6. Формы и виды права собственности на землю. (лекция, глава 3 зк)

Право собственности на землю в экономическом смысле – отношения между людьми по поводу конкретного имущества. Оно заключается в том, что это имущество присваивается конкретным лицом, использующим его в своих интересах, а все другие лица не должны препятствовать ему в этом.

Право частной собственности – результат закрепления нормами права экономических отношений по владению, пользованию и распоряжению землей.

Право собственности на землю в юридическом смысле:

Объективный смысл – совокупность норм права, регулирующих отношения собственности и образующих правовые институты в природо-ресурсовых отраслях права.

Субъективный смысл – совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землёй.

Формы частной собственности на землю. ст. 9 Конституции РФ: Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Частная форма собственности принадлежит гражданам и юридическим лицам:

1. Индивидуальная частная собственность граждан (личные подсобные хозяйства – садоводство, огородничество, крестьянское фермерское хозяйство и др.

2. Общая частная собственность (долевая: характеризуется определением земельной доли каждого члена; совместная: без определения земельной доли (земельная доля определяется при выходе из общей частной собственности).

Государственная форма собственности. Федеральная – собственность РФ, Собственность субъектов РФ.

Муниципальная форма собственности принадлежит административно-территориальным районам, городам, сельским поселениям.

Эта форма собственности законодательством чётко не урегулирована. Чёткого распределения нет, на практике это вопрос решается сложно.

Виды:

1. Собственность

2. Постоянное (бессрочное) пользование

3. Пожизненное наследуемое владение

4. Безвозмездное срочное пользование

5. Аренда зем. участков,

6. ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут).

2-е, 3-е, 5-е - земельные участки находятся в чьей-либо собственности - гос-го или МО, юр. или физ. лица.

Только обладание зем. участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения зем. участком.

7. Государственная собственность на землю.(ст.16)

8. Объекты права собственности на землю.

Объект - часть земли как производственного базиса, которая в установленном порядке перешла к определенному субъекту или находится в его владении, пользовании и распоряжении.

Объекты права собственности на землю: Земля рассматривается как природный объект и природный ресурс. Ст. 130 ГК РФ: земельные участки – недвижимое имущество. Ст. 6 ЗК РФ: земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Земельный участок является делимым, если он может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Круг объектов земельных правоотношений определяется в земельном законодательстве:1. Земля в целом как природный ресурс и природный объект 2. Земельный участок 3. Часть земельного участка 4. Земельная доля.

Указ Президента «О федеральных природных ресурсах» от 16.12.1993 г. определил, какие объекты находятся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

При разграничении федеральной собственности и собственности субъектов РФ публикуют специальные перечни.

1. Федеральная собственность – земельные участки, которые признаны таковыми федеральным законодательством.

2. Собственность субъектов РФ – земельные участки, которые признаны таковыми федеральным законодательством.

3. Муниципальная собственность – земельные участки, которые признаны таковыми в соответствии с ФЗ и законными субъектов РФ.

4. Частная собственность – земли любых категорий, но есть исключения. Объектами частной собственности не могут быть

а) недра – то, что находится под почвенным слоем; пространство, которое заполнено полезными ископаемыми Недра находятся в собственности государства, но различным предприятиям разрешается добывать полезные ископаемые (часть из них передают РФ).

Граждане могут использовать полезные ископаемые для собственных нужд (песок, глина, грунтовые воды).

б) водные ресурсы, хотя ВК РФ предусматривает, что они могут находиться в государственной, муниципальной собственности, собственности субъектов РФ, частной собственности (искусственные водные объекты). Разрешается аренда водных объектов.

в) ресурсы континентального шельфа.

г) особо охраняемые природные территории (заповедники, заказники).

д) земли общего пользования (дороги, проезды, скверы, рынки, кладбища).

е) земли, заражённые опасными веществами.

ж) земли, находящиеся во временном пользовании.