49. Плата за землю.

Согласно Закону РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» использование земли в РФ являет­ся платным.

Целью введения платы за землю является сти­мулирование рационального использования охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, вы­равнивание социально-экономических условий хо­зяйствования на землях разного качества, обеспече­ние развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

Установлены 2 формы платы за землю:

1. Земельный налог - властное предписание пользователями земли со стороны гос-ва, они не вправе изменять размеры этих платежей, которые идут в бюджет, льготы могут быть установлены только в ФЗ, он относится к местным налогам).

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу ! земельной площади в расчете на год.

2. Арендная плата - устанавливается договором между сторонами.

Зем. налог не зависит от результатов хоз деятельности собств-ов земли, это стабильный платеж за единицу зем-й площади за 1 г.

За неиспользовние, или использование не по целевому назначению зем-х уч-в ставка зем.налога

устанав-ся в 2-кратном размере.

Обязанность уплаты зем.налога возникает с момента приобретения права на зем.уч.

Объектами обложения зем.налогом и взимания аренд-й платы явл-ся зем.уч.,части зем.уч-в, зем-ые долинаходящиеся в собств-ти,влад-и, польз-и, аренде юр. л. и гр-н.

Для установ-я кадастровой ст-ти зем.уч. проводится гос-я кадастровая оценка земель. В отличие от кадастровой ст-ти зем.уч., которая определяется для целей налогообложения, рыночная ст-ть необходима для совершения сделок с землей.

Рыночная ст-ть объекта оценки это наиболее вероятная цена, по к-ой данный объект оценки м\б отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Собственники земли, землевладельцы и земле­пользователи, кроме арендаторов, облагаются еже­годным земельным налогом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных ЗК РФ, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли.

Льготы.

Граждане и юридические лица, которые пол­ностью освобождаются от уплаты земельного налога.

1. Граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, а также лица, занимающиеся народными ху­дожественными промыслами и народными реме­слами в местах их традиционного бытования.

2. Лица, ка­ким-либо образом проявившие заботу о государ­стве.

3 Льготники, которые освобождаются от уплаты земельного налога только на 5 лет и после истечения которых приравнива­ются к обычным налогоплательщикам.

Органы местного самоуправления имеют право устанавливать в пределах предоставленной им ком­петенции льготы по уплате налога на земельные участки в виде: частичного освобождения на опре­деленный срок, отсрочки выплаты, понижения став­ки налога для отдельных плательщиков.

На законодательном уровне установлены катего­рии льготников-организации, осуществляющих владение и (или) пользование земельными участками.

50. Планирование использования и охраны земли (понятие, содержание, формы планирования использования и охраны земель). Проводится в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений, рационального использования земель и их охраны. Включает 1. Разработку о рац. испорльзовании и охране; 2. Природно-с/х районирование; 3. Опр. земель, которые могут быть предоставлены граж. и ЮЛ, 4. Опр. земель в спец. зем. фонды. 5. Определение земель, отнесённых к категорим, видам, установленным законодательством РФ.

Планирование использования и охраны земель в городских и сельских поселениях проводятся в соответствии с градостроительной документацией.

Правовое регулирование отношений, возникающих при охране земель, проведении природоохранных и землевосстановительных мероприятий осуществляется земельным, экологическим, природоресурсным законодательством и законодательством о с/х.

Контроль осуществляет Фед. служба зем. кадастра и органы совместно с Мин. природных ресурсов, с/х.