32. Основания прекращения сервитута.

Частный сервитут может быть прекращен по ГК РФ. Так, по требованию собственника земельного участка, обременённого сервитутом, сервитут может быть прекращён

1. в виду отпадения оснований, по которым он был установлен

2. в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или ЮЛ в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

33. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

- из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности сроком не более, чем на 1 год.

- из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц – на основании договор

- из земель организаций – гражданам в виде служебного надела

- из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти – религиозным организациям в безвозмездное пользование на срок строительства этих зданий и сооружений.

Служебные наделы предоставляются определённой группе работников различных ведомств (лесное хозяйство, охотничье хозяйство, ж/д и др.), которые не могут проживать в населённом пункте в силу рода деятельности.

Служебные наделы предоставляются на время установления трудовых отношений на основании заявлений и по решению организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Участок предоставляется на срок служебного договора и сохраняется за гражданами на время военной службы, обучения в ВУЗе, длительной командировки, за нетрудоспособными, за семьёй погибшего при исполнении служебных полномочий.

34. Аренда земельных участков (понятие, содержание).

Аренда земельных участков – урегулированная нормами гражданского и земельного права сделка, основными признаками которой являются: срочность, возмездность, целевой характер использования, самостоятельность хозяйственной деятельности (никто не может вмешиваться в хозяйственную деятельность).

Аренда земельных участков имеет более широкий круг субъектов, чем другие права:

- любые физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства (за исключением указанных в ст. 22 ЗК)

- международные объединения и организации

- иностранные государства

- иностранные юридические лица

Арендодателями могут быть только собственники земли.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду по решению местной администрации, в ведении которой находится земельный участок.

Поскольку передача земельного участка производится арендодателем (т.е. собственником), использование земли на условиях аренды является первичным.

Когда землепользователь получает земельный участок от собственника, то пользование земельным участком первичное. Если арендатор сдаёт земельный участок в аренду – землепользование вторичное.

Условия использования земельного участка определяются соглашением сторон и оформляются договором аренды. В нём устанавливаются сроки аренды (определённый срок/без указания срока), размер и форма арендной платы, права и обязанности арендатора по использованию земель.

Срок аренды: ЗК 2001 г. не определил срок, срок определяют субъекты РФ.

Арендная цена: органы власти устанавливают базовую цену, а окончательная цена определяется по многим параметрам. Сроки аренды зависят от цели использования, но не более срока, определённого законодательством субъекта РФ.

Предмет договора аренды земельного участка: конкретный земельный участок, ограниченный на местности; его границы должны быть отражены на плане, прилагаться к договору.