фермерского хозяйства, не имеют права на получение компенсации от этого хозяйства в размере стоимости части земельного участка, которая соответствует их доле наследства.
Т.о., если при наследовании обычного имущества применяется круг наследников по завещанию или закону, то при наследовании земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности фермерскому хозяйству, это правило не применяется.