52. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

Правовой режим земель с/х назначения - установленный законом порядок их учета, кадастра, мониторинга, использования и охраны.

Земли с/х назначения – земли, предоставленные для нужд с/х или предназначенные для этих целей. Главная особенность этих земель: они являются основным средством производства продуктов питания, кормов, сырья и т.д.

Состав земель с/х назначения:

1. Угодья – участки земли с определённым хозяйственным использованием (пашни, пастбища, луга, сенокосы – самые ценные земли).

2. Земли, занятые с/х объектами (фермами, токами, с/х дорогами и др.).

До перестройки: к землям с/х назначения относились усадьбы (до 1991 г.).

3. Неудобья – неудобные земли (овраги, болота).

Земли с/х назначения предоставляются для с/х целей (приоритет), но могут быть предоставлены для несельскохозяйственных нужд: для государственных и муниципальных нужд при отсутствии других вариантов (земли худшего качества по кадастровой оценке).

Установлены некоторые ограничения на сделки с землями с/х назначения:

а) Исключаются из оборота земли, заражённые опасными веществами и подверженные биогенному заражению

б) Земли, предоставленные во временное пользование

в) При эксплуатации качество земель с/х назначения должно не ухудшаться, их плодородие должно повышаться.

При изъятии земель с/х назначения для несельскохозяйственных нужд, а также при ограничении использования или ухудшении качества земель их собственникам (землепользователям, арендаторам) возмещаются убытки и потери с/х производства.

Особенности земель с/х назначения

Преимущественное право покупки земельного участка – у субъектов РФ, муп образований.

ФЗ ограничивает предельные размеры земельных участков, которые могут находиться в собственности одного лица.

Минимальный размер земельных участков для граждан и юридических лиц устанавливается законами субъектов РФ (закон НСО «Об охране земельной собственности»).

Выдел земельных участков в счёт земельной доли, площадь которого будет менее установленного минимального размера, не допускается.

Максимальные размеры общей площади земельных участков, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, юридических лиц, в которых данные граждане (родственники) имеют право распоряжаться более, чем 50% общего количества голосов, устанавливаются законом субъекта РФ.

Максимальный размер земельных участков для юридических лиц не устанавливается.

Допускается аренда, субаренда земель с/х назначения.

С/х потребительские кооперативы - некоммерческими организациями, т.к. создаются для обслуживания интересов членов кооператива, поэтому в потребительском кооперативе не требуется личное трудовое участие, достаточно участия в хозяйственной деятельности кооператива (взносы, приобретение продукции).

Виды потребительских кооперативов:

Перерабатывающие, сбытовые (торговые), обслуживающие (мелиоративные, ремонтные), снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие, кредитные, страховые и др.

С/х производственные кооперативы

Цель: производство, хранение, реализация с/х продукции.

Крестьянские (фермерские) хозяйства

ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Крестьянское (фермерское) хозяйство – объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В крестьянских хозяйствах осуществляется предпринимательская деятельность без образования юридического лица.

Земли личного подсобного хозяйства

ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке.

Произведённая с/х продукция является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Граждане могут осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставляется в черте населённого пункта и за чертой поселения (полевой надел).

Земельный участок может использоваться для производства с/х продукции, строительства жилого дома, производственных (бытовых) зданий, строений, сооружений.

Полевой надел используется для выращивания с/х культур.

Земельный участок для животноводства, выпаса скота, огородничества предоставляется местной администрацией из земель запаса и фондов перераспределения земель (на эти земли ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» не распространяется).

Земельный участок состоит из земель, находящихся в собственности (аренде) членов обществ, земель общего пользования, земель, занятых охранными зонами, дорогами, проездами (в пользовании товарищества).

Члены товариществ могут по своему усмотрению распоряжаться земельными участками. Использование земель товариществ оговаривается Уставом.