- •3. Конституция рф как источник земельного права.
- •4. Земельный кодекс рф (общая характеристика).
- •5. Понятие и классификация земельных правоотношений.
- •6. Формы и виды права собственности на землю. (лекция, глава 3 зк)
- •7. Государственная собственность на землю.(ст.16)
- •8. Объекты права собственности на землю.
- •9. Содержание права собственности на землю.
- •10. Права и обязанности собственников земли. Землевладельцев, землепользователей, арендаторов. (глава 6 зк)
- •11. Основания возникновения права собственности на землю. (Ст. 25)
- •12. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
- •13. Купля-продажа земельных участков.
- •14. Наследование земельных участков.
- •15. Дарение и мена земельных участков.
- •16. Основания прекращения права собственности на землю.
- •17. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.
- •18. Принудительное прекращение прав на земельный участок.
- •19. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •20. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •21. Возникновение прав на землю из актов государственных органов.
- •23. Конфискация земельного участка.
- •24. Субъекты и объекты права пользования землей.
- •25. Гарантии прав на землю.
- •26. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.
- •27. Ограничение оборотоспособности земельных участков.
- •28. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.
- •29. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •30. Пожизненное наследуемое владение земельным участком.
- •31. Сервитута (понятие, содержание, установление, виды).
- •32. Основания прекращения сервитута.
- •33. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •34. Аренда земельных участков (понятие, содержание).
- •35. Основания прекращения аренды земельных участков.
- •37. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •38. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
- •2. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием:
- •39. Земельный фонд (понятие, состав).
- •40. Понятие и виды управления земельным фондом.
- •41. Органы, осуществляющие государственное управление земельным фондом (понятие, виды, полномочия).
- •42. Понятие, функции государственного управления земельным фондом.
- •47. Разрешение земельных споров.
- •48. Охрана земель (цели, содержание).
- •49. Плата за землю.
- •51. Ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •52. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •53. Фонд перераспределения земель.
- •54. Правовой режим земель поселений.
- •55. Состав земель поселений и территориальное зонирование.
- •56. Правовой режим пригородных и зеленых зон.
- •58. Правовой режим земель транспорта.
- •59. Правовой режим земель особо охраняемых территорий.
- •60. Правовой режим земель лесного фонда.
- •61. Правовой режим земель водного фонда.
- •62. Правовой режим земель запаса.
15. Дарение и мена земельных участков.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельных участков в собственность. Этот договор должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном органе регистрации сделок с земельными участками. Обязательно: указание нормативной цены земли и оценки переданных в дар объектов недвижимости на земельном участке. На дарителя возлагается обязанность проинформировать даропринимателя о наличии и характере имеющихся земельных споров по поводу земельного участка.
Запрет дарения:
1. От имени малолетних и граждан, признанных недееспособными – их законными представителями 2. Работникам лечебных, воспитательных и др. учреждений - супругами, родственникам там находящихся граждан 3. Гос служащим, служащим МО в связи с занимаемым положением, исполнением должностных обязанностей 4. В отношениях между коммерческими организациями.
По договору мены одна сторона обменивает один участок на другой. Договор мены должен быть в письменной форме. Обязательно: указание индивидуализирующих признаков земельного участка, кадастрового номера, площади, целевого назначения, цели использования. Обязательное условие: оценка земельного участка в соответствии с нормативной ценой земли. На договор мены распространяются правила общей купли-продажи. Особенность договора мены: вместо уплаты денежной суммы за участок покупатель предоставляет другой земельный участок. На договор мены распространяются правила договора купли-продажи: стороны одновременно выступают и в качестве продавцов и покупателей.
Обмен может быть: 1. Равнозначный - обмен земельных участков одинаковой площади, качества, стоимости. Сделка осуществляется простым путем регистрации ее в местной администрации и переоформлении свидетельства о праве собственности на землю. 2. Неравнозначный - обмен земельных участков разной площади и стоимости, при этом одна из сторон доплачивает другой компенсацию денежную или имущественную. При заключении договора мены следует информировать о наличии (отсутствии) земельных споров, сервитутов.
16. Основания прекращения права собственности на землю.
2 основания прекращения права собственности: 1. По воле собственника (совершение сделок)а) Отчуждение земельного участка собственником б) Отказ собственника от земельного участка
Добровольный отказ от права собственности на землю или её часть не влечёт прекращение прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка до приобретения права собственности на этот участок другим лицом. Собственник земельного участка несёт бремя ответственности, даже если он этот участок бросил.
2. Не по воле собственника (принудительное изъятие земельного участка) а) Обращение взыскания б) Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в) Гибель или уничтожение земельного участка в результате непреодолимой силы г) Реквизиция. Возникла с принятием ЗК 2001 г. Закон допускает возможность применения реквизиции только в чрезвычайных ситуациях: стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии, иные обстоятельства, носящие чрезвычайных характер.
Земельный участок может быть реквизирован только в интересах общества. Основанием реквизиции и тем самым прекращением права на земельный участок может быть решение государственных органов.
Изъятие земельного участка связано с обязательной выплатой собственнику стоимости реквизированного земельного участка или возврата реквизированного земельного участка при прекращении чрезвычайных обстоятельств. Реквизицию следует отличать от изъятия земельного участка. В случае изъятия земельного участка он не будет возвращен собственнику, реквизиция же обычно временная.
д) Конфискация – принудительное безвозмездное изъятие имущества у собственника имущества за совершённые им преступления или правонарушения. Земельный участок может быть конфискован в случае совершения преступления (по решению суда).
В соответствии со ст. 129 ГК РФ возможно безвозмездное изъятие имущества в доход государства в виде санкции за умышленное совершение сделки с целью, противной интересам общества. Не подлежит конфискации по приговору суда имущество и предметы, принадлежащие осуждённому на правах частной собственности или являющиеся его долей в общей собственности; земельные участки, на которых расположен не подлежащий конфискации дом, постройки, земельные участки, необходимые для нужд с/х и личного подсобного хозяйства.